網(wǎng)簽后沒(méi)備案限購(gòu)如何辦？
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時(shí)間： 2024-01-23 14:09:31
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一、網(wǎng)簽后沒(méi)備案限購(gòu)如何辦？
正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商上除了問(wèn)題。
2、房管局上辦事的效率。
3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢。
二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了）
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4642799110048576897.html">商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
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一、限購(gòu)是針對(duì)網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)嗎？目前預(yù)測(cè)是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，最終以房管部門(mén)頒布為準(zhǔn)；限購(gòu)房就是限制購(gòu)房的數(shù)量。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由此開(kāi)啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國(guó)十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。至此，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。地方的人民政府可根據(jù)實(shí)際的情況，去采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)去限定購(gòu)房的套數(shù)。其實(shí)二、限購(gòu)房政策有哪些1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房?；鞠拶?gòu)令符合絕大多2023-05-02407人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，你一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商上除了問(wèn)題2、房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來(lái)講，辦事效率還真沒(méi)有這低的。3、你個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議你還是到房管局去咨詢下。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售2023-02-2292人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)2023-02-21436人看過(guò) -
簽訂購(gòu)房合同之后怎么備案網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同2023-06-1370人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，＂網(wǎng)簽＂是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在完成初步協(xié)商后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)中簽署的過(guò)程。這通常是房地產(chǎn)交易的一個(gè)重要步驟，因?yàn)橹挥型瓿闪司W(wǎng)簽，房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行備案。備案是指將房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容、買(mǎi)賣(mài)雙方的信息等重要事項(xiàng)，記錄在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的公共信息系統(tǒng)中。備案的目的是為了保障房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，防止房地產(chǎn)交易中的欺詐行為。如果你已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，但是兩個(gè)月過(guò)去了還沒(méi)有備案，可能有以下幾種情況：1、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的工作效率問(wèn)題：備案通常需要一段時(shí)間，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)需要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行審核。如果房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的工作效率較低，可能會(huì)導(dǎo)致備案時(shí)間延長(zhǎng)。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題：如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容存在問(wèn)題，例如房屋的產(chǎn)權(quán)不清、房屋存在瑕疵等，可能會(huì)影響備案的進(jìn)程。3、其他未知因素：可能還有其他未知的因素導(dǎo)致備案延遲，例2024-08-12474人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同簽訂后一直沒(méi)有給備案的，買(mǎi)方可以催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)備案。此外，購(gòu)房人可以查詢開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，是否具備銷售許可，如果不具備的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同。一、房管局沒(méi)備案銀行貸款能貸下來(lái)嗎房管局沒(méi)備案銀行貸款不能貸下來(lái)。只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行備案，備案成功之后才能進(jìn)行貸款，此時(shí)是將購(gòu)房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開(kāi)發(fā)商為當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。五證齊全是指房屋可以辦理預(yù)售許可證了，表示房屋可以對(duì)外銷售了，與辦產(chǎn)證無(wú)關(guān)。辦產(chǎn)證要房屋與各相關(guān)配套驗(yàn)收合格及稅務(wù)、維修基金交納完方可申請(qǐng)辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證下發(fā)后就可以辦理小產(chǎn)證了，有預(yù)售許可證就說(shuō)明五證是肯定齊全的。二、交了首付只拿到收據(jù)可以退嗎可以退?？梢詿o(wú)條件退房的情況：一、房屋面積偏差太大。驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購(gòu)房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不2023-03-13107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽備案如何操作網(wǎng)簽備案操作的流程如下：1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同；3．再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章；4．相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角；5．然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。二、網(wǎng)簽備案是否要求夫妻雙方都到場(chǎng)新房網(wǎng)簽夫妻是否都要到場(chǎng)，是要視情況而定。如果貸款買(mǎi)房，則要夫妻雙方共同前往銀行進(jìn)行面簽。而全款買(mǎi)房，要看房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字，若只有其中一人，則寫(xiě)名字的那人到場(chǎng)即可。若寫(xiě)的是夫妻雙方的名字，那么就要雙方都到場(chǎng)了。三、簽訂的網(wǎng)簽合同在哪里查詢？當(dāng)事人簽訂的網(wǎng)簽合同可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具2023-09-16337人看過(guò) -
七天內(nèi)辦理備案手續(xù)，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)買(mǎi)合同備案。前者是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。一、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面2023-04-07252人看過(guò)
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暫緩執(zhí)行關(guān)于上述問(wèn)題的解析如下：無(wú)證駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)，行政拘留期間一般不能保釋的。被處罰人不服行政拘留處罰決定，申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的，可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請(qǐng)。公安機(jī)關(guān)認(rèn)為暫緩執(zhí)行行政拘留不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)的，由被處罰人或者其近親屬提出符合本法第一百零八條規(guī)定條件的擔(dān)保人，或者按每日行政拘留200元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金，行政拘留的處罰決定暫緩執(zhí)行。店鋪?zhàn)赓U需要到房管局備案嗎店鋪?zhàn)赓U需要到房管局備案嗎需要。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。二是對(duì)于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理2023-07-04160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋無(wú)網(wǎng)簽和備案能貸款嗎沒(méi)有網(wǎng)簽合同不可以貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證的，銀行是不能發(fā)放貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門(mén)沒(méi)法抵押，銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。如果房屋沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽或者備案需要立即與開(kāi)發(fā)商提出簽約和備案要求的。那么在購(gòu)房后也是需要與銷售方簽訂購(gòu)房合同，為了避免出現(xiàn)一方多賣(mài)的情況也是需要提前在房屋管理系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，然后在需要雙方簽訂書(shū)面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。房屋網(wǎng)簽是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管機(jī)構(gòu)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。只要通過(guò)網(wǎng)簽備案才可以辦理下一步的交易手續(xù)。二2024-01-1794人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、上海網(wǎng)簽租賃備案如何辦理1、上海各區(qū)住房租賃服務(wù)中心地址，申辦單位：中介租房：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交：租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。2、辦理材料：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份，所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。3、辦理材料說(shuō)明：申請(qǐng)住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng)。申請(qǐng)人應(yīng)提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心，叫號(hào)辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心，領(lǐng)表填寫(xiě)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》。被叫到號(hào)后2023-04-04300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽沒(méi)備案后果是什么？網(wǎng)簽沒(méi)備案后果是房屋買(mǎi)賣(mài)行為不發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽未備案是會(huì)受到很大的影響；而且房子現(xiàn)實(shí)已經(jīng)網(wǎng)簽未備案是不合法的，因?yàn)榫W(wǎng)簽制度它是國(guó)家的法律當(dāng)中明確規(guī)定的，必須要履行的許可制度。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往2024-01-06215人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自合同簽訂之日起30日內(nèi)。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過(guò)程?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。2024-08-21256人看過(guò) -
可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、什么情況下可以退房退房流程是什么？下列情況下可以退房：雙方協(xié)商一致的；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；逾期交房超過(guò)一定期限的；不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。退房流程是：發(fā)出退房通知，售房者接到退房通知辦理退房手續(xù)、退還購(gòu)房款，購(gòu)房者依約返還房屋。二、現(xiàn)在買(mǎi)房按揭不成可以解除合同嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)不能辦理按揭的可以申請(qǐng)解除合同。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)并將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，同時(shí)根據(jù)按揭不成的原因確定違約方，由違約方根據(jù)合同約2023-04-03352人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何備案購(gòu)房購(gòu)房后網(wǎng)簽服務(wù)河北在線咨詢 2022-08-15只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。 方法/步驟 在買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)的情況下，買(mǎi)方帶好所需證件，交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議，或者買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或者合同。 房產(chǎn)網(wǎng)簽合同如何備案？ 2 再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在每個(gè)合同的 -
網(wǎng)簽后沒(méi)備案如何辦網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的呢？云南在線咨詢 2023-04-051、網(wǎng)簽：是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 2、備案：是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 -
做了備案了還沒(méi)有網(wǎng)簽，購(gòu)房合同有備案沒(méi)網(wǎng)簽如何解除湖北在線咨詢 2022-08-03第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買(mǎi)方在某年某月某日（某個(gè) -
網(wǎng)簽之后由于限購(gòu)無(wú)法備案怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-07-29房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理：一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人 -
去房管局做備案和網(wǎng)簽，網(wǎng)簽房子沒(méi)備案如何辦四川在線咨詢 2022-08-031、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)
