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司法變賣與拍賣的區(qū)別如下：

1、程序不同；

2、期限不同；

3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同；

4、形式不同；

5、標(biāo)的范圍不同；

6、在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同。

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對(duì)其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實(shí)施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

變賣流拍后是否必須解封

變賣流拍后不一定會(huì)解封。因?yàn)榱髋牟⒉槐硎窘夥?，解封需要法院出裁定書裁定解封已查封的?cái)產(chǎn)或查封期限已到，所以不一定會(huì)解封。如果執(zhí)行人未申請(qǐng)續(xù)封，那么查封的財(cái)產(chǎn)才會(huì)自動(dòng)解封。第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。

拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。