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倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定時(shí)間向消費(fèi)者交付房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)及合同條款的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)行使其合法權(quán)益，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘl件和明確的流程步驟，向開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并要求其退還所支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)利息。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第九十四條出賣(mài)人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。

房屋交付延期開(kāi)發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒(méi)有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、怎么解決開(kāi)發(fā)商違約交房開(kāi)發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法；2、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，合同約定延期交付的違約金過(guò)低的，買(mǎi)受人可以要求增加，法院將支

延期交房退房，開(kāi)發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)或房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類(lèi)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買(mǎi)方損失賠償額或違約金。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的約定相對(duì)比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。若是由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)買(mǎi)者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購(gòu)買(mǎi)者已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)買(mǎi)者賠償。二、買(mǎi)賣(mài)延期交房賠償怎么算依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。

一、延期交房開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當(dāng)發(fā)生這個(gè)后果時(shí)，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)方簽署的房屋購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進(jìn)行了書(shū)面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開(kāi)發(fā)商索求因逾期交房所帶來(lái)的實(shí)際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來(lái)計(jì)算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開(kāi)發(fā)商不給怎么辦延期交房違約

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法按照約定的期限向購(gòu)房者交付房屋之時(shí)，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面通知書(shū)，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購(gòu)房者在面對(duì)此種境況時(shí)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)立即采取行動(dòng)并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過(guò)三個(gè)月后，購(gòu)房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷(xiāo)售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒(méi)有特別約定降價(jià)買(mǎi)房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開(kāi)發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開(kāi)發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過(guò)在目前的情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退房;四：假如開(kāi)發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書(shū)面退房通

若對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時(shí)，購(gòu)房者將依法享有起訴以保護(hù)其利益的權(quán)利。首先，要求開(kāi)發(fā)商在交房之前，必須及時(shí)地告知購(gòu)房者確切的交房時(shí)間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開(kāi)發(fā)商無(wú)法依照規(guī)定時(shí)間履行義務(wù)，則必須立即通過(guò)合適渠道通知購(gòu)房者；其次，若是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)書(shū)面通知購(gòu)房者前去接手房屋，而購(gòu)房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達(dá)成雙方同意的交付條件，這時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確提出要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；最后，假設(shè)購(gòu)房者按既定計(jì)劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒(méi)有達(dá)到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個(gè)月之內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍舊沒(méi)有任何關(guān)于交房的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，那

延期交房如果給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。一、逾期交房通知書(shū)是否有用開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求

一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的

對(duì)于房屋交付日期推遲是否符合法規(guī)之相關(guān)問(wèn)題，我們應(yīng)嚴(yán)格依照所簽訂的合約條款作為判定依據(jù)。假設(shè)合同中明確規(guī)定的交付日期已經(jīng)過(guò)去卻尚未實(shí)現(xiàn)實(shí)際交房，這無(wú)疑屬于違反合約的行為。至于開(kāi)發(fā)商在承諾的交房日期之后發(fā)布的延期通知，不論具體原因如何，只要購(gòu)房者主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系并追問(wèn)此事，并且經(jīng)過(guò)多次詢問(wèn)仍舊未能得到滿意的答復(fù)或合理的解釋及解決方案，超過(guò)三個(gè)月仍然無(wú)法獲得回答時(shí)，購(gòu)房者將被賦予權(quán)利終止這份合約。在此時(shí)期之內(nèi)，購(gòu)房者同樣享有權(quán)利敦促開(kāi)發(fā)商迅速退還所支付的購(gòu)房款，包括同時(shí)期產(chǎn)生的逾期利息以及可能帶來(lái)的其他經(jīng)濟(jì)方面的損失。然而，倘若由于遭遇無(wú)法預(yù)料的天災(zāi)人禍或其他突發(fā)狀況而導(dǎo)致無(wú)法按照預(yù)定時(shí)間交房，開(kāi)發(fā)商對(duì)此將無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人

2004年6月20日，我與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為開(kāi)發(fā)商依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付條件方能交付使用。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。雙方在合同附件中還約定每戶設(shè)IC卡水表和IC卡燃?xì)獗?。合同簽訂后，我依約履行了自己的付款義務(wù)。但在合同約定的房屋交付日期，我發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商欲交付的房屋未安裝IC卡水表、燃?xì)獗?，而且要我先交納物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等，我不同意，現(xiàn)在入住日期已過(guò)近半年，我不能入住新房，請(qǐng)問(wèn)我能要求延期賠償嗎？王乾王乾同志：開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房人先行結(jié)算房屋面積差價(jià)款、支付公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)并且必須委托開(kāi)發(fā)商指定的代辦機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，作為房屋交付、取得房屋鑰匙的先決條件的做法是違反合同約定且

不能。能退房的情形有：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(2)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。(3)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(4)按揭未獲批準(zhǔn)。因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同

如遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類(lèi)催告行為持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其

開(kāi)發(fā)商延期交房，首先，購(gòu)房人要看是否就該問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商有約定，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開(kāi)發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購(gòu)