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襄陽公租房五年后是否可以申請貸款購買？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 20:12:26 471 人看過

1、承租人在租賃滿五年之后，可以向有關(guān)部門提出購買請求，但是否能夠成功交易，最終取決于政府的批復(fù)。2、如果可以購買，業(yè)主要按照規(guī)定支付土地出讓金、稅費(fèi)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，然后再辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、但如果人民政府是明令禁止購買的，就不能申請購買。

重慶公租房購買政策

申請公租房需要滿足的條件主要有：1、申請人應(yīng)當(dāng)年滿十八周歲并具有完全民事行為能力；2、具有一定的租金支付能力；3、如果是單身人士，其月收入不高于兩千元，而如果已經(jīng)成立家庭，那么家庭收入不高于三千元；4、在申請公租房所在地沒有具有住房自主能力的直系親屬；5、在申請前沒有承租過其他公租房。具體的申請流程為：首先向申請點(diǎn)提交申請及相關(guān)材料，其次是申請單受理，成果則進(jìn)行公示并且輪候，最后進(jìn)行搖號配租并且簽訂合同。

《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。

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襄陽公租房申請人違約情形

住房保障對象有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回保障房：1、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在保障房內(nèi)居住的;2、無正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的;3、擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押保障房的;4、將保障房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的;5、因故意或者重大過失，造成租賃的保障房嚴(yán)重毀損的;6、存款、股票基金等資產(chǎn)價值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的;7、法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

2023-05-29

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滿五年公租房能否購買房產(chǎn)？

公租房滿五年后也是不得購買的，法律有規(guī)定，如果有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公租房。公租房申請對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請到公租房后改變所承租公租房住房用途的應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。公租房住夠五年能購買嗎目前市面上的公租房通常是以以五年為一個期限的，如果居住者去購買改善住宅的房屋，需要將會公租房退掉，或者承租者在租滿5年之后，能夠以成本價加上銀行利率購買居住。購買時可選擇一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款時，未付款的房屋面積還需按照規(guī)定繳納房錢。公租房不可在市面上進(jìn)行買賣，如果居住者急需將其轉(zhuǎn)讓，可由公租房原組織單位進(jìn)行回購，回購價格為原銷售價格加上同期銀行活期存款利息，公租房不會隨著房價的上漲而上漲?！豆沧赓U住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公

2023-08-09

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公租房五年后的購買成本

公租房租住滿五年可買賣，承租人租住滿五年經(jīng)市政府統(tǒng)一準(zhǔn)予出售的能夠申請采購。公租房的購買價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。購買公租房到底好不好（1）公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，目前尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：1、保障性?！吨笇?dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會和文化權(quán)利國際公約》等國際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)。2、政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的

2023-07-16

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襄陽廉租房申請書樣本

1.家庭人員情況(申請人填寫，只填寫同住的直系親屬)2.申領(lǐng)最低生活保障金領(lǐng)取證、殘疾人證、軍烈屬證及其他證件、證明情況(申請人填寫)3.家庭現(xiàn)住房情況4.申請人及家庭成員承諾1、必須將自身及家庭的困難情況如實(shí)的描述出來2、不得捏造不實(shí)的事實(shí)**社區(qū)：本人**年生，系***鎮(zhèn)**村居民，***年至**年在***工廠做工，2000年以后無固定職業(yè)。丈夫***系，***年生，系**鎮(zhèn)***村人，無固定職業(yè)，家務(wù)農(nóng)，2008年11月5日家中老房毀于洪水、泥石流，現(xiàn)借住于村鄰家。女兒***，現(xiàn)年8歲，就讀于**縣**小學(xué)三年級。本人長期以來身患***病，四處求職無門，無固定收入，***手術(shù)后失敗，需長期服藥治療，雙方有4位老人需贍養(yǎng)，一家人全部費(fèi)用靠丈夫務(wù)農(nóng)和打工維持。2003年8月和2004年12月，本人和女兒分別享受城鎮(zhèn)最低生活保障金。本人和丈夫1999年結(jié)婚至今一直居無定所，為了生活，在縣城

2023-05-29

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襄陽買房貸款利率是多少？

一、襄陽買房貸款利率是多少？1、貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。（1）短期貸款①六個月以內(nèi)（含）利率為5．60％；②六個月至一年（含）利率為6．06％。（2）中長期貸款①一至三年（含）利率為6．10％；②三至五年（含）利率為6．45％；③五年以上利率為6．60％。2、襄陽首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定（據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。3、襄陽首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。4、襄陽首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1月利率）供款總期數(shù)／（1月利率）供款總期數(shù)－1）×貸款本

2024-01-23

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廉租房購買時是否可以貸款，如何貸款

廉租房其實(shí)就是國家以及政府機(jī)關(guān)，想要給困難群眾提供的一個良好的居住空間。只有符合申請條件的人，才可以申請到廉租房，否則是不能居住廉租房的。廉租房購買時可以貸款嗎？廉租房購買時如何貸款？廉租房購買時可以貸款嗎？1、首先抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講，抵押指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以抵押一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。2、中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅。3、不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)，并且廉租房無繼承權(quán)。4、廉租房是不能買賣的，它的物權(quán)屬于政府所有，承租人只有居住權(quán)。符合廉租

2023-12-19

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申請貸款買房后房貸還款方式是否可以更改

申請貸款買房后，房貸還款方式可以更改嗎?有的朋友在銀行購房貸款時，不知道房貸還款方式的區(qū)別，就直接選擇了等額本息還款，后來發(fā)現(xiàn)另一種還款方式的利息要少一些。在這種情況下，想要更改還款方式，不知道可不可以更改。申請貸款買房后，房貸還款方式可以更改嗎?個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規(guī)

2023-05-05

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公租房居住滿五年是否有購買權(quán)？

公租房滿5年后承租人可以購買。租住公租房滿5年，即可申請購買公租房?？砂磧r格加利息購買，購買后只能生活，子女也可以繼承，但不能在市場上交易。如果進(jìn)行出售交易，只能以購買時的價格出售，支付當(dāng)期利息。根據(jù)不同的地理位置，公租房的價格也不同，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)毓夥康膬r格決定。公租房可以買車嗎一、公租房可以買車嗎1、公租房可以買車，但是如果購入的汽車檔次過高，是會取消公租房租住資格的。對于公租房的申請，首先要在本地?zé)o住房且收入和財產(chǎn)要低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；其次申請者若是外來務(wù)工人員，在本地穩(wěn)定就業(yè)且達(dá)到規(guī)定年限；最后要符合相關(guān)部分所規(guī)定的其它條件。2、法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部

2023-07-01

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襄陽廉租房申請具體流程

申請廉租住房保障，實(shí)行家庭全名制誠信申請，三審核、兩公榜、按序輪候制度。其程序?yàn)椋?一)申請人持身份證、戶口簿(戶籍證明)、結(jié)婚證、計劃生育證明、民政部門出具的低?；虻褪杖胱C明、擁有的房產(chǎn)及現(xiàn)居住住房的權(quán)屬或合同證明、市房地產(chǎn)交易登記所提供的查檔證明(憑低?；虻褪杖胱C明免費(fèi)查詢)等證明材料向居住地社區(qū)居委會提出書面申請，填寫《申請廉租住房保障評議申請表，居委會(申請人實(shí)際居住地與戶籍所在地不在同一居委會的，由戶籍所在地居委會協(xié)助調(diào)查)通過鄰里訪問、入戶調(diào)查、查檔取證(民政等有關(guān)部門)以及信函索證等方式對申請人的家庭人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查評議，居委會將調(diào)查評議符合條件的申請對象報居住地街道辦事處;(二)街道辦事處在15日內(nèi)組織專門人員對評議結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會和街道辦事處張榜公示7個工作日。(三)街道辦事處將符合條件的申請對象報市建設(shè)局，市建設(shè)局對申請

2023-05-29

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離異購買房產(chǎn)可否申請貸款？

離異買房子可以貸款。可以貸款的標(biāo)準(zhǔn)：只能滿足18歲以上完全民事行為能力、穩(wěn)定合法收入、還款付息能力、貸款銀行要求的其余條件等。離婚分割財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：1、離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還；2、共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；3、協(xié)議不成的，由人民法院判決。買房子怎么辦貸款1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥

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最新洛陽公租房購買申請流程

洛陽公租房可以買1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定土地是用作住宅的話，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。2、公租房的宗旨是為住房困難的人員，提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而是不歸個人所有的，公組房的價格一般價格比較便宜，低于市場價格。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。3、商品房小區(qū)配建的公租房，物業(yè)管理品質(zhì)要與小區(qū)其他住房相同，費(fèi)用不足將由當(dāng)?shù)卣块T給予適當(dāng)補(bǔ)助。要先購買公租房，必須要滿足以下幾個條件：要符合中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的承租需求。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而是不歸個人所有的，公組房的價格一般價格比較便宜，低于市

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公租房五年后購買和現(xiàn)在購買的區(qū)別

一、公租房五年后購買和現(xiàn)在購買的區(qū)別關(guān)于購房時房產(chǎn)證滿五年和未滿五年之間的差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先是針對不足五年的房屋進(jìn)行銷售活動時，其需全額繳納對應(yīng)比例為5．6％的營業(yè)稅，而針對那些購買超過五年以上（包括五年）的非普通房產(chǎn)而言，其在售賣過程中只需要繳納差額部分的營業(yè)稅，對于普通住宅形式則直接免繳營業(yè)稅；其次，對于不足五年的房屋進(jìn)行銷售的情況下，需額外繳納1％的個人所得稅，然而對于購買已經(jīng)滿了五年的住房而言，在對外銷售時則可以豁免這筆個人所得稅費(fèi)用。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）

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可以?，F(xiàn)在大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對于一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。《貸款通則》第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。銀行貸款買房的流程如何選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)

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