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律師提醒：消費(fèi)者購房時(shí)一定要警惕三類陷阱
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:53:43 59 人看過

在重慶市圖書館近日舉辦的一次法律講座上，重慶市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、重慶市仲裁委員會(huì)仲裁員王國(guó)民律師提醒，消費(fèi)者購房時(shí)一定要警惕三類陷阱。

陷阱一：交了定金不一定能買到房。不久前，重慶市民陳先生向開發(fā)商交了1萬元購房定金，得到一張定金收據(jù)。開發(fā)商叫陳先生回家等候通知，開發(fā)商將憑收據(jù)與陳先生簽購房協(xié)議，房?jī)r(jià)將控制在每平方米4300元以內(nèi)。然而，等到樓盤開盤時(shí)，開發(fā)商卻不與陳先生簽購房協(xié)議，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米5300元。對(duì)此，王國(guó)民律師說，定金只能證明陳先生有權(quán)買房，加之沒有書面合同確定房?jī)r(jià)，購房者如果遇到開發(fā)商“耍賴”，很難通過定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購房者一定要在交定金時(shí)，與開發(fā)商簽訂其他更加明確的書面協(xié)議，以約定雙方的違約責(zé)任。

陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。王國(guó)民律師說，已被有關(guān)部門查封、被開發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者如果買到這類房產(chǎn)，雖然打官司可以討回購房款，但獲得的賠款十分有限，因此，算上購房過程中花費(fèi)的時(shí)間和精力，自然是得不償失。因而，消費(fèi)者在購房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實(shí)情況，對(duì)房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。

陷阱三：警惕購房合同中的“文字游戲”。王國(guó)民說，對(duì)于購房合同，消費(fèi)者一定要看仔細(xì)，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費(fèi)者和開發(fā)商都可能輸官司。因此，消費(fèi)者與開發(fā)商在簽購房合同時(shí)，要特別注意付款、交房、違約條款，以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分、辦證期限，同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保留開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權(quán)利。

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    陷阱一：不法分子冒充房東，騙取錢財(cái)后消失，求租者錢房?jī)煽兆夥恐泻芏囹_局都是由于不法分子冒充房東來實(shí)現(xiàn)的，因此租房者一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件；如果他是幫別人出租房陷阱一：不法分子冒充房東，騙取錢財(cái)后消失，求租者錢房?jī)煽兆夥恐泻芏囹_局都是由于不法分子冒充房東來實(shí)現(xiàn)的，因此租房者一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證原件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。同時(shí)，在看房時(shí)要細(xì)心察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真?zhèn)?，如果知道是中介公司代理的房屋，要查看一下該中介公司是否具有房屋租賃代理資格，最后，最穩(wěn)妥可靠的辦法就是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。陷阱二：虛假廣告騙取看房費(fèi)、中介費(fèi)有些不法分子在網(wǎng)絡(luò)上、小廣告上面的發(fā)布房源信息，求租者與之聯(lián)系后帶領(lǐng)看房，騙取或強(qiáng)制索取看房費(fèi)、中介費(fèi)，按照明
    2023-06-10
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  • 湖北省銀監(jiān)局提醒：要警惕民間融資陷阱
    快速辦理銀行貸款；個(gè)人貸款，馬上放款；信用卡貸款，方便快捷廣告上誘人的話語，令不少急需用錢的人心動(dòng)。不過，在這些方便背后，可能有陷阱。近日，湖北省銀監(jiān)局對(duì)武漢一些擔(dān)保公司、貸款咨詢公司和投資公司進(jìn)行了暗訪。暗訪中發(fā)現(xiàn)，這類公司中有一部分確屬合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)活躍金融市場(chǎng)有積極補(bǔ)充作用，但有一部分則存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、虛夸服務(wù)甚至欺詐行為。暗訪中，有些擔(dān)保、投資咨詢公司無法或者拒絕出示工商部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證；有的夸大服務(wù)，聲稱可以在一兩天內(nèi)辦好房屋貸款或者車貸，明顯與銀行正常放貸周期不符；有的提出可用公司自有資金以大大高于同檔次銀行貸款的借貸利率先幫房屋業(yè)主提前歸還銀行放貸，再以該房屋為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,變相加大了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；有的只在廣告上留下手機(jī)號(hào)碼，聯(lián)系到本人后，通常只約定在某公共處所見面，不愿意告知固定辦公地址；還有的表示可以協(xié)助顧客偽造或者優(yōu)化信用證明，用于申請(qǐng)貸款或者信用卡等等。銀監(jiān)局
    2023-06-09
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國(guó)家對(duì)消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國(guó)家通過立法形式，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對(duì)消費(fèi)者偏重... 更多>

    #消費(fèi)者
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      在建材市場(chǎng)，“環(huán)保、抗菌、綠色、健康”幾乎是每個(gè)涂料廠商必備的招牌，商家一個(gè)個(gè)說得天花亂墜，而消費(fèi)者依然云里霧里。對(duì)此，南昌市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)于日前提醒消費(fèi)者：不要掉入涂料陷阱。一位涂料市場(chǎng)的經(jīng)銷商表示，涂料產(chǎn)品不同于其他消費(fèi)品，即便從生產(chǎn)廠家生產(chǎn)出來，也只是一種半成品。只有在它刷到墻上或者器物表面，涂料才完成了商品的整個(gè)轉(zhuǎn)化過程。但普通消費(fèi)者并沒有這方面的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，也正是此現(xiàn)狀，使得涂料市場(chǎng)出現(xiàn)了
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      廣西在線咨詢 2022-10-25
      核心內(nèi)容：去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位昆明消協(xié)還總結(jié)了汽車消費(fèi)投訴中的五大陷阱。去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位。汽車本身質(zhì)量不過關(guān)、維修服務(wù)質(zhì)量差等問題，導(dǎo)致汽車投訴上升27.5%。該市消協(xié)工作人員分析，去核心內(nèi)容：去年消費(fèi)投訴共2783件，其中，汽車投訴居前四位昆明消協(xié)還總結(jié)了汽車消費(fèi)投訴中的五大陷阱。去年云南昆明消費(fèi)投訴共2783件，其中，
    • 購買二手房警惕哪些陷阱,法律的規(guī)定是什么
      海南在線咨詢 2023-10-30
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    • 買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應(yīng)注意的陷阱
      天津在線咨詢 2022-02-27
      對(duì)于普通購房者或剛需族而言，買房就相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財(cái)富，因此買房的時(shí)候大家都會(huì)特別當(dāng)心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見為實(shí)，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中最愛用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。然而，可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的
    • 二手房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該警惕哪些陷阱?
      甘肅在線咨詢 2023-06-11
      1.看產(chǎn)權(quán)交易是否有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.買之前看看是否有承租人 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買