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一、公租房五年后購買和現(xiàn)在購買的區(qū)別

關于購房時房產(chǎn)證滿五年和未滿五年之間的差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

首先是針對不足五年的房屋進行銷售活動時，其需全額繳納對應比例為5．6％的營業(yè)稅，而針對那些購買超過五年以上（包括五年）的非普通房產(chǎn)而言，其在售賣過程中只需要繳納差額部分的營業(yè)稅，對于普通住宅形式則直接免繳營業(yè)稅；

其次，對于不足五年的房屋進行銷售的情況下，需額外繳納1％的個人所得稅，然而對于購買已經(jīng)滿了五年的住房而言，在對外銷售時則可以豁免這筆個人所得稅費用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

二、公租房五年后買賣政策是什么

公租房在居住滿五年后具有購買資格，須經(jīng)政府回購流程，購買成功后所有權歸購買者完全享有。購買公租房使之成為合法固定資產(chǎn)時，可實現(xiàn)戶籍搬遷，但僅限當?shù)貞艏耸?。通常情況下，公租房申請?zhí)峤缓蟠蠹s20個工作日內(nèi)便會獲得批準。

然而，公租房不得進行公開市場交易，如果購買者有意出售，應由所居住公租房的管理單位統(tǒng)一組織回購，回購價格以原售價與同期活期銀行存款利息相結合的方式確定，不隨房價波動而變動。對于使用虛假資料獲得公租房入住資格的行為，將強制要求其退出并承擔相應法律責任。

《公共租賃住房管理辦法》第二十三條

因就業(yè)、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

公租房租用期滿五年后進行買賣，與現(xiàn)行購買行為存在的主要區(qū)別在于相應的稅務成本。若您選擇在購房不足五年內(nèi)進行買賣交易，將須承擔全額5．6％的營業(yè)稅；然而，當您的房產(chǎn)使用年限達到五年之后，對于非普通住宅類型的物業(yè)，只需支付差額部分的營業(yè)稅，而對于普通住宅類型的物業(yè)，則無需繳納任何營業(yè)稅。除此之外，如果您的房產(chǎn)在使用年限未達五年的情況下進行出售，還需要額外支付1％的個人所得稅；但是，當您的房產(chǎn)使用年限達到五年之后，在進行銷售時，這筆個人所得稅是可以被豁免的。因此，建議您在公租房租用期滿五年后再考慮進行購買，這樣可以享受到更為優(yōu)惠的稅務政策。