精品无码一区二区三区av,久久精品国产99久久香蕉,久久久久亚洲av无码专区首jn

拆遷安置房能否直接出售

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-27 21:20:26 307 人看過

一、拆遷安置房能否直接出售

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。

房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。

國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。

二、安置房買賣過戶費用多少錢

安置房買賣過戶費用多少錢要結(jié)合具體情況才能確定。

1．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2．登記費：普通房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。

4．核檔費：50元／宗。

三、安置房購買的流程手續(xù)

1．要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。

2．一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好，準(zhǔn)備完畢后就可以進行過戶了。

3．雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料，這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

回遷房
直接過戶回遷房或安置房是否可行？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險。安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送、繼承、買賣。安置房是可以買賣的嗎安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，如果擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定對外限制出售，又或者是限制轉(zhuǎn)讓的期限已過，那么這樣的安置房是可以進行買賣的。因為安置房安置的對象特定是屬于動遷安置戶的，此房買賣是受到法律保護的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條：被拆遷人請求解除拆遷補

2023-07-04

468人看過
營業(yè)稅
拆遷安置房出售可減免營業(yè)稅

寧波晚報訊6月開始實行稅收新政以后，寧波地方稅務(wù)局近日對個人根據(jù)國家有關(guān)拆遷法律、法規(guī)規(guī)定取得的拆遷安置房出售的營業(yè)稅進行了規(guī)定：對拆遷戶將居住不足2年(時間從簽訂拆遷協(xié)議之日起)的普通住宅出售時，就其超過原拆遷面積部分計征營業(yè)稅。根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房2年內(nèi)出售的，可扣除原拆遷面積部分計征營業(yè)稅，其計稅依據(jù)=出售總金額×(1-原拆遷面積/出售面積)。超過2年出售的拆遷安置房，屬于普通住房的，可免征營業(yè)稅;屬于非普通住房的，除可扣除原被拆遷面積部分外，如有超拆遷安置面積部分購房的，還可扣除支付的超拆遷安置面積部分購房款后的余額計征營業(yè)稅，其計稅依據(jù)=出售總金額×(1-原拆遷面積/出售面積)-超拆遷安置面積部分購房款。拆遷安置房取得的時間為簽訂拆遷協(xié)議的時間，普通住宅和非普通住宅的確定按照市政府辦公廳有關(guān)文件執(zhí)行。拆遷安置房出售的納稅人在申報繳納營業(yè)稅時，須提供與拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議的原件

2023-04-22

320人看過
拆遷安置
拆遷安置房出售需要哪些手續(xù)

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。一、住宅贈與房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)證后多久可以辦新房

2023-06-22

230人看過
拆遷安置
如何辦理拆遷安置房出售手續(xù)？

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。出售正在按揭的房子，需要哪些手續(xù)彭先生在辦理

2023-07-06

484人看過

拆遷安置
拆遷安置房可以直接寫在兒女名下么

父母拆遷安置房一般不能直接寫子女名字。在辦理房產(chǎn)證后，可以通過贈與等方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。變更登記需要到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行辦理，登記變更之日起，子女為房屋不動產(chǎn)權(quán)人。一、登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題觀點1.登記在子女名下的房產(chǎn)屬于子女一人，父母將不動產(chǎn)登記在子女名下是贈與。2.登記在子女名下的房產(chǎn)實際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母。在司法實踐中，不少夫妻共同出資購買房屋后，將房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，通常可將該房屋視為夫妻及子女共有財產(chǎn)。二、不動產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)房產(chǎn)證上加子女名字，可以通過買賣的方式，把房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給孩子。所需證件有房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證、戶口簿或未成年子女出生證明。除了要帶足夠的證書，還應(yīng)該準(zhǔn)備各種證書的副本。還可以采用贈與方式加名。贈與人與受

2023-04-12

93人看過
拆遷安置
開發(fā)商有權(quán)利出售拆遷安置房嗎

可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。一、拆遷補償?shù)姆课莶疬w分房需要注意什么商品房與安置房的區(qū)別：商品房：指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)

2023-06-22

244人看過
拆遷安置房
回遷安置房如何出售

一、回遷安置房如何出售有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第47條第2規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年

2023-05-09

363人看過
拆遷人
拆遷管理部門能否直接由拆遷人具體接收房屋？

拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或者接受拆遷人委托動員被拆遷人，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆遷房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是委托實施，承擔(dān)房屋征收、拆遷補償?shù)木唧w工作。房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后根據(jù)我國法律規(guī)定，應(yīng)按照如下程序：（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復(fù)核；對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。（四）核實補償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒

2023-08-08

408人看過

拆遷安置
拆遷安置房能否變成商品房？

拆遷安置房滿五年后可以自由買賣過戶和上市交易，這一規(guī)定體現(xiàn)了國家對于拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)保護，使得被拆遷者能夠在滿足一定年限后自由處置房產(chǎn)。這有助于促進拆遷安置房的流通，增加拆遷安置房的供給，從而滿足購房者的需求，同時也能增加拆遷安置房的交易量，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房屋可以在市場上進行銷售。拆遷安置房是指政府對被拆遷人提供的住房安置,通常用于城市居民拆遷戶和征遷農(nóng)戶。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由買賣過戶。【被拆遷人的住房安置】根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的住房給予補償安置。然而，在實踐中，拆遷人常常忽視這一義務(wù)，導(dǎo)致被拆遷人面臨無家可歸的境地。針對這一問題，我國法律明確規(guī)定了被拆遷人的住房應(yīng)當(dāng)先用于回遷安置，確保被拆遷人能夠有住房可住。根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)為被拆遷人提供住房安置。對于符

2023-08-29

459人看過
拆遷安置
開發(fā)商是否可以銷售拆遷安置房？

可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常．安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。開發(fā)商違法出售，交了定金要咋樣要回？犯本罪的：1、一般是處三年以下有期徒刑或者拘役，并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金；2、如果是數(shù)額在十萬元以上的、處三年以上七年以下有期徒刑，并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。刑法是規(guī)定犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條為

2023-07-02

327人看過
拆遷安置
關(guān)于房屋拆遷安置房出售風(fēng)險有哪些

拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。一、拆遷房和商品房的區(qū)別動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置

2023-06-28

464人看過
強制執(zhí)行
未簽安置補償協(xié)議可以直接拆遷嗎

征收拆遷過程中，由于拆遷補償條件不合理，被征收人與征收方暫時沒有簽署《征收拆遷安置補償協(xié)議》，那么在這種情況下，征收方是否有權(quán)利直接強行拆除被征收人的房屋呢？答案是否定的。國家為了保障被征收人的合法權(quán)益，保證被征收人的原生活水平不會下降，通過法律明確規(guī)定實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷的基本原則。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場價格。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市，縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋拆遷安置補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容包括下列條款：1．拆遷人和被拆遷人的基本信息。2．被拆遷房屋的基本信息。3．被拆遷房屋的現(xiàn)狀

2023-08-07

184人看過

拆遷安置
企業(yè)直接負(fù)責(zé)拆遷安置該如何處理

企業(yè)拆遷安置一般是由房屋征收部門進行管理。另外，如果是政府違反國家土地管理的法律法規(guī)征收土地，我們對于房屋和企業(yè)的拆遷補償存在異議的話，可以向其上級土地部門投訴，也可以向紀(jì)檢部門]投訴。一、征地拆遷訴訟，我們準(zhǔn)確的起訴對象是誰？即明拆遷律師要提醒大家，征地拆遷維權(quán)中，法律規(guī)定的征收部門應(yīng)該是縣市級以上人民政府，但具體實施征收的可能是受其委托的其它行政部門或街道辦、村委會等。而行政訴訟的被告，通常是做出了具體行政行為的行政機關(guān)。不同情形下，被訴的對象是有區(qū)別的。下面我們來看看。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關(guān)是被告。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告；復(fù)議機關(guān)改變原行政行為的，復(fù)議機關(guān)是被告。復(fù)議機關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，公民、法人或者其他組織起訴

2023-04-02

490人看過
拆遷安置
拆遷安置房沒有產(chǎn)權(quán)證書怎么出售？

通常來講，拆遷安置房在前期是沒有房產(chǎn)證的，因此不允許買賣，也無法到房管局過戶。如果您一定要買賣，那么存在一定風(fēng)險，對于購房者來說，可能對于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補償?shù)?，也無法保證房產(chǎn)的合法性。拆遷安置房需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風(fēng)險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合

2023-07-05

487人看過