商品房違約金過低怎么辦,違約情況有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 11:22:50
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商品房違約金過低可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求給予增加。違約情況有將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
一、委托合同違約金上限是什么
法律并沒有規(guī)定委托合同違約金上限。違約金由當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定。但是與實(shí)際造成的損失相比，過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、購房合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
購房合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定；2、違約金過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低或增加；3、未約定的，可根據(jù)實(shí)際損失，協(xié)商確定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
三、違約金一定要按合同給嗎？
違約金不一定要按合同給，如果違約金約定的過高或者過低的，可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予以調(diào)整。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會(huì)退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會(huì)或社區(qū)調(diào)委會(huì)幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購房者在購買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對(duì)于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對(duì)于2024-01-18366人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同違約金約定過低，如何調(diào)整若房地產(chǎn)開發(fā)商在售房合同時(shí)所約定的違約金過低，則購房者有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和增加。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際造成的損失時(shí)，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，對(duì)違約金進(jìn)行適度的上調(diào)；反之，如果約定的違約金過高以至于與實(shí)際損失相比過于懸殊，同樣可以經(jīng)由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁定，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)南抡{(diào)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買賣中出現(xiàn)什么情況買家可2024-04-07488人看過 -
法律綜合知識(shí)一、可以約定違約金的勞動(dòng)合同違約有哪些情況勞動(dòng)合同可以約定違約金的情形有：1．用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，并約定了服務(wù)期限的；2．用人單位與負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款的；3．其他情形?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。二、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同違約金怎么算的解除勞動(dòng)合同違約金的計(jì)算方式：1．雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以自行約定解除勞動(dòng)合同的違約金；2．用人單位符合解除合同需要給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那樾?，補(bǔ)償金按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不2023-12-1455人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)債務(wù)人依照合約條款償還債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)被視為預(yù)付款，并應(yīng)當(dāng)用于抵扣應(yīng)付貨款或回收定金。倘若給付定金的一方未能如期履行其債務(wù)或者未達(dá)到合約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而使合同目的無法達(dá)成，那么此方將喪失請(qǐng)求返回定金的權(quán)利；然而，如果是收受定金的一方未能履行其債務(wù)或者未達(dá)到合約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而使合同目的無法達(dá)成，則該方必須按照雙倍的金額返還定金。在雙方簽訂合同時(shí)，可以約定一旦任何一方違約，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。但是，如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整和增加；反之，如果約定的違約金過高，超過了實(shí)際造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人2024-04-21402人看過 -
一、可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)協(xié)商確定。當(dāng)事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項(xiàng)違約金。二、違約金的數(shù)額是預(yù)先確定的。它使對(duì)損失的補(bǔ)償變得簡便迅速，是守約方尋求彌補(bǔ)損失的捷徑。一旦有違約，不必具體計(jì)算損害范圍即可要求支付，避免了采用賠償損失的方式在適用中遇到的舉證和計(jì)算損失數(shù)額的困難，節(jié)省了費(fèi)用，還可避免訴訟程序的拖延。三、違約金的適用不完全以實(shí)際損害為前提，也不以損失大小為絕對(duì)的支付標(biāo)準(zhǔn)。不管是否發(fā)生了損害，是否給對(duì)方造成了損失，違約方都應(yīng)當(dāng)支付違約金。只是明顯不合理的或過分高于損失的，依當(dāng)事人的請(qǐng)求可以減少。也就是說，違約金的支付與損失大小既不要求完全一致，同時(shí)也不宜過分懸殊。四、支付違約金不等于可以替代合同履行。如果當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)，除非是專門對(duì)不履行約定的違約金。對(duì)于違約金的增減問題，當(dāng)事人2023-06-14202人看過 -
常見的就是房東在還沒有到達(dá)租房期限之前就要求租客搬走，房東違背合同漲房租?；蛘呤亲饪吞崆耙蟀嶙摺⒆饪屯锨贩繓|房租、租客違規(guī)損壞房子內(nèi)的設(shè)施等等。一、房屋出租中房東賣房是否構(gòu)成違約房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。二、租客拖欠房租如何強(qiáng)制收房遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法2023-04-04322人看過 -
在對(duì)商品房合同違約金的規(guī)定中，并沒有具體數(shù)額的設(shè)定。民法典中對(duì)各種情形的賠償方式及計(jì)算方法有所明確，但在實(shí)踐中，如何認(rèn)定違約造成的損失，還應(yīng)該針對(duì)具體的案件情況作出相應(yīng)認(rèn)定。法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約2023-04-19285人看過
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法律綜合知識(shí)若二手房買賣合同中所約定之違約金過于偏低，合于公平原則，當(dāng)事人可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求適度調(diào)高違約金金額。對(duì)于以約定之違約金遠(yuǎn)低于實(shí)際損失為由而請(qǐng)求予以追加者，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)違約導(dǎo)致的實(shí)際損失來決定違約金的具體數(shù)額。就二手房買賣事宜而言，違約金之金額可按以下方式進(jìn)行計(jì)算：1．逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)依據(jù)未支付之購房款項(xiàng)總額，參考中國人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；2．逾期交付使用房屋的，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公布或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或2024-08-10431人看過 -
商品房違約情況有：1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3％部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3％的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行2023-07-05460人看過 -
![雙方?jīng)]有違約金約定的情況下怎么確定違約金?](http://att.110ask.com/tutuku/102/102002/ejun6itgsdh8p.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
如果雙方?jīng)]有違約金約定，一般不能主張違約金;存在損失的，可以主張賠償損失，照實(shí)賠償。在既有損失，又有違約金約定的情況下除賠償實(shí)際損失外，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，該違約金應(yīng)以不超過造成損失的30%為限。即實(shí)際損失再加損失的30%，為總的賠償額。在沒有實(shí)際損失，只有違約金約定的情況下，又分兩種情況：(一)預(yù)期利益可以計(jì)算的情況下一般按預(yù)期利益的130%主張違約金，即預(yù)期利益再加預(yù)期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數(shù)的部分，一般為對(duì)方所抗辯，法院一般也不會(huì)支持。(二)預(yù)期利益不能計(jì)算的情況下在沒有實(shí)際損失，預(yù)期利益也不能計(jì)算，但雙方又有較高違約金約定的情況下，守約方可以按約定的違約金主張，就是主張歸主張，如何判決由法官行使自由裁量權(quán)，此時(shí)，守約方應(yīng)堅(jiān)持違約金的懲罰性，指出合同約定是雙方真實(shí)意思的表示，要求法院全部支持。違約方一般會(huì)主張違約金過高，但證明?過高?的舉證責(zé)任當(dāng)然在該違約方，最2023-06-2291人看過 -
開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、房屋買賣合同違約后如何賠償房屋買賣合同違約后，按照合同約定賠償;合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、房屋買賣合同違約金一般是多少1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋時(shí)，2023-06-24358人看過
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法律綜合知識(shí)一、工程逾期違約合同中約定的違約金過低怎么辦？工程逾期違約合同中約定的違約金過低的，可以請(qǐng)求法院增加違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、工程逾期違約糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自2024-01-13289人看過 -
一、如果開發(fā)商違約怎么賠付在購房的時(shí)候，有購房合同的，在購房合同中，是有明確的交付時(shí)間的，如果超過交付時(shí)間的話，會(huì)有相應(yīng)的賠償，就像買房子的時(shí)候，交了定金之后，會(huì)要求多少天之后交首付，這個(gè)都是有明確的合同規(guī)定的，一般購房后，交首付只有10天的時(shí)間。所以，針對(duì)于違約交房的話，需要查看具體的購房合同的明細(xì)，如何賠付，并拿著合同，要求開發(fā)商履行合同的條款，進(jìn)行賠付。二、哪些情況屬于開發(fā)商違約1、逾期交房。延期交房算是生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，逾期不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的2023-06-26424人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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法律規(guī)定哪些違約需付違約金，違約金過高過低該怎么辦？澳門在線咨詢 2023-03-25如果合同雙方對(duì)違約金有約定,按照合同約定處理。民法典規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果合同雙方 -
違約金的內(nèi)容有哪些是商品房的違約金黑龍江在線咨詢 2022-05-291、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。 2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請(qǐng)求法院予以增加，因?yàn)檫`約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)。 -
商品房違約方認(rèn)為違約金過高北京在線咨詢 2022-10-28商品房買賣合同違約一方認(rèn)為違約金過高且能證明所造成的損失時(shí)，是否只能按損失的30%計(jì)算違約金不能?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，違約金過分高于所造成的損失的，當(dāng)事人可以要求適當(dāng)減少，該損失是可以預(yù)見的可能損失。但違約金除具有補(bǔ)償性外，還帶有懲罰性，不是一旦“過高”就應(yīng)當(dāng)調(diào)低?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款所規(guī)定的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少違約金的條件是約定的違約金 -
哪些情況下開發(fā)商賣房合同有違約金約定湖南在線咨詢 2022-11-111、開發(fā)商賣房合同違約金約定過低可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。 2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 3、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 -
商品房違約，索要違約金。山西在線咨詢 2023-06-171、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。 3、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
