按揭貸款買房的全過程需要了解哪些要點？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 16:21:29
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按揭貸款過程分為幾個步驟：首先，開發(fā)商需要向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向；其次，貸款銀行對開發(fā)商的開發(fā)項目、建設資質和信用等級等信息進行詳細的調查，并且還要與符合條件的開發(fā)商簽訂一份按揭貸款合作協(xié)議。然后購房人與開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》，并且還要按照合同中的要求，付清首付款。以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
如何辦理按揭貸款買房
1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；根據開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
《商品房買賣合同司法解釋全文》第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
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按揭買車流程全解析，其需要攜帶身份證、戶口簿、職業(yè)和經濟收入證明等材料，提交給貸款機構查看，然后雙方無意義的達成合意，就能簽訂按揭買車合同了；按揭買車需要支付手續(xù)費。一、按揭買車流程全解析按揭買車流程全解析如下：1.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；2.職業(yè)和經濟收入證明；3.與經銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書；4.這些按揭買車的手續(xù)后，還需要達到一些其他的條件才能申請買車，如：1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2.能提供固定和詳細住址證明；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力；4.個人社會信用良好等。二、按揭買車需要手續(xù)費嗎按揭買車需要手續(xù)費的；根據大家買車貸款的方式不同，手續(xù)費大致有如下三種：1.銀行貸款利息：銀行汽車按揭貸款，不同銀行以及不同期限的貸款利息不同。3年期貸款基準利率為6.15%，實際貸款利率通常會高于基準利率，以基準上浮百分之2023-06-04438人看過 -
一、按揭買房要注意什么按揭買房要注意有：1.申請貸款前不要動用公積金。2要注意在借款最初一年內不要提前還款。3.貸款后出租住房不要忘記告知義務。4.如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。6.不要遺失借款合同和借據。二、按揭買房需要哪些材料按揭買房需要的材料：1.個人住房借款申請書；2.個人的有效身份證件。3.經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4.合法的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5.抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7.銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8.借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；9.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現2023-04-30390人看過 -
按揭貸款“七要”1.申請貸款額度要量力而行在買房貸款和按揭申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。2.辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如**上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。3.要選定最適合自己的還款方式買房貸款和按揭目前基本上2023-05-0850人看過 -
法律綜合知識一、按揭貸款辦理程序有哪些按揭貸款辦理程序如下：第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續(xù)。第四步，辦理房屋產權抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會發(fā)放貸款了。二、按揭貸款需要哪些資料按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、護照、通行證等)2.戶口簿正本。3.婚姻狀況證明(結婚證、未婚證、離婚證、財產分割協(xié)議書正本)。4.收入情況證明。單位收入證明、存款證明、近三個月的工資單、工資銀行劃帳存折、有價證券及其他收入證明;私企法人則提供包括私企營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅單或公司現金來往的存折(必須提供)、公司開具的收入證明(必須提供)等。5.借款人名下的存折貨信用卡流水賬(最近六個月)。6.已婚的需配偶帶2022-07-0762人看過
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首先確保資格審核通過全款買房需要的證件一、需要準備的證件有：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證。貸款買房需要的證件一、需要的證件有：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有：個人申請公積金住房貸2023-06-10279人看過 -
其實大部分人申請按揭貸款都是不得已而為之，如果說能承擔的起全款買房，大概很少有人會選擇每個月多交那么多利息。但其實我們可以不用那么悲觀，對于年輕人而言，申請按揭貸款無疑為買房提供了一條捷徑，為什么這么說呢?1、按揭貸款降低了購房門檻并不是所有人的爸爸都是“李-剛”，也不是所有的孩子都是“天一”，我們拼不起爹，無法拿出幾十萬甚至上百萬來購置一套自己的房子，而申請房貸給我們開辟了另外一條道路，所以對于申請按揭貸款這件事，我們不應該一開始就抱著排斥的態(tài)度。是它將購房門檻稍微降低了一些，讓我們可以盡早享受“家”帶來的充實感。2、房貸其實也是動力我們無法否認的是過高的房價帶給我們巨大的生活壓力，但是在無力改變這種局面的情況下，我們只能去適應它，哪怕覺得困難也要努力。過高的房價給了我們巨大的壓力，我們可以轉化為努力的動力，每個月固定的還款額會給自己無形的壓力，讓自己不得不學習去規(guī)劃，做一個積極上進的“2023-05-03303人看過 -
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。按揭買房需要哪些材料?購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書;2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件;5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處2023-05-0597人看過 -
銀行貸款全款購房優(yōu)劣大對比：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一、壓力大，一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是2023-05-08339人看過
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1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；（3）提供個人財務情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明；（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關購房文件：（1）經房地局備案登記的正式《商品房預售（銷售）合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；（2）房屋總價款30％％以上的首期款交齊發(fā)票或收據；（3）向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表2023-02-12100人看過 -
房貸其他費用暫時不需要了，就等銀行按揭下來每月存月供，其他費用接房的時候再交，主要有：（一）契稅：首套房且90以下，總房款1％；首套房90—144總房款2％，二套房和營業(yè)房總房款4％；（二）維修基金：各地收取標準不一樣，成都收：購房面積＊1100＊2％（不帶電梯）或2．5％（帶電梯）。請問按揭買房貸款還沒下來怎么辦按揭買房貸款還沒下來，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進行協(xié)商，盡可能的給對方進行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2．然后找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標準不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產抵押貸款。2023-08-17212人看過 -
法律綜合知識買房按揭貸款流程是怎樣的、需要注意哪些問題按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限一般為7日2023-02-10277人看過 -
一、按揭買房要的條件有哪些1、年齡在18-60歲的自然人;2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。二、貸款買房需要的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;3、收入證明(銀行指定格式);4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章);5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅2023-04-17281人看過
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按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。一、提交貸款申請并提供以下申請資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;(7)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人2023-05-31165人看過 -
法律綜合知識一、貸款買車的全部流程按揭按揭買車流程如下：1．提供身份證、經濟收入證明等合作機構要求提供的文件資料；2．攜帶材料去貸款行申請個人汽車按揭貸款；3．貸款行對借款人的信用評級情況、擔保等情況進行考核，確認貸款金額、期限、利率和還本付息方式等，予以發(fā)放貸款。二、買車貸款都是簽的租賃合同嗎車貸用戶簽訂的是貸款合同，簽租賃合同是非常不合理的。如果在辦理車貸業(yè)務時，貸款機構要讓用戶簽租賃合同，一定要問清楚是不是貸款機構弄錯了。而貸款機構堅決讓用戶簽租賃合同，那么就存在欺詐的嫌疑，這時候用戶是可以維權起訴的。簽租賃合同表示用戶與貸款機構存在車輛租賃關系，兩者之間并沒有貸款關系，那么車貸還清后，就會存在一種情況，那就是車輛仍舊不是用戶的。簽租賃合同表示用戶與貸款機構存在車輛租賃關系，兩者之間并沒有貸款關系，那么車貸還清后，就會存在一種情況，那就是車輛仍舊不是用戶的。三、貸款買車要抵押綠本嗎按揭買車綠本是2023-08-27272人看過
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