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農(nóng)村房子利用繼承買賣合法，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

一、一戶多宅是怎么確定房產(chǎn)的

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。

未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

如果房屋是合法取得的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無論是現(xiàn)金還是安置房。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

二、戶主已經(jīng)死亡宅基地怎么處理

戶主已死亡的宅基地處理如下：

1.繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；

2.繼承人不符合申請(qǐng)使用條件的，可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。繼承人不愿出賣的，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

三、買賣網(wǎng)絡(luò)房屋買賣協(xié)議有效嗎?

在依法買賣的情況下是有效的。房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。