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開發(fā)商延期交房價格如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 18:05:29 140 人看過

在非不可抗力的因素之外，若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時交付房產(chǎn)，則需承擔相應的違約賠償責任。

具體來說，如房屋交付時間逾期不超過60個自然日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應以每日每平方米為單位支付萬分之三的違約金；而若是逾期超出了60天這一期限，那么業(yè)主則有權(quán)利單方面解除購房合同。在此種情況下，開發(fā)商必須在收悉解除合同的書面通知后的60個工作日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需要按照已付款項總額的百分之五向業(yè)主支付違約金作為補償。當然，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行原有的購房合同，此時開發(fā)商將以每日每平方米為單位支付萬分之五的違約金作為賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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開發(fā)商交房日期延期如何賠償

一、開發(fā)商交房日期延期如何賠償若交付房屋的期限有所延遲且逾期未完成交付，那么應當按照購房金額的萬分之一至萬分之五的比例進行補償，具體的補償標準將依照房屋買賣合同中所約定的比例進行計算處理；抑或是以逾期天數(shù)為依據(jù)，按照已付款項所產(chǎn)生的利息成本，自合同約定的交付之日直至實際交付日期為止進行計算并支付。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、開發(fā)

2024-07-07

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開發(fā)商延期交房如何處理，交鑰匙就算交房嗎？

一、開發(fā)商延期交房如何處理在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應根據(jù)不同情況進行處理：1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責任的，則根據(jù)合同的約定進行處理。2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：（1）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。（2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確

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延期交房如何讓開發(fā)商退房款

關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細如下：首先，購房者需以書面形式向開發(fā)商正式提交退房請求；接下來，開發(fā)商有義務在收到該申請后的十五（15）個工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開始直至購房者實際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購房者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百

2024-08-17

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開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎

開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果

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延期交房開發(fā)商退款如何申請

若您對所購買房產(chǎn)及相關(guān)款項產(chǎn)生了取消購買的需求，請務必以書面形式正式通知本公司，以便我們能夠妥善處理相關(guān)事宜。值得注意的是，若此次取消購買系因我司工作失誤所致，我司將承擔由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。然而，如果取消購買的原因在于購房者申請的貸款未獲批準，或者雙方就付款方式存在分歧，那么我司無需對此負責。當收到您的書面通知后，我司承諾會在15個自然日內(nèi)完成退款手續(xù)。在您表達出取消購買的意愿后，我司將盡速在15個自然日內(nèi)退還您的全額房款，并同時終止履行相關(guān)合同條款。在此期間，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我司將代為您向銀行支付每月應付的本金和利息。若超過15個工作日仍未完成退款手續(xù)，我司將視為違約。在收到您的退房及退款請求后的15個工作日內(nèi)，若我司未能按照約定完成相應的退款手續(xù)，自第16個工作日起至您成功收回所有房款止，我司將每天向您支付該物業(yè)總價值的千分之一作為違約金。《中華人民共和國民法典》第五

2024-08-17

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如何解除開發(fā)商延期交房合同

開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。二、買的房子延期交房半年了怎么處理買的房子延期交房半年了應及時行使催告權(quán)。具體的處理方法：1、買受人如想解除合同，應先催告。經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍未交房，購房者取得合同終止權(quán)。也就是說，購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；2、通過催告，催告后三個月未交房；3、購房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個月內(nèi)開始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時通知開發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除

2023-06-27

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開發(fā)區(qū)如何延期交房

在此類延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個方面：有合理的免責理由。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以在與購買者簽訂的商品房銷售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責任界定；倘若由于自然災害等不可抗力因素導致無法按期交房，開發(fā)商應當嚴格遵守并及時履行告知義務；除此之外，如果購買者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開發(fā)商可能存在違約風險，但經(jīng)過核實后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進行了全面履行，這些都可以被視為適當?shù)睦碛蓙砼鷾恃娱L房屋交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)

2024-08-18

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如何才可以讓開發(fā)商延期交房

購房逾期交付的情形主要包括因情勢變更引發(fā)的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按時交付房屋的現(xiàn)象。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條的明文規(guī)定，當合同簽訂完畢以后，如果合同的基本前提條件發(fā)生了出乎合同雙方訂立合同時無法預料到的且并不屬于商業(yè)風險范疇之內(nèi)的嚴重變動，那么對于繼續(xù)履行該份合同對某一方當事人顯而易見地構(gòu)成不公平的情況時，深受這一不利因素影響的那一方當事人有權(quán)要求與對方進行新的協(xié)商談判。若在一段合理期限內(nèi)未能就此事達成共識，則當事人可向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，請求他們對這份合同進行變更或解除。人民法院或仲裁機構(gòu)應根據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對合同進行相應的調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期

2024-08-05

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購房者如何避免開發(fā)商延期交房

一、購房者如何避免延期交房？為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定。在購房合同中應該這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。因為老百姓對于購房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。二、如何處理開發(fā)商延期交房行為？在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻

2023-03-03

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如何認定開發(fā)商是否延期交房

如果開發(fā)商因自身原因，未在購房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認定開發(fā)商為延期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同

2023-08-13

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如何起訴開發(fā)商延期交房糾紛

一、如何起訴繼承購房合同糾紛首先，我們必須明確被告人的身份信息。若被告人系自然人，可前往其所屬轄區(qū)公安部門提取其戶籍證明復印件作為法律依據(jù)；如被告人系法人或其他組織，應當向當?shù)毓ど绦姓芾砜偩炙魅≡摍C構(gòu)的基本注冊資料以供參考。其次，我們應正式起草民事訴訟請求書。該請求書需詳細闡述當事方的相關(guān)背景、案件涉及的訴訟請求及其相應的真實且充分的事實依據(jù)。為了確保法律判決能夠得到有效執(zhí)行，還可以根據(jù)需要提請人民法院采取財產(chǎn)保全等必要的司法保護措施。第三步，整理并提交完整的訴訟請求書和相關(guān)證據(jù)。在準備完畢之后，我們應將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在接下來的七日內(nèi)告知您是否已完成立案手續(xù)。第四步，舉證責任。立案成功后，人民法院有可能會規(guī)定一個舉證期限，預期在這個期限內(nèi)提供全部的證據(jù)材料。如逾期提交的證據(jù)，人民法院將不會對其進行嚴格質(zhì)證。第五步，庭審流程。立案后，人民法院將確定具體的開庭日期

2024-04-04

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開發(fā)商房子降價延期交房有賠償嗎

由于延期交付房屋構(gòu)成了違約行為，因此需承擔相應的違約責任，如若給相關(guān)方帶來任何損失也必須付出同樣的代價進行補償。在發(fā)生任何一方違約事件時，另一方有權(quán)要求違約方承擔包括繼續(xù)履約、采取有效補救措施以及賠償所有由此產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟損失等多種形式的違約責任。同時，對于因為這種違約行為而導致的對方經(jīng)濟損失，其賠償金額應與實際損失相匹配，并且還應包含合同履行完畢之后可能獲得的預期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-21

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房屋交付延期：如何處理開發(fā)商延期交房的情況？

開發(fā)商延期交房，屬于違約，應當依照商品房買賣合同或法律規(guī)定支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不

2023-11-17

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怎么樣才算開發(fā)商延期交房

關(guān)于延期交付房屋的判定標準為：當超過雙方約定的房屋交付日期之后，開發(fā)商仍然未能按期交付房屋時，便可被視為存在延期交付問題。在此情況下，延期交付房屋可能有兩種原因：一種為正常延期交付，主要受制于工程進度緩慢或與之關(guān)聯(lián)的政府審批程序、公共設(shè)施建設(shè)等方面的滯后；另一種則是非正常延期交付，其根本原因在于開發(fā)商自身的經(jīng)濟實力不足以支撐項目的順利進展，抑或是其所涉及的政府審批程序違規(guī)。若在開發(fā)商收到購房者的催促通知后，仍然無法按時交房且給定了合理期限，那么購房者有權(quán)選擇解除合同，同時要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不

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