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中介糾紛常見的處理方法有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 01:26:02 176 人看過

協(xié)商解決，協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題；

調(diào)解解決，當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式；

仲裁解決，將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、做出對各方均具有約束力的裁決；

行政解決，由行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為；

訴訟解決，到法院進(jìn)行起訴處理解決。

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

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生活中常見的物業(yè)糾紛及其處理方式

（一）被高空拋物砸傷，找不到拋物人時，找物業(yè)兜底。《民法典》第1254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補償。物業(yè)作為小區(qū)的管理人，應(yīng)當(dāng)對高空擲物行為增強管理，如沒有采取必要的平安措施，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的侵權(quán)義務(wù)。所以當(dāng)發(fā)作高空擲物傷人事情后，首先去找物業(yè)才是正解。（二）小區(qū)的設(shè)施出問題時物業(yè)與業(yè)主應(yīng)處理方式《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。1、般而言，假如像電梯損壞，外墻零落等公共設(shè)備

2023-03-25

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股東權(quán)益
常見股東權(quán)益糾紛處理方法有哪些

一、股權(quán)確認(rèn)投資者設(shè)立公司或者參與設(shè)立，或者受讓公司股份，或者取得技術(shù)股、贈與股等，但是在行使股東權(quán)益時卻遇到障礙，在很多情況下就需要對股權(quán)作出確認(rèn)，也就是要確認(rèn)其在公司的股東身份。有些投資者由于種種原因，雖然出資創(chuàng)辦了企業(yè)，卻不是以其本人名義，而是用親友、同學(xué)或者其他人的名義進(jìn)行。這種安排只對雙方當(dāng)事人有效，不能據(jù)此向公司主張權(quán)利。但是如果公司半數(shù)以上的其他股東明知實際出資人的出資，且公司已經(jīng)認(rèn)可其以股東身份行使權(quán)利的，可以確認(rèn)其股權(quán)。如果雙方約定實際出資人為股東或者實際出資人承擔(dān)投資風(fēng)險，實際出資人可以請求確認(rèn)其股權(quán)，要求名義出資人轉(zhuǎn)交股息和其他股份財產(chǎn)利益。如果雙方未約定出資人為股東或者出資人承擔(dān)投資風(fēng)險，且出資人亦未以股東身份參與公司管理或者以股東名義向公司主張過權(quán)利，出資人僅對以股東名義參加公司者享有債權(quán)。二、股東知情權(quán)和分配權(quán)任何一個公司均有一部分股東相對弱勢，如小股東或者其他

2023-04-30

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保全
信托糾紛中常見的司法糾紛有哪些？

一、信托糾紛中常見的司法糾紛信托糾紛中常見的司法糾紛有，接受信托公司注資的第三方往往以信托公司退出投資即構(gòu)成“抽逃資本”或者信托公司享有固定收益則構(gòu)成“名為投資，實為借貸”的法律關(guān)系，因此要求確認(rèn)該類投資行為無效。筆者認(rèn)為，被投資方的上述抗辯在信托投資法律制度體系下不能成立。因為信托投資具有特殊性，其不但受公司法一般制度的約束，也受信托法這一特別法的保障。從立法法的角度而言，信托法中的有關(guān)沖突問題應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用信托法律制度解決。根據(jù)信托法的規(guī)定，信托資產(chǎn)在對外投資時可以設(shè)定退出機制及退出時間。因此，只要信托公司與第三方的投資協(xié)議中有明確約定的，則信托公司的資本退出不構(gòu)成“資本抽逃”行為。同樣，信托公司作為第三方的投資者，其無需直接參與被投資公司的實際經(jīng)營且有權(quán)根據(jù)協(xié)議安排獲得相關(guān)利益，此類投資機制在公司法及信托法體系下均為合法有效。二、信托投資中的復(fù)合法律關(guān)系信托實務(wù)中，存在信托公司將貸款行

2023-06-03

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價格形式
物業(yè)管理中常見糾紛及其解決糾紛的常用方式

目前，物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn)：沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差；公用設(shè)施專用基金不落實，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問題難以解決；制度不健全，管理秩序混亂；亂收費現(xiàn)象嚴(yán)重；管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行。針對以上問題，主要表現(xiàn)以下幾方面表現(xiàn)：(一)物業(yè)管理責(zé)任的爭議。只要沒有另行成立產(chǎn)權(quán)人(及合法使用人和居委會代表)為主的物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理責(zé)任仍由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。(二)物業(yè)管理收費的爭議。為加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的管理，規(guī)范收費行為，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位、房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，逐步完善社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場機制，國家計委、建設(shè)部頒布了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該《辦法》中確定了價格形式有3種：政府定價，政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。盡管各地收費可略有差異，在實際操作中仍應(yīng)按《辦法》

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拆遷糾紛問題的常見處理方式是什么

一、拆遷糾紛問題的常見處理方式是什么拆遷糾紛問題的常見處理方式：可以與征地工作部門進(jìn)行協(xié)商，看能不能協(xié)商后達(dá)成一致，如若協(xié)商不成可以向上級行政部門申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷糾紛的訴訟時效民法典房屋拆遷行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷的訴訟時效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的法院不予保護(hù)。《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六

2023-08-24

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承諾
婚介合同糾紛的常見糾紛有哪些類型？

婚介合同糾紛常見糾紛有：1、主張婚介公司欺詐難以支持，如果消費者主張婚介公司在提供婚介服務(wù)時存在欺詐行為，應(yīng)證明有欺詐行為，但是消費者往往很難證明婚介公司提供的候選人是婚介公司的，婚托或者騙子，所以在實踐中往往很難證明；2、承諾未兌現(xiàn)的婚介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，中介人未促成雙方約定的事項的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事中介活動的必要費用，如果婚介公司不能證明自己在中介活動中支付了必要的費用，就必須將服務(wù)費全額退還給消費者；3、不支持不退還任何服務(wù)費，目前的婚介合同多由婚介公司自行起草，屬于格式合同。根據(jù)公平原則和婚介機構(gòu)履行義務(wù)，法院不支持婚介合同中約定不退還任何服務(wù)費；4、合同約定不明確，很難認(rèn)定違約婚介公司的義務(wù)只是推薦，至于能否成功還在雙方，如果合同中沒有具體的約定，預(yù)期的候選人標(biāo)準(zhǔn)是什么，當(dāng)消費者對全額退款不滿意時，往往證據(jù)不足?；榻楹贤m紛如何處理婚介合同糾紛的處理：1、

2023-07-07

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裁員
處理租房糾紛的方法：中介公司

如果中介公司引起租房糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁方式來解決。根據(jù)《民事訴訟法》和《仲裁法》的規(guī)定，人民法院和仲裁機構(gòu)都適用于解決此類民事糾紛。如果中介公司引起租房糾紛,可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁方式來解決。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第九十三條規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解?！吨俨梅ā返诙l規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。仲裁與中介公司租房糾紛解決途徑標(biāo)題：仲裁與中介公司租房糾紛解決途徑隨著互聯(lián)網(wǎng)逐漸滲入到租房市場，越來越多的中介公司應(yīng)運而生。然而，在租房過程中，中介公司與租戶之間可能會發(fā)生各種糾紛。針對這些糾紛，我國法律提供了多種途徑來解決。首先，租戶與中

2023-11-21

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股東權(quán)益
股東權(quán)益糾紛常見3種處理方法

我國公司法的規(guī)定，有限公司的股東至少有兩人，兩人以上共同經(jīng)營一項事業(yè)就難免產(chǎn)生矛盾與利益沖突，與解決其他紛爭一樣，坦誠、友好協(xié)商應(yīng)是化解股東權(quán)益糾紛的最佳方式。然而，由于各種主客觀原因，并不是所有糾紛都能以協(xié)商方式解決，那么訴訟或者仲裁就是不得已的選擇。筆者根據(jù)最高人民法院及上海市高級人民法院頒布的相關(guān)規(guī)定及相關(guān)司法實踐，介紹如何以訴訟為后盾，解決有限責(zé)任公司中比較常見的幾類股東權(quán)益糾紛。一、股權(quán)確認(rèn)投資者設(shè)立公司或者參與設(shè)立，或者受讓公司股份，或者取得技術(shù)股、贈與股等，但是在行使股東權(quán)益時卻遇到障礙，在很多情況下就需要對股權(quán)作出確認(rèn)，也就是要確認(rèn)其在公司的股東身份。有些投資者由于種種原因，雖然出資創(chuàng)辦了企業(yè)，卻不是以其本人名義，而是用親友、同學(xué)或者其他人的名義進(jìn)行。這種安排只對雙方當(dāng)事人有效，不能據(jù)此向公司主張權(quán)利。但是如果公司半數(shù)以上的其他股東明知實際出資人的出資，且公司已經(jīng)認(rèn)可其以股

2023-06-09

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法律綜合知識
常見的物業(yè)糾紛類型有哪些，物業(yè)糾紛的處理方法有哪些

1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費是政府指導(dǎo)價，確立費用時應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟承受能力進(jìn)行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)議約定。但實際上，物業(yè)費用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會產(chǎn)生亂收費的現(xiàn)象，也就會產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費的糾紛業(yè)主拒絕交費可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實際不同的情況進(jìn)行處理。4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)

2024-04-04

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小產(chǎn)權(quán)房
常見的糾紛有哪些，如何處理

1、無法辦理或長期拿不到房產(chǎn)證的有18起。1。開發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，不能繼續(xù)辦理房地產(chǎn)確權(quán)。3；4。開發(fā)商沒有完成備案工作；5。開發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6。財產(chǎn)被法院查封了。開發(fā)商未取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內(nèi)的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。9。開發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未將小區(qū)配套房過戶，無法通過綜合驗收的；10。開發(fā)商沒有及時處理大的確認(rèn)。開發(fā)商不配合提供辦理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12。開發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未出具本應(yīng)發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證；13。房屋契稅尚未繳納；14。公共維修基金尚未交付；15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；16。個人購房人購房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門未出具房屋竣工驗收證明；17。房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延或者拒絕辦理的；18。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律

2023-05-02

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法律綜合知識
鄰居之間拆遷糾紛有哪些常見的處理方法

一、鄰居之間拆遷糾紛有哪些常見的處理方法鄰居之間拆遷糾紛有以下常見的處理方法：1．行政裁決。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2．行政或司法強制。（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。3．民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。二、拆遷補償糾紛

2023-09-07

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要約
常見的五種房屋買賣合同糾紛處理介紹

1、商品房買賣合同基本概念商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2、那種情形出賣人的售樓廣告構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備那些條件，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同成立?商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。4、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆

2023-06-04

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛常見處理方式

房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些房屋租賃糾紛常見處理方式（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人

2023-02-28

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格式合同
租房常見的幾種糾紛中介的五種騙術(shù)

房屋中介權(quán)責(zé)不明消費者要識別中介的五種騙術(shù)大多數(shù)人對“黑中介”深惡痛絕，但總結(jié)起來，中介與消費者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒有人規(guī)范，并且一直是社會上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨墒牵撧k法對于什么才算“服務(wù)人員過失”、“經(jīng)濟損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對于房屋中介機構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國土資源與房屋管理等部門均享有管理職責(zé)。而受部門利益驅(qū)動，某些部門往往該管的少管甚至不管，不該管的因為有利可圖爭著管，讓消費者不知向什么部門投訴，也使不法分子有機可乘”。作為消費者，更應(yīng)該睜大眼睛，識別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從

2023-06-10

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