買二手房貸款步驟怎么走？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 16:50:24
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（1）雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，確定是否能夠申請貸款。
（2）約銀行，準(zhǔn)備資料：
買方提供
申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明（收款收據(jù)）、房地產(chǎn)買賣契約。賣方提供：
身份證（夫妻雙方）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）、銀行劃款存折、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。
（3）材料提交齊全以后等待銀行批貸。
（4）銀行批貸后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T過戶出新房產(chǎn)證。
（5）填寫抵押登記申請表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。
（6）去房管部門抵押登記手續(xù)，房管部門出他項(xiàng)權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利正遞交給銀行。
（7）3－4個(gè)工作日后銀行放款，概一個(gè)月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。
《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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按揭貸款買房手續(xù)如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請，提交相應(yīng)的材料；2、銀行審批通過貸款申請后，與貸款人簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》等文件，同時(shí)貸款人開立專門的還款賬戶；3、貸款人需配合貸款銀行到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；4、貸款銀行劃款到制定賬戶。按揭貸款買房按揭期限房屋貸款的年限分以下兩種情況：（一）新房貸款年限就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。（二）二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使2023-07-08204人看過 -
借款一、貸款按揭買房步驟首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。二、房屋按揭貸款的計(jì)算根據(jù)貸款方式不同，計(jì)算方式也不同，兩種方式的計(jì)算如下：（一）等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）（二）等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金三、房貸提前還款的方式按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。2023-04-21185人看過 -
業(yè)主找個(gè)安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房價(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房價(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房價(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合2023-06-10297人看過 -
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二手房公積金貸款的審批時(shí)間較長。二手房公積金貸款的具體辦理步驟如下：1、貸款需求備案：擬申請住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到公積金管理中心備案，同時(shí)領(lǐng)取申請表。2、交易房屋評估、確認(rèn)貸款金額、期限和還款方式。3、選擇貸款擔(dān)保方式。4、填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告。5、提交相關(guān)規(guī)定材料。6、審核、審批。7、簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。8、銀行放款。9、還款。10、根據(jù)地方不同規(guī)定，另有相關(guān)步驟。2023-05-30317人看過 -
二手房貸款能補(bǔ)辦。具體方法是：一、沒有做預(yù)售登記前丟失合同，需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。二、做完了預(yù)售登記但還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在期滿后，去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。二手房貸款合同能公證嗎二手房買賣合同有貸款可以公證。買賣雙方共同向公證處提出公證申請，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1．申請人的居民身份證件及復(fù)印件，委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2．賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3．出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4．房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；5．單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6．公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價(jià)報(bào)告等?！吨腥A人民共和國民2023-07-03467人看過 -
房產(chǎn)交易一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-05-05177人看過 -
身份證隨著二手房市場的不斷發(fā)展和成熟,二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn),越來越得到了購房者的青睞。通常,由于買賣雙方對二手房交易流程不了解,在交易過程中會(huì)出現(xiàn)很多問題,買賣雙方的利益很可能受到損失。為了讓購房者買到稱心如意的二手房,并詳細(xì)地了解買房或賣房的流程,幫助買賣雙方盡快達(dá)成交易。在此,提醒購房者在買房時(shí)關(guān)注以下七步驟：■著手準(zhǔn)備買房前,首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等,估算出自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)工作和生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等?！鎏暨x房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料,初選房源?！鰧?shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購房者在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下,要對準(zhǔn)備購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等,經(jīng)過比較后,定下該房?！稣勁泻灱s確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了2023-04-22154人看過
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二手房貸款二手房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策本月起正式施行，許多市民詢問貸款額度和步驟。昨日，武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有“四步走”的簡要辦理程序。第一步咨詢，申請人到原商業(yè)貸款銀行咨詢辦理?xiàng)l件;第二步受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續(xù)及貸款擔(dān)保手續(xù)。不符合條件的，經(jīng)辦銀行將及時(shí)告知申請人;第三步審批，管理中心對貸款申請進(jìn)行初審、終審。審批通過，簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款協(xié)議和抵押協(xié)議;第四步貸款發(fā)放，管理中心通知經(jīng)辦銀行發(fā)放公積金貸款，用于結(jié)清原商貸，貸款人委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押物變更等手續(xù)。2023-06-10167人看過 -
抵押貸款二手住房抵押貸款申請流程包括：賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清貸款，提前還清貸款并在還款銀行卡上存入資金，到貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)，到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)，到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心解除抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。二手住房抵押貸款的申請流程如下：1.賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清貸款；2.賣方向貸款銀行提前還清貸款，并在還款銀行卡上提前存入足夠的資金；3.還款后第二天，賣方到貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)；4.銀行貸后管理中心出具抵押材料；5.賣方到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)；6.賣方到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心解除抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。 二 手 住 房 抵 押 貸2023-10-01197人看過
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全款買二手房交易步驟廣西在線咨詢 2023-07-07全款買二手房的交易流程，總體上講可以分為三步走：簽合同、辦過戶、領(lǐng)新證。 具體內(nèi)容如下； 1、雙方簽訂合同：當(dāng)事人雙方意思表示一致的，應(yīng)簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對于房屋的產(chǎn)權(quán)完整性有所了解，對于房屋的相關(guān)情況進(jìn)行查看，還須有專門的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋資產(chǎn)評估，以保證成交價(jià)位的法律性。 2、雙方攜帶資料辦理房子過戶：合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該攜帶身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、 -
廣東二手房買賣糾紛訴訟步驟怎么走廣西在線咨詢 2024-09-07發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。 打官司一般要走以下程序： （1）寫好起訴書； （2）攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費(fèi)； （3）法院開庭審理過程主要有：宣讀法律紀(jì)律、開場白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調(diào)查階段（具體包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話）、法庭辯論階段、最后陳述階段、退庭后核對筆錄、宣判等幾個(gè)階段。
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購買二手房的貸款申請及辦理步驟云南在線咨詢 2025-02-01通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房產(chǎn)買賣的促成。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，大部分來源網(wǎng)絡(luò)，因此，無論是買賣雙方，80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)聚集到經(jīng)紀(jì)公司的。 -
2020年二手房抵押貸款步驟福建在線咨詢 2022-08-271、申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶、簿、、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借 -
怎么辦二手房貸款？步驟是哪些呢河南在線咨詢 2022-08-31是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房的個(gè)人貸款二手房貸款流程一、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣
