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一、民法典中房屋定金和違約金可不可以同時主張

民法典中房屋定金和違約金不可不可以同時主張。定金自交付之日起定金條款生效，一般設定為標的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實際損失為基準按照合同中約定的條款處理；雙方當事人同時約定定金與違約金的，只可不可以選擇適用其中之一。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可不可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可不可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、民法典房屋中介可不可以代賣方收定金

房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可不可以由房屋中介代為收取定金。

對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方可不可以按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，向買方收取定金是一種越權(quán)行為。

只要買受人開出的買賣條件明確具體，并且中介公司取得了出賣人同意以該條件出售房屋的代收定金授權(quán)，中介公司便可作為出賣人的代理人收取定金，其代理行為對出賣人產(chǎn)生法律效力，雙方買賣關系成立。若中介公司沒有取得授權(quán)，但出賣人在事后對中介公司的代收行為予以追認，或親自收下中介公司轉(zhuǎn)交的定金，買賣關系也同樣成立。

作為買受人，若向中介公司支付定金，應要求中介公司提供出賣人的書面授權(quán)，或當場通過電話、短信或微信等方式與出賣人進行確認并留存證據(jù)。

而對于中介公司，在實際交易過程中，通常出賣人對中介公司的授權(quán)僅為口頭授權(quán)，雖然法律上認可基于口頭授權(quán)，中介公司可不可以代出賣人收取定金，但是需要有相應的證據(jù)證實。為防止過后出賣人反悔而中介公司又缺乏相關證據(jù)證明授權(quán)來源，中介公司應在代收定金前進行書面確認或通過電話錄音、短信或微信等方式予以確認并留存證據(jù)，亦可要求出賣人直接提供收款賬戶由買受人直接支付。

《民法典》第五百八十六條

當事人可不可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、民法典中購房定金不是本人簽字可不可以退回

民法典中購房定金不是本人簽字可不可以退回：

1、民法典中購房定金不是本人簽字是否可不可以退回，根據(jù)實際情況而定。

2、買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。

3、他人未經(jīng)當事人授權(quán)簽定的購房合同，由簽字人承擔履行購買合同的義務。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點可不可以肯定，即使可不可以退回當事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔違約責任或向當事人補償定金。

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可不可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所可不可以獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

第一百七十二條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

《中華人民共和國民法典》：第七章　代理 第二節(jié)　委托代理　　第一百七十二條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。