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預(yù)售商品房一房兩賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 04:45:41 395 人看過

一房多售系違法之舉。此種行徑觸犯了中國現(xiàn)行的《中華人民共和國刑法》相關(guān)規(guī)定，可歸入合同詐騙罪。倘若在合同締結(jié)過程中，通過欺詐手段獲取對方大量財物，將面臨三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金的嚴厲懲罰。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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沒有預(yù)售證賣房子違法嗎，商品房預(yù)售許可核準條件

一、沒有預(yù)售證賣房子違法嗎沒有預(yù)售證賣房子違法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。二、商品房預(yù)售許可核準條件商品房預(yù)售許可核準條件如下：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外。6．商品房預(yù)售方案。三、沒有預(yù)售證的房子交的定金是否能退沒有預(yù)售證的房子交的定金可以退。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地

2022-07-25

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法律綜合知識
商品房預(yù)售是合理的嗎，購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

2024-01-22

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商品房買賣
預(yù)售商品房買賣的條件

預(yù)售商品房買賣的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。二、預(yù)售商品房要滿足什么條件預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

2023-02-28

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商品房預(yù)售
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

2023-06-10

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商品房預(yù)售許可證
開發(fā)商沒商品房預(yù)售許可證開盤售房合法嗎

答案是不合法。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)

2023-04-17

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陸川商品房買賣合同上預(yù)售證合規(guī)嗎

商品房預(yù)售許可證具備法律效應(yīng)。預(yù)售房產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商需具備合法且有效的商品房預(yù)售許可證，否則其開展的任何預(yù)售活動都將被視為非法。若在購房者不知情的情況下，開發(fā)商未能獲得預(yù)售許可證而進行預(yù)售，那么與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同將被判定為無效。然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟之前成功獲取合法且有效的商品房預(yù)售許可證，則該合同可被視為有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2024-05-14

455人看過
法律綜合知識
商品房買賣合同后面有預(yù)售字樣嗎

一、商品房買賣合同后面有預(yù)售字樣嗎在簽署購房合同時，需重視的便是商品房預(yù)售合同這一份文件，它實則被視為購房過程中最為正式且具有法律效力的合同之一。之所以將其稱之為預(yù)售合同，主要原因在于當事人所選購的該類房地產(chǎn)通常屬于未建成的狀況，因此在交易環(huán)節(jié)中多采取的是預(yù)售方式進行，故而這份與開發(fā)商共同制定并簽署的合同便被稱為預(yù)售合同。相較于普通的商品房買賣合同而言，預(yù)售合同與之最大的差異便體現(xiàn)在合同標的物的具體狀態(tài)上。在商品房預(yù)售合同中，作為標的物的商品房尚處于建設(shè)階段；然而在商品房買賣合同中，標的物的商品房已經(jīng)完成了竣工驗收程序，達到了可供居住或使用的標準?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及

2024-04-16

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商品房買賣合同預(yù)售示范文本

一、商品房買賣合同預(yù)售示范文本商品房買賣合同預(yù)售示范文本是規(guī)范商品房預(yù)售行為的重要文件，其詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保了交易的公平、公正和合法。本合同示范文本明確了預(yù)售商品房的基本信息、交付與支付條款、違約責任等內(nèi)容，為買賣雙方提供了明確的法律保障。二、買賣雙方與樓宇信息1．在買賣雙方與樓宇信息部分，詳細列明了出售方和購買方的基本信息，包括姓名、性別、出生年月日、國籍、身份證號碼等。2．明確了預(yù)售商品房的詳細信息，如樓宇位置、用地面積、建筑面積、土地面積等。這些信息對于買賣雙方了解交易對象、確保交易安全具有重要意義。三、交付與支付條款規(guī)定交付與支付條款規(guī)定是商品房買賣合同的核心內(nèi)容之一。1．本合同示范文本明確了商品房的交付時間和延期交付的特殊原因，如人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難等。2．還規(guī)定了購房款的支付方式、付款時間和違約責任等。這些規(guī)定確保了交易的順利進行，并保護

2024-04-07

127人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
商品房“預(yù)售制”

一家并沒有實力的開發(fā)商，收走了200多名購房者的購房款后，卻遲遲交不了房。發(fā)生在金華的這一事件，再次告誡我們房地產(chǎn)市場的風險是很可怕的。如果非要追究這一事件的責任，商品房預(yù)售制自然是脫不了干系。>>>120萬搞定回龍觀馬家堡3月看房團召集中商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這種銷售制度在西方發(fā)達國家并不多見，可以說是中國特色?？陀^而言，商品房預(yù)售制有利于開發(fā)商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產(chǎn)起步階段，對促進房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展功不可沒。但是，商品房預(yù)售制的副作用也是顯而易見的，比如開發(fā)商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子后變更規(guī)劃、降低產(chǎn)品品質(zhì)等。同時也正由于商品房預(yù)售制度的存在，一些開發(fā)商拿到地不久就賣起圖紙，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)風險。當然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。如果取消商品房預(yù)售制，可能當前困擾房地產(chǎn)業(yè)的很

2023-06-10

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)約合同糾紛與商品房預(yù)售合同糾紛

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

2023-03-09

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商品房合同預(yù)售能公證嗎

房產(chǎn)預(yù)售制度，即開發(fā)商與購房者協(xié)商達成協(xié)議，規(guī)定購房者需預(yù)先支付定金或預(yù)付款，以換取在未來特定時期內(nèi)獲得現(xiàn)房的權(quán)益。在此過程中，購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。此外，關(guān)于涉及不動產(chǎn)事項的公證書申辦，建議向不動產(chǎn)所在地的專門公證機關(guān)提出請求。關(guān)于公證書的申辦，無論是自然人、法人還是其他組織，都可根據(jù)實際情況選擇向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或是事實發(fā)生地的公證機關(guān)提出申請。對于涉及不動產(chǎn)的公證書申辦，如委托書、聲明書、贈與書以及遺囑等，則必須向不動產(chǎn)所在地的公證機關(guān)提出申請?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)章。

2024-04-22

374人看過
商品房預(yù)售
買賣合同糾紛（一）——商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓糾紛

中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第7號上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號15幢302號，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8

2023-04-22

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商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

2023-03-03

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商品房買賣
商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）

賣方（下稱甲方）：_________________________買方（下稱乙方）：_________________________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約注意1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。附件下載：商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）

2023-04-22

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