原租賃合同對(duì)租賃期限沒有明確約定。如果出租人需要收回房子該怎么辦
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時(shí)間： 2023-05-07 22:21:15
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城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款。
（1）當(dāng)事人的姓名、住所；
（2）房屋的起居區(qū)、裝修和設(shè)施；
（3）租賃目的；
（4）租賃期限；
（5）租賃和交付方式；
（6）房屋修繕責(zé)任；
（7）轉(zhuǎn)租協(xié)議；（八）合同條件的變更和終止；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。第十條房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租房。租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。出租人在租賃期間死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅的承租人在租賃期內(nèi)死亡。同居兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行租賃合同。
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債權(quán)人在實(shí)踐中，交付租賃物的期限主要有兩種情形：一個(gè)是租賃合同成立后，出租人向承租人交付租賃物的期限；另外就是，租賃關(guān)系終止后，承租人向出租人返還租賃物的期限。一般來(lái)講，租賃雙方應(yīng)該在租賃合同中明確以上兩個(gè)期限，并按照約定的期限交付或者返還租賃物。如果當(dāng)事人對(duì)于交付或者返還租賃物的期限沒有約定或約定不明確的，首先由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同相關(guān)的條款或交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。2023-06-09450人看過(guò) -
出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過(guò)約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對(duì)方知曉該等交易習(xí)慣的存在。如約定租賃期滿，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。律師補(bǔ)充：融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無(wú)效，出租人不請(qǐng)求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予2023-05-06474人看過(guò) -
土地租賃土地租賃合同沒到期,出租人不可以收回的，如果出租人提前收回了房屋，是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金的。農(nóng)村耕地租賃合同是有效的，如果存在顯失公平、違反法律規(guī)定的事項(xiàng)等是會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的情形。一、土地租賃合同沒到期,出租人可以收回嗎土地租賃合同沒到期,出租人不可以收回。合同沒到期，出租人一般情況下是沒有權(quán)利收回房屋的，但是如果承租人存在過(guò)錯(cuò)，損壞了出租人的權(quán)益，出租人是可以提前收回房屋的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、農(nóng)村耕地租賃合同是否有效農(nóng)村耕地租賃合同出租人需要有一定資質(zhì)，當(dāng)事人按照平等自愿的原則簽訂，且并未滿足違反法律強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗等合同無(wú)效情況，則農(nóng)村耕地租賃合同有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者2023-06-0494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。沒有租房不能辦租賃合同。辦租賃合同應(yīng)寫明當(dāng)事人的身份信息；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-04463人看過(guò)
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單方解除合同租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對(duì)租賃期限有約定，但仍然無(wú)法明確具體的租賃期限，而后者是指雙方對(duì)租賃期限未作約定。二者所產(chǎn)生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時(shí)解除租賃合同。對(duì)于未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對(duì)租賃期限約定不明實(shí)踐中各類糾紛較多。要解決租賃期限約定不明所產(chǎn)生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明。“期限”從其定義來(lái)看是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的一定時(shí)間，期限由事件構(gòu)成，并以將來(lái)確定要發(fā)生的事實(shí)為內(nèi)容。構(gòu)成期限的事實(shí)，亦稱為期限。根據(jù)該定義，舉例來(lái)說(shuō)，某一特定的自然人死亡這一事實(shí)可成為期限，因?yàn)椋撟匀蝗说乃劳鍪菍?lái)確定要發(fā)生的事實(shí)。一、租賃合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點(diǎn)：（一）房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來(lái)做倉(cāng)庫(kù)的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護(hù)作為了2023-03-05489人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在承租方租賃期間，出租方要賣房子時(shí)，條件相同的情況下，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果承租方不購(gòu)買，后期發(fā)生的買賣關(guān)系不能破除前期的租賃關(guān)系。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍2023-06-1562人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同中租賃期限應(yīng)如何明確租賃合同的期限，由承租人和出租人協(xié)商確定，在租賃合同中載明，但最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，如果沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。二、租賃合同有效條件是什么租賃合同有效條件是：1．承租人和出租人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．當(dāng)事人訂立合同的意思表示真實(shí)；3．租賃合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗；4．滿足當(dāng)事人約定的生效條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)2024-01-06327人看過(guò) -
協(xié)議解除依照民法典的規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)在合理期限前通知承租人解除合同。上述法律規(guī)定表明，不定期租賃合同的承租人可以隨時(shí)解除合同；出租人必須在合理期限前通知解除合同，才能行使解除合同的權(quán)利。作為承租人，他有權(quán)隨時(shí)解除，但必須按照原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清租賃期間的租金，并返還租賃房屋。出租人可以通過(guò)協(xié)議解除租賃合同嗎出租人可以解除合同改變租賃用途，不過(guò)需要一定的條件。就是租賃人沒有跟出租人進(jìn)行商量自己擅作主張的改變房屋的用途或者是承租人在規(guī)定的時(shí)間不進(jìn)行繳納房租并且逾期超過(guò)六個(gè)月。只要不是承租人的問(wèn)題，出租人是不可以隨便解除合同的?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2023-08-07106人看過(guò)
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如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。房屋租賃時(shí)候出租人要注意什么（一）要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。（二）多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。（三）物業(yè)費(fèi)等的交付物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。（四）房子盡量不租給短期租房者房東最好不要將房屋租給短期租房者，比2023-07-20168人看過(guò) -
如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。一、可以提前解約的情形1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支2023-06-25439人看過(guò) -
合同終止一、出租人提前收回租賃物怎么辦當(dāng)出租人提前收回租賃物時(shí)，承租人可以按照簽訂的租賃合同中涉及到的違約條款內(nèi)容，進(jìn)行索賠，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，返還部分租金以及違約金。二、出租人的義務(wù)（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。（二）在租賃期間保持租賃物符合約定用途。（三）物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。（四）權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。三、承租人的義務(wù)（一）支付租金。（二）按照約定的方2023-05-06310人看過(guò) -
[摘要]我通過(guò)中介出租了房子，沒想到房子竟被用作了群租，現(xiàn)在要求房客遷走，居然還讓我賠了違約金。昨天（12月23日），陳女士致電晨報(bào)熱線，反映她的房子通過(guò)中介出租后被群租了，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我通過(guò)中介出租了房子，沒想到房子竟被用作了群租，現(xiàn)在要求房客遷走，居然還讓我賠了違約金。昨天（12月23日），陳女士致電晨報(bào)熱線，反映她的房子通過(guò)中介出租后被群租了，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)陳女士介紹，她在上月通過(guò)一家房產(chǎn)中介出租了一套120平方米的房子，當(dāng)時(shí)她曾對(duì)中介說(shuō)，希望找一個(gè)居住人數(shù)不要太多的房客，不要有群租。然而，本月初，她到這套房屋里一看，里面竟擺放著好幾張雙人床，居住著20多個(gè)人。陳女士找到中介，希望對(duì)方出面解決此事，讓房客停止群租或終止租賃關(guān)系。中介覺得已完成了房屋租賃的業(yè)務(wù)，如今要終止租賃合同，應(yīng)該是陳女士與對(duì)方協(xié)商，他們不方便出面。多次協(xié)商無(wú)果后，陳女士決定2023-06-09242人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)不影響合同效力。房屋租賃是需要簽訂租賃合同的，而依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出租人還可以對(duì)租賃合同進(jìn)行備案，備案對(duì)租賃雙方利益是有保障作用的，也有利于租賃市場(chǎng)的管理，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。個(gè)人租房合同房屋租賃通用版合同模板＜p＞委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞居間人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋承租居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；樓房為室廳衛(wèi)；平房為間；無(wú)裝修；一般裝修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調(diào)；天然氣；2023-07-22216人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充。2、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。3、仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。律師補(bǔ)充：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：2023-05-06347人看過(guò)
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繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>
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房屋租賃合同期限是多久, 如何約定租賃期限, 出租人該如何繼續(xù)租用福建在線咨詢 2022-02-06房屋租賃合同期限：1.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。3.出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃 -
租賃房屋沒有合同如何約定租房期限上海在線咨詢 2023-11-08租賃房屋沒有書面合同是否有效視情況而定。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 -
租賃合同沒到期如果出租人不租合同怎么辦山西在線咨詢 2023-11-27租賃合同未到期出租方不租了屬于出租方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給承租方違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果合同沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
共同租賃房屋約定租賃期限北京在線咨詢 2022-10-25根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租，租賃總年限一般不超過(guò)6年。希望以上答案可以解決您心中的疑惑。 -
房屋租賃合同法里有沒有明確規(guī)定租賃房屋上海在線咨詢 2022-07-06房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定
