司法拍賣兩次流拍后變賣規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-14 01:00:24
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司法拍賣兩次流拍后的變賣規(guī)定是：司法拍賣經兩次流拍后，無人競買或者競買人未按規(guī)定支付價款的，拍賣標的物應當進行變賣。變賣方式包括評估定價后由法院委托拍賣公司或拍賣機構通過公開競價或其他方式變賣，或委托有經驗的物品鑒定機構鑒定價值后進行協(xié)商轉讓。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第四條
對擬拍賣的財產，人民法院可以委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。
對被執(zhí)行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料；有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。
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民事執(zhí)行一、三次流拍后可以再次拍賣嗎依據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》（法釋（2004）16號）第二十八條規(guī)定，那么在法院房子流拍后應該如何處理，經過三次拍賣流拍，已經不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣房屋拍賣流拍三次后的處理辦法是：若抵押房產經拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只2023-03-1853人看過 -
銀行貸款沒有具體制度規(guī)定時間?？串數禺a交所的辦事效率和它對這事的重視程度。按法院拍賣的經驗：法院降價二次拍賣，快的一個月內可以拍。正常的是三個月左右。慢的六至九個月。一般流拍后，下一次拍賣的時間間隔約為二個月。需要拍賣公司打流拍調價申請給法院，法院確認回復后，才能登公告進行下一次拍賣。流拍原因受宏觀經濟大環(huán)境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業(yè)還是個人對當下及可以預期的將來房地產業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時看到，對于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對于人民法院訴訟資產網，即使法院干警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競2023-06-14354人看過 -
法律綜合知識一、流拍后再次拍賣間隔幾天應當在六十日內再行拍賣。法律規(guī)定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣?！杜馁u法》第五十條拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。二、流拍后的房子可以私下買賣嗎法院流拍的房子不可以私下購買的。一般造成流拍的原因有：不良資產過多，拍賣物有瑕疵，房產評估價高，當事人的阻撓，相關人的串謀，信息透明不夠，競買者權益保護不力，這些問題的存在會導致房子具有較大法律風險。根據《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣。根據《中華人民共和國2023-10-1263人看過 -
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拍賣標的1、保證金沒收。根據法院相關司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數額大小，全額沒收。同時該套房產還會繼續(xù)上拍。2、不得參加被悔拍拍品的重新競買。根據法院相關司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”，鑒于原買受人已經有過不誠信行為，我們無法再對其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競買的機會是必然的。3、被拘留。如果遇到比較極端的買受人，惡意競價，并且悔拍，嚴重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會對其作出司法拘留的決定。司法拍賣拍賣文件對投標人有哪些不同的要求司法拍賣對投標人的要求有：1、投標人一經應價，不得撤回；2、其他投標人應價較高時，投標人的應價失去約束力；3、競買人之間，競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益；4、投標人有權了解拍賣標的的瑕疵，檢查拍賣標的，查閱相關拍賣資料；5、投標人可自行參加投標，也可委托其代理人參加投標等。2023-07-31150人看過 -
法律綜合知識1．“流拍”是專業(yè)術語之一，特指因無人參與競標而未售出的拍賣品。2．在拍賣過程中，若投標價過高以致交易無法達成便會發(fā)生流拍；當買賣雙方未能談判達成共識時，所涉及的交易也可能無法實現。這最終會致使拍賣的標的物未能達到預期的成交金額。3．土地也是容易流拍的標的物之一。這種情況通常在政府部門將土地推向市場進行公開拍賣時出現，如果買主給出的報價過低，或者根本無其他買主出價競爭，就可能導致土地流拍。然而，在房地產市場繁榮時期，這類情況往往不會發(fā)生，而只有在資金緊張、房貸抵押等因素導致開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設新樓盤的情況下，土地流拍才會成為問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國2024-05-0367人看過 -
民事執(zhí)行最高法就民事執(zhí)行中拍賣、變賣出臺司法解釋規(guī)定二動產拍賣不超過兩次【相關條款】動產拍賣不超過兩次不動產不超過三次【解讀】在拍賣實踐中，流拍確實會經常出現。一般都要考慮酌情降低保留價后再次進行拍賣。但因為司法資源，如果對拍賣的次數不作任何限制，就可能影響到其他案件的辦理。司法解釋對拍賣的次數作了明確的限制性規(guī)定?？紤]到動產的價值一般較低，不動產、其他財產權的價值一般較高或者較為特殊，因此分別定出了拍賣限制次數。超過拍賣次數后，就要解除查封、扣押，將該拍賣物退還被執(zhí)行人。但對于不動產來說，還應該考慮確定一定的期間，再進行一次變賣。2023-04-24477人看過 -
法律綜合知識一、法院拍賣車一般流拍幾次按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20％。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。有兩個以上執(zhí)行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低于抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。二、全款拍賣車可以買嗎可以買，在車輛限購城市，通過法院公開拍賣的車，還可以不受號牌限制。但須經過法律的程序。法院拍賣的車輛須是車管所登記上牌的正規(guī)車，如果是走私車、黑車等等2024-01-0685人看過
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民事執(zhí)行房屋法院拍賣三次流拍的處理：（一）經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人；（二）再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十；（三）申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還執(zhí)行人。拍賣中司法流拍如何處理第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的?！蛾P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債2023-07-19224人看過 -
拍賣法對拍賣委托人的規(guī)定一、委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產權利的公民、法人或者其他組織。二、委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。三、委托人應當向拍賣人說明拍賣標的的來源和瑕疵。四、委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣標的的保留價。五、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。委托人撤回拍賣標的的，應當向拍賣人支付約定的費用;未作約定的，應當向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。六、委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。七、按照約定由委托人移交拍賣標的的，拍賣成交后，委托人應當將拍賣標的移交給買受人。2023-04-24375人看過 -
民事執(zhí)行根據最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》(法釋[2004]16號，以下簡稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！币虼耍舻盅悍慨a經拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，并將房產退還被執(zhí)行人，但對該房產可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民2023-06-24225人看過 -
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強制執(zhí)行界定拍賣：以委托寄售為業(yè)的商行當眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價爭購，到沒有人再出更高一些的價時，就拍板，表示成交。另稱減價拋售;甩賣：大拍賣。我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。變賣：變賣，指出賣財產什物，換取現款、家產。有時變賣還做為出賣使用，意思為運用某種方法通過透露他人私密事情以獲得自己的利益。拍賣變賣的區(qū)別是什么所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現款。與拍賣相比較，兩者都是出賣財物的商業(yè)行為，但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當大的差別。這種差別集中體現在民事訴訟程序中。拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程序執(zhí)行階段中對到期不履行債務的義務人的財產采取的一種民事執(zhí)行措施。但拍賣的公開性及競爭性，使拍賣嚴格區(qū)別于變賣。主要有如下幾點：①程序不同。拍賣必須先期公告，并通知有關人員到場，變賣則無此規(guī)定。②期限不同。拍賣從對物品的公告拍賣的時間，均有2023-06-14168人看過 -
按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。根據相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。一、變賣流拍后是否必須解封變賣流拍后不一定會解封。因為流拍并不表示解封，解封需要法院出裁定書裁定解封已查封的財產或查封期限已到，所以不一定會解封。如果執(zhí)行人未申請續(xù)封，那么查封的財產才會自動解封。第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。二、以物抵債協(xié)2023-04-04164人看過
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