買(mǎi)房子有沒(méi)有零首付的零首付的風(fēng)險(xiǎn)是什么
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時(shí)間： 2023-05-16 11:33:10
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一、“零首付”的真相
所謂“零首付”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)首付款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。但是購(gòu)房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
二“零首付”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
開(kāi)發(fā)商采用“零首付”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付首付款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房;或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開(kāi)發(fā)商簽訂“零首付”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。
3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
由于實(shí)際上的“零首付”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。零首付只是暫時(shí)的，在一段時(shí)間內(nèi)還是要把首付的款給補(bǔ)上，大家一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇，要不經(jīng)濟(jì)壓力太大。個(gè)人認(rèn)為隨著社會(huì)的發(fā)展，買(mǎi)房不如租房劃算，這樣不僅可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以把買(mǎi)房的錢(qián)用做別投資，大家可以根據(jù)自身情況考慮一下。
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銀行貸款1、目前開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的零首付買(mǎi)房有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買(mǎi)房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。2、對(duì)于購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。3、買(mǎi)房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。4、俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購(gòu)房門(mén)檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，而且對(duì)于購(gòu)房的首付比例，2023-02-22183人看過(guò) -
2001～2003年時(shí)廣州樓市流行的零首付入住，時(shí)隔幾年，零首付卷土重來(lái)。是否推出零首付措施，歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中，買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)的分水嶺。這被視作樓市拐點(diǎn)標(biāo)志之一的重現(xiàn)，對(duì)于房企和市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？真正的風(fēng)險(xiǎn)僅僅在于銀行嗎？所謂零首付，其實(shí)是買(mǎi)家將房產(chǎn)拿到銀行,銀行將房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行高出本身價(jià)格的成交價(jià)，再按七八成的比例貸出款項(xiàng),最終達(dá)到買(mǎi)家無(wú)需支付首期款就可以買(mǎi)到房產(chǎn)的目的。操作這種零首付的，據(jù)報(bào)道大多是中小中介。按照這種操作方法，一套現(xiàn)價(jià)80萬(wàn)元的房子，拿到銀行估價(jià)為100萬(wàn)元，再按八成來(lái)做房貸，一來(lái)一回，不就成了零首付嗎？也許有人會(huì)說(shuō)，零首付有什么不好？如今市道低迷，讓更多原先想買(mǎi)房而資金不足的人提前變成有房一族，對(duì)活躍市場(chǎng)也有好處嘛！而實(shí)際情況，會(huì)按照這樣的設(shè)想發(fā)展嗎？以上面那套被高估為100萬(wàn)元的房子為例，如果業(yè)主實(shí)現(xiàn)了他所期望的零首付，那么他事實(shí)上面臨80萬(wàn)元本金的還貸壓2023-06-10306人看過(guò) -
所謂“零首付”房地產(chǎn)廣告宣稱(chēng)零首付是免息的，這其實(shí)就是廣告所說(shuō)的。零首付，是指開(kāi)發(fā)商免息、免手續(xù)費(fèi)，貸款給購(gòu)房者首付，貸款周期在2至3年左右。當(dāng)然，這是有條件的。買(mǎi)方應(yīng)提供資信證明，并按比例支付一定金額的定金。這并不是真正的零首付，而是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)商提前或推遲首付。事實(shí)上，存在著一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保證金支付類(lèi)似于部分首付。與全額首付相比，減輕了不少購(gòu)房者的壓力。然而，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)，開(kāi)發(fā)商被迫采取促銷(xiāo)措施收回現(xiàn)金流。開(kāi)發(fā)商此前支付的首付中，一部分要還本付息，另一部分則要通過(guò)暗中抬高房?jī)r(jià)的方式收回，因此購(gòu)房者的還貸壓力急劇增大。銀行方面表示，購(gòu)房者的首付是自己的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付，然后再?gòu)你y行貸款70%，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國(guó)家相關(guān)政策。陷阱一：分期付款零首付對(duì)購(gòu)房者很有吸引力，但要慎重考慮。其實(shí)，大部分樓盤(pán)都是用少量的定金臨時(shí)預(yù)留，再過(guò)幾個(gè)月或一年付清。購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)沒(méi)有2023-05-08103人看過(guò)
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所謂“零首付”樓盤(pán)廣告宣稱(chēng)零首付免利息，事實(shí)上廣告所稱(chēng)的。零首付，是指由開(kāi)發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢(qián)給購(gòu)房者交首付，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購(gòu)房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零首付，而是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商對(duì)首付進(jìn)行墊付或者緩交首付。其實(shí)這暗藏風(fēng)險(xiǎn)，交保證金類(lèi)似交部分首付，相對(duì)于全額首付來(lái)說(shuō)，給購(gòu)房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商被迫采取促銷(xiāo)辦法，回收現(xiàn)金流，開(kāi)發(fā)商先前為其墊付的首付款，有的是要償還利息，有的則是通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，由此購(gòu)房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購(gòu)房者首付得是自己的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商幫助購(gòu)房者墊付首付，然后再?gòu)你y行貸出70％放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國(guó)家相關(guān)政策。陷阱一：分期付款零首付對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤(pán)事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個(gè)月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購(gòu)2023-08-17225人看過(guò) -
銀行貸款弊端在于后期可能因?yàn)橘Y金原因承擔(dān)違約責(zé)任。1、由于購(gòu)房者在整個(gè)零首付購(gòu)房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零首付購(gòu)房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購(gòu)房者千萬(wàn)要慎之又慎。對(duì)于購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，主要存在三個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是行政責(zé)任，一個(gè)是民事責(zé)任，再一個(gè)就是無(wú)法按期收回墊資款的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于行政責(zé)任，由于開(kāi)發(fā)商串通購(gòu)房者采取了欺騙手段幫助購(gòu)房者以騙取銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)零首付購(gòu)房而可能被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉及到刑事責(zé)任。防范這種風(fēng)險(xiǎn)的唯一辦法就是安分守己，依法經(jīng)營(yíng)。而且開(kāi)發(fā)商擅自2023-05-03357人看過(guò) -
一、買(mǎi)房子零首付是怎么回事1、目前開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的零首付買(mǎi)房有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買(mǎi)房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。2、對(duì)于購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。3、買(mǎi)房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。4、俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然降低了購(gòu)房門(mén)檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大2023-06-28227人看過(guò) -
廣深房管部門(mén)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示分期首付的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商先墊付，買(mǎi)家再分期還給開(kāi)發(fā)商廣州市房管局：分期首付有風(fēng)險(xiǎn)就在各大樓盤(pán)爭(zhēng)相促銷(xiāo)之際，作為主管部門(mén)的廣州市國(guó)土房管局日前在其官方微博上發(fā)博稱(chēng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)以分期首付促銷(xiāo)商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請(qǐng)購(gòu)房人慎重選擇以分期首付的方式購(gòu)房，以免造成不必要的損失。據(jù)資料顯示，這已經(jīng)不是廣州房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患。在2012年市場(chǎng)受調(diào)控影響進(jìn)入低迷期時(shí)，同樣有不少樓盤(pán)推出了分期首付的方式，房管部門(mén)當(dāng)時(shí)也發(fā)布公告提醒預(yù)購(gòu)人不要以分期首付方式購(gòu)買(mǎi)商品房。而在更早的2008年，廣州也出現(xiàn)一成首付、兩成首付等分期首付的情況，而那時(shí)廣州市房管局則是嚴(yán)查低首付的促銷(xiāo)行為，認(rèn)為此舉存在引發(fā)類(lèi)似于美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個(gè)樓盤(pán)的分期首付行為。深圳市規(guī)土委：零首付屬于違規(guī)深圳市規(guī)土委近日也向市民發(fā)出購(gòu)房2023-06-10214人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、零首付買(mǎi)房合規(guī)嗎關(guān)于“零首付”購(gòu)房是否屬于非法行為，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)做判斷。當(dāng)涉及到住宅商品房的銷(xiāo)售時(shí)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)應(yīng)在預(yù)定合同中明確設(shè)定交付標(biāo)準(zhǔn)以及交付時(shí)間等事項(xiàng)。接著交房時(shí)，必須滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件才能正式交付使用：首先是住宅商品房必須已經(jīng)完成全部工程項(xiàng)目的竣工檢驗(yàn)，其次是該房屋具備了交付消費(fèi)者的條件，包括但不限于裝修、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，第三則是該房屋還需順利通過(guò)綜合驗(yàn)收，最后是保證該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件。因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，即零首付購(gòu)房是否合法取決于諸多因素的影響，不能簡(jiǎn)單地做出肯定或否定的回答。若開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)未能遵循這些約定，那么實(shí)施零首付購(gòu)房可能會(huì)被視為違法行為。另一方面，如開(kāi)發(fā)商未按協(xié)議條件辦理交房手續(xù)，那么購(gòu)房者有權(quán)主張要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?！?/div>2024-07-0850人看過(guò)
信用卡零首付買(mǎi)房子條件一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔(dān)保三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷(xiāo)售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零首付貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)。零首付貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：風(fēng)險(xiǎn)一：本身是不合規(guī)的;風(fēng)險(xiǎn)二：看似零首付，其實(shí)會(huì)有其他費(fèi)用，比如說(shuō)有些房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零首付其實(shí)就是分期支付首付款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無(wú)形中也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力;風(fēng)險(xiǎn)三：享受了房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零首付貸款買(mǎi)房，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零首付貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種得不償失的做法。零首付買(mǎi)房靠譜嗎1、零首付購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全2023-04-16279人看過(guò)
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零首付買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零首付買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段，并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零首付買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零首付買(mǎi)房的門(mén)檻零首付買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門(mén)檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納2023-06-1054人看過(guò)-
所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買(mǎi)房的門(mén)檻零首付買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門(mén)檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零首付買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)零首付買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房2023-02-13387人看過(guò) -
二手房零首付購(gòu)房是啥意思?零首付購(gòu)房指的是由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂的零首付購(gòu)房其實(shí)主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。買(mǎi)二手房可以零首付嗎?1、零首付買(mǎi)房的門(mén)檻：零首付買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門(mén)檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。2、其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。3、辦理零首付需謹(jǐn)慎：零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此2023-06-02233人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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零首付買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些青海在線咨詢(xún) 2022-08-01零首付買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、零首付購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零首付”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信 -
零首付買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房者買(mǎi)房者買(mǎi)房有什么注意的西藏在線咨詢(xún) 2022-02-11零首付買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)現(xiàn)象，潛在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。“不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要 -
零首付購(gòu)房合同會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-07-10一、“零首付”的真相 所謂“零首付”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)首付款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。 但是購(gòu)房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二“零首付”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán) 開(kāi)發(fā)商 -
什么是零首付？上海在線咨詢(xún) 2022-11-01首付款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零首付”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。XX、XX和XX這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意。 -
有沒(méi)有二手房分期的零首付的北京在線咨詢(xún) 2022-10-20沒(méi)有，有也是假的。國(guó)家明令禁止所謂零首付購(gòu)房。既然有首付，就是貸款買(mǎi)房，銀行規(guī)定，需要首付款票據(jù)憑據(jù)，以及購(gòu)房合同，才可申請(qǐng)辦理貸款按揭，你沒(méi)有首付款，就不能辦理銀行貸款按揭手續(xù)。
