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第一次簽合同需要注意：

一、核實確認(rèn)對方主體資格；

二、合同形式：

1、簽訂書面合同；

2、以口頭、信件、數(shù)據(jù)電文的形式簽訂合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章；

3、倒簽合同應(yīng)標(biāo)明合同背景；

三、合同的必要條款應(yīng)具體明確：

1、當(dāng)事人名稱必須真實一致；

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價格、包裝方式應(yīng)具體明確；

3、注意驗收方法、程序和時間；

4、履行方式必須具體：交貨方式、結(jié)算方式；

5、履行期必須確定一定的時間點或時間段；

6、盡量明確公司所在地為合同履行地；

7、違約責(zé)任應(yīng)量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；

四、訂約前的合同義務(wù)：

1、履行協(xié)助通知義務(wù)；

2、訂購時獲得的對方商業(yè)秘密不得泄露或使用；

五、跟蹤管理公司出具的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章合同等授權(quán)文件。出具時，應(yīng)注明合同對方的名稱、授權(quán)范圍和有效期，并在業(yè)務(wù)結(jié)束時及時收回；

六、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、國家、集體、第三人的惡意串通利益、人身傷害或者故意、重大過失造成財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。

買房簽合同時需要警惕哪些方面的問題

雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的，購房者要了解各條款的內(nèi)容，并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購協(xié)議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。

2．查驗有關(guān)證明文件

檢查房產(chǎn)商是否有＂五證＂和＂兩書＂。購買期房的購房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)自己的房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應(yīng)該查看房產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3．注意合同中補充協(xié)議的內(nèi)容

對于合同中的補充協(xié)議，購房者一定要仔細(xì)閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協(xié)議中，所以，購房者要特別注意。

對于售房者承諾的配套等其他廣告內(nèi)容要寫進(jìn)協(xié)議書中，口說無憑。如果按揭辦不了的話，要在協(xié)議書中明確雙方的責(zé)任。補充條款里面一定要明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。明確退房的責(zé)任。

4．買期房要注意建筑面積的約定

暫測面積除了要有總建筑面積外，還應(yīng)該有套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5．注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的，但是有的房產(chǎn)商卻對此條進(jìn)行了延伸。比如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，進(jìn)而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。

6．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

對于房屋質(zhì)量問題的約定，要特別留意在合同中是否有明確的約定，因為房屋質(zhì)量往往是出現(xiàn)糾紛的地方。

7．簽約時明確物業(yè)管理事項

由于我國現(xiàn)有的法律對物業(yè)管理方面的規(guī)定尚不健全，因此，購房者要注意合同中是否有合理的約定。如：業(yè)主對物業(yè)公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍等。

8．注意約定違約責(zé)任

對于一些可能出現(xiàn)的違約情況，要明確雙方的責(zé)任。比如，簽約后購房者要求退房、不按期付款；房產(chǎn)商賣房后要求換房，不按期交房；質(zhì)量不符合要求時雙方的責(zé)任；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定時該怎么解決等。

購房者簽訂合同的時候，注意上述問題，一定能夠防止自己惹上糾紛。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。