房產(chǎn)中介糾紛常見問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:32:47
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當(dāng)前，房地產(chǎn)中介糾紛主要涉及以下幾類問題：
中介公司該不該吃差價
實踐中，房地產(chǎn)中介公司往往采取避免交易雙方見面，而由其分別與交易雙方約定交易條件，在交易條件存在差價后，通過虛構(gòu)的或與自己有密切關(guān)系的第三方分別與交易雙方簽訂合同的方法，賺取差價。
朝陽法院王四營法庭庭長侯軍解釋：房地產(chǎn)中介服務(wù)依據(jù)我國當(dāng)前法律應(yīng)認(rèn)定為居間行為，這一法律性質(zhì)決定中介公司只能在促成合同成立時收取中介服務(wù)費(fèi)，而不能在交易服務(wù)中吃差價。
法院對此類問題的處理一般是在認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的合同有效的前提下，中介機(jī)構(gòu)高于委托人指定的價格賣出、租出或者低于委托人指定的價格買入、租入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確，該利益就屬于委托人。
中介公司何時擔(dān)責(zé)
為促成交易雙方目的的順利實現(xiàn)，中介公司往往承擔(dān)著審查產(chǎn)權(quán)人處分權(quán)、購房人、承租人履約能力、代收代轉(zhuǎn)定金、代收預(yù)付款、代辦貸款等義務(wù)，而這些義務(wù)對維護(hù)交易雙方的利益至關(guān)重要。由于中介公司的過錯，導(dǎo)致交易一方遭受損失，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?能否因受損方的過錯免除中介公司的責(zé)任?
朝陽法院孫京昆法官認(rèn)為：中介公司履行的上述義務(wù)雖具有居間性質(zhì)，屬協(xié)助義務(wù)，但委托人是基于對中介公司的信任而與相對人進(jìn)行交易，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且不因委托人存在過失而免責(zé)。
如無處分權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓他人房產(chǎn)，或有權(quán)處分人處分時侵犯了其他共有人的利益導(dǎo)致合同無效或不能履行時，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對受損方的違約責(zé)任或適當(dāng)比例的損害賠償責(zé)任。
拋棄中介私下交易如何認(rèn)定
為應(yīng)對中介市場嚴(yán)峻的競爭形勢、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，中介公司往往采取免費(fèi)登記房源信息的措施，而賣方、租賃方則盡可能的在多家中介公司發(fā)布信息，導(dǎo)致買賣雙方、租賃雙方違反誠信原則拋棄中介公司私下交易的情況時有發(fā)生。如何認(rèn)定私下交易行為，進(jìn)而追究買賣雙方、租賃雙方的責(zé)任?
朝陽法院劉長江法官表示：主要應(yīng)從相關(guān)證據(jù)入手，通過審查買賣雙方是否與中介公司訂有委托合同，同時交納了代理費(fèi)用，是否存在私自泄露房源信息等進(jìn)行認(rèn)定，如果買賣雙方因中介公司的協(xié)助而進(jìn)行了接洽，但不能佐以證據(jù)證明交易與中介公司無關(guān)就應(yīng)認(rèn)定買賣雙方存在私下交易行為，應(yīng)對中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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一、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。三、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計旱澇保收條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。五、錯誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不2023-03-29455人看過 -
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房屋中介糾紛如何處理房屋中介糾紛問題江西在線咨詢 2022-09-17（一）對于房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；（二）對于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價部門反映；（三）無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸、規(guī)避限貸的、簽訂“”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；（四）因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 -
買賣二手房常見的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見的誤區(qū)有哪些上海在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“ -
民事糾紛的幾個常見問題西藏在線咨詢 2022-08-18【法律意見】 民事糾紛不會被行政拘留，但是題目中把門撞壞涉嫌侵犯人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利。屬于違反治安管理處罰法的行為，可以被行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第二條?擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利，妨害社會管理，具有社會危害性，依照《中華人民共和國刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。民事糾紛指的是不構(gòu)成犯罪的民 -
工程結(jié)算糾紛中，有哪些常見的問題山西在線咨詢 2021-07-311、質(zhì)量不合格、未完成工程的工程價款結(jié)算問題 2、工程變更后的工程價款結(jié)算問題 3、因工程價款計價標(biāo)準(zhǔn)或結(jié)算方式約定不明產(chǎn)生的結(jié)算糾紛 4、因工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化產(chǎn)生的結(jié)算糾紛 5、已送審價為準(zhǔn)的結(jié)算糾紛 6、竣工決算時間的爭議引發(fā)糾紛“竣工”在實際執(zhí)行過程中的情況比建設(shè)工程承包合同的“竣工”要復(fù)雜得多。承包方往往為了承攬業(yè)務(wù)，對發(fā)包方在合同中設(shè)下的“竣工”概念陷阱不加防范。一旦中招，即便合同約 -
離婚后財產(chǎn)糾紛的常見問題是什么甘肅在線咨詢 2022-05-21(一)登記離婚后可以提起訴訟的情形 我國法律規(guī)定了兩種離婚形式，一是登記離婚，二是訴訟離婚。 兩者具有同等的法律效力，但登記離婚對財產(chǎn)的分割僅體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，婚姻登記機(jī)關(guān)對其僅作形式審查，財產(chǎn)分割的內(nèi)容未經(jīng)國家公權(quán)力的認(rèn)可，當(dāng)事人事后有異議甚至反悔的，仍然享有訴權(quán)；另外，協(xié)議中未作處理的的財產(chǎn)，當(dāng)事人當(dāng)然可以向法院提起訴訟。因此，登記離婚后可以提起訴訟的情形包括： 1、離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財產(chǎn)
