零首付買房合規(guī)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-08 05:52:48
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一、零首付買房合規(guī)嗎
關(guān)于“零首付”購房是否屬于非法行為，需要根據(jù)實際情況來做判斷。當(dāng)涉及到住宅商品房的銷售時，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)應(yīng)在預(yù)定合同中明確設(shè)定交付標(biāo)準(zhǔn)以及交付時間等事項。接著交房時，必須滿足以下幾個條件才能正式交付使用：
首先是住宅商品房必須已經(jīng)完成全部工程項目的竣工檢驗，其次是該房屋具備了交付消費者的條件，包括但不限于裝修、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，第三則是該房屋還需順利通過綜合驗收，最后是保證該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書的條件。因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，即零首付購房是否合法取決于諸多因素的影響，不能簡單地做出肯定或否定的回答。若開發(fā)商在銷售物業(yè)時未能遵循這些約定，那么實施零首付購房可能會被視為違法行為。另一方面，如開發(fā)商未按協(xié)議條件辦理交房手續(xù)，那么購房者有權(quán)主張要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第一百七十八條
二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。
連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；
難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。
連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。
二、零首付買房要坐牢嗎
在此情況下，納稅人可能需承擔(dān)延遲繳納稅費所致的滯納金和罰款，嚴(yán)重者還將面臨刑事責(zé)任的追究。具體而言，若納稅人未能在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納應(yīng)納稅款，或者扣繳義務(wù)人未能在規(guī)定期限內(nèi)完成稅款的解繳工作，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)要求其限期補繳，同時自滯納稅款之日起，每日需額外收取滯納稅款金額的萬分之五作為滯納金。
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
＂零首付＂購房之行為的合法性需依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷分析。在商品住宅的交易過程之中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)明晰和規(guī)定房屋的交付尺度與時限。當(dāng)房屋達(dá)到以下幾個條件后才能夠順利的交付使用：首先，完成嚴(yán)格的工程竣工檢測；其次，具備完整的交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于精美的裝修設(shè)計以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施等；最后，經(jīng)過政府相關(guān)部門全面細(xì)致的驗收，確認(rèn)合格之后，購房者才可以依法獲得房屋所有權(quán)證書。由此可見，＂零首付＂購房的合法性受到諸多方面因素的約束，無法根據(jù)單一因素輕易作出結(jié)論。倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合約履行義務(wù)，比如未能按期交付房屋，那么購房者便可行使自己的權(quán)利，要求該企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
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所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房2023-06-1354人看過 -
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買房子有沒有零首付的零首付的風(fēng)險是什么廣東在線咨詢 2023-09-12買房子是沒有零首付的，零首付購房其實只是一個噱頭，他還是會要求你在一定期限內(nèi)把首付付上，還有一種給你提供貸款，貸款的話有些地產(chǎn)公司是他們付利息，有一種你是要付利息的。零首付”買房的風(fēng)險違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)。 -
零首付買房風(fēng)險有哪些青海在線咨詢 2022-08-01零首付買房的風(fēng)險： 1、零首付購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。 2、對于開發(fā)商來說,“零首付”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信 -
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買房子為什么要支付零首付青海在線咨詢 2022-03-10很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商
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