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商品房預售合法性探討

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-10 01:10:08 269 人看過

商品房轉預售是否合法，其效力應根據(jù)轉讓行為的具體情況確定。預售商品房轉讓合同不違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，一般合法有效。

具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習俗。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強制性規(guī)定不導致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。

預售商品房轉讓要注意什么流程？

預售合同轉讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同。預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。商品房的預售合同必須合法有效。預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同。

預售商品房轉讓的程序：預售人、轉讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的商品房預售合同，轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產管理部門辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉讓條件的，房地產管理部門可予以轉讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

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