房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將延續(xù)
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時(shí)間： 2023-06-10 15:51:34
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中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)以及中房協(xié)7月份的相關(guān)報(bào)告顯示，我國(guó)房屋的銷售面積和銷售額等指標(biāo)均保持增長(zhǎng)。成交量自5月份以來(lái)一直延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中，成交量的增長(zhǎng)主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格基本保持穩(wěn)定。從需求的角度上看，房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)了12%，成交量增長(zhǎng)10%左右，增速有所加快。在供應(yīng)方面，房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工指標(biāo)略有放緩，但總體仍然處于較高的水平，目前施工面積已經(jīng)超過(guò)了2010年全年的狀況。房屋的銷售面積和開(kāi)工面積基本都處于增長(zhǎng)軌道。日前，在北京舉行的中國(guó)房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會(huì)上，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡某智認(rèn)為，基于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前的房地產(chǎn)政策走向仍將在第三季度延持。
胡某智表示，與去年和今年第一季度相比，房地產(chǎn)成交量同比和環(huán)比都在上升。雖然最近有下滑趨勢(shì)，如北京、上海、天津最近數(shù)周的成交量環(huán)比下降，但從半年走勢(shì)的整體狀況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上升軌道。
從房?jī)r(jià)情況看，今年1~5月略有小幅下降，同時(shí)100個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)的漲幅趨于平穩(wěn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，企業(yè)的各項(xiàng)資金來(lái)源增速均有所提升，同時(shí)，貸款占比下降，自籌資金的比例持續(xù)上升。開(kāi)發(fā)商運(yùn)轉(zhuǎn)資金的平穩(wěn)運(yùn)行說(shuō)明在價(jià)格基本平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金仍然能夠有所保證。
胡某智分析指出，按照住房用地的供應(yīng)來(lái)判斷，現(xiàn)在我國(guó)住宅市場(chǎng)已供過(guò)與求。隨著我國(guó)住宅用地的逐年增長(zhǎng)，供應(yīng)土地面積已連續(xù)4年達(dá)到每年10萬(wàn)公頃，每年建造房屋1300萬(wàn)~1800萬(wàn)套。按照人均28平方米計(jì)算，這些房屋可以滿足4500萬(wàn)~6500萬(wàn)人口的住房需求，遠(yuǎn)超過(guò)每年城鎮(zhèn)化所增加的人口數(shù)。縱然這些房屋某在地區(qū)和套數(shù)差別，但總體上市場(chǎng)對(duì)房屋的總量需求不足，將房地產(chǎn)按照消費(fèi)品的性質(zhì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已供過(guò)與求。
宏觀數(shù)據(jù)表明，二季度我國(guó)GDP增速仍然保持較高水平，CPI在6月份創(chuàng)出新高，表示通脹壓力仍在加大。而央行于7月6日再度加息，表明了國(guó)家對(duì)通脹的高度擔(dān)憂。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)成交量總體仍放量增長(zhǎng)的情況下，胡某智預(yù)計(jì)，我國(guó)第三季度房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度變化不大，貨幣政策依然處于收緊的狀態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將持續(xù)。但如果在成交量放大的情況下，價(jià)格出現(xiàn)快速上漲或者急劇下跌，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦有出臺(tái)可能。
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小產(chǎn)權(quán)房據(jù)最新小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法獲得證書,且農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范。政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除并支付相應(yīng)補(bǔ)貼,未拆除的房屋將無(wú)法頒發(fā)房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于:1.房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同;2.轉(zhuǎn)讓限制不同;3.建設(shè)用地性質(zhì)不同。根據(jù)最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法獲得證書，并且農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范，禁止虛假土地登記和未經(jīng)依法處理的違法用地登記發(fā)證。對(duì)于已購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的家庭，由于房屋無(wú)法收回，政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除，并支付相應(yīng)的補(bǔ)貼。對(duì)于未拆除的房屋，將無(wú)法頒發(fā)房產(chǎn)證。如果在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局將不會(huì)被備案。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、依據(jù)不同。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受；2、方式不同。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)2023-08-30328人看過(guò) -
婚姻狀況證明二手房停貸只是部分地區(qū)的個(gè)別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請(qǐng)了。例如廣州、深圳、惠州等地因?yàn)樯曩J人數(shù)過(guò)多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會(huì)對(duì)二手房貸進(jìn)行暫時(shí)性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時(shí)候，還是一樣會(huì)恢復(fù)的。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進(jìn)行申請(qǐng)的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來(lái)說(shuō)需要等待的時(shí)間都是比較長(zhǎng)的，大約在1－2個(gè)月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應(yīng)需要的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個(gè)人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會(huì)有負(fù)面影響的。二手房怎么貸款，二手房貸款有哪些條件（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（三）具有良好的信用記錄和還2023-08-04150人看過(guò) -
1月5日，蘭州市房產(chǎn)局、市物價(jià)局和市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際共同研究制定了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知，文件于1月8日起正式實(shí)施。以下是通知全文：各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、各縣區(qū)價(jià)格行政主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步貫徹“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，經(jīng)研究，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，具體事項(xiàng)通知如下：一、對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭2023-05-29174人看過(guò) -
10月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個(gè)熱點(diǎn)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。這意味著近期各地采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策或已經(jīng)見(jiàn)效。房?jī)r(jià)明顯降溫房地產(chǎn)調(diào)控政策以見(jiàn)效國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有45個(gè)城市新建商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)住宅價(jià)格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。這其中，一線城市降溫最為明顯，10月僅環(huán)比增長(zhǎng)0.47%，漲幅較上月收窄2.81個(gè)百分點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)更是由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下降0.5%。從上月起，統(tǒng)計(jì)局開(kāi)始公布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉某在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張某對(duì)此表2023-05-08123人看過(guò)
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房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲（為了保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲），穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。一、房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些1、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響?？纯慈毡镜睦樱毡疽?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過(guò)美國(guó)整個(gè)國(guó)家及在美國(guó)忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值，從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開(kāi)始分析，看來(lái)是比較科學(xué)的。2、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌原因。從一般規(guī)律來(lái)看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購(gòu)房2023-03-29208人看過(guò) -
在二手房交易機(jī)制、交易平臺(tái)和資金使用方面，有以下政策選擇：1．二手房交易實(shí)行國(guó)際通行的“單邊代理”制度。2、上線官方主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)，買賣雙方都可以自助交易；3、不允許業(yè)主向擔(dān)保公司借錢贖樓，只能以自有資金贖樓。二手房不讓貸款政策1．如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。2．相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過(guò)12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過(guò)30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸的。3．如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來(lái)賺錢，如果貸款人無(wú)力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。4．還有一種情況，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房2023-07-16468人看過(guò) -
配套設(shè)施（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交2023-02-28345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)，已有一套及以上住房的本市戶籍居民家庭以及非本市戶籍家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍）限制購(gòu)買1套住房。若家庭在該區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房或無(wú)法提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則暫停向其出售房產(chǎn)。在青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),已有一套及以上住房的本市(七區(qū)三市)戶籍居民家庭(包括部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女),以及能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限制購(gòu)買1套住房(包括新建商品住房和二手住房),若家庭在該區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房或無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則暫停向其出售房產(chǎn)。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可2024-02-18133人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10月23日，政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了較大的調(diào)整，特別是要對(duì)自住型住房的購(gòu)買者采取一系列的優(yōu)惠政策。比如降低首次購(gòu)房者的銀行信貸利率及首付款、降低購(gòu)買住房的契稅、免征交易印花稅等。對(duì)于這些房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，政府希望通過(guò)對(duì)首次購(gòu)買住房者的稅收優(yōu)惠及信貸優(yōu)惠來(lái)幫助住房困難的居民創(chuàng)造進(jìn)入房地產(chǎn)，激勵(lì)自住型購(gòu)買住房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以便做到既改善居民的居住條件，又達(dá)到擴(kuò)大居民消費(fèi)、保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是對(duì)的，特別是強(qiáng)調(diào)的住房的民生性更是對(duì)的。但是，我們要思考的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題是什么？政府這樣做能不能讓自住型購(gòu)買住房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)？如果不能，其結(jié)果又是什么？還有，盡管這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)民生性強(qiáng)調(diào)得十分清楚，相應(yīng)政策的操作細(xì)則又是如何？在執(zhí)行這些政策的過(guò)程中，各個(gè)部門是不是會(huì)利用這些政策來(lái)保證其部門的利益最大化而重新讓房地產(chǎn)炒作盛行，重新吹起房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫？特別是，在對(duì)改善型住房界2023-06-10295人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)記者昨天了解到，南京市房產(chǎn)局制定了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的6條舉措，重提了資金監(jiān)管、實(shí)名制認(rèn)購(gòu)、打擊捂盤惜售及處理閑置土地等多項(xiàng)政策。對(duì)于目前敏感的樓市而言，讓人聯(lián)想到是不是政府又出調(diào)控政策了?不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，這6條里的新招不多，但選在這個(gè)時(shí)候出來(lái)，可能是想提醒一下開(kāi)發(fā)商。南京加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的具體內(nèi)容如下。1，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、二手房交易資金監(jiān)管，嚴(yán)格防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，有力保障消費(fèi)者權(quán)益;2，商品房預(yù)售嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制認(rèn)購(gòu)，已辦理預(yù)售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓;3.加強(qiáng)日常銷售秩序監(jiān)督檢查。房產(chǎn)、工商、物價(jià)等相關(guān)部門將開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)整治捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)違法行為;4.完善商品房銷售管理辦法，確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，要在一個(gè)月內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照2023-06-10272人看過(guò) -
近日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站上的一篇文章引起了人們的關(guān)注。這篇文章指出，去年年底，國(guó)家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單。文章同時(shí)援引中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的一份研究報(bào)告說(shuō)，當(dāng)前房屋存在潛在過(guò)剩危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算五年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。在2005年全國(guó)已被購(gòu)置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個(gè)月的開(kāi)發(fā)水平，還能滿足一年多的開(kāi)發(fā)需要。文章用這一組數(shù)字再一次批駁了“地荒論”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容表示，我國(guó)空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣。按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。他建議，國(guó)家要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。從2004年的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到今天的防止“2023-06-05395人看過(guò) -
隨著四部委3日再次發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產(chǎn)調(diào)控正持續(xù)加碼。與此同時(shí)，商業(yè)銀行也漸次取消了首套房房貸的7折優(yōu)惠利率，將最優(yōu)惠利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折。在加息預(yù)期下，購(gòu)房者是否應(yīng)該提前歸還貸款，抑或需要進(jìn)行其他投資安排呢？中外資行房貸優(yōu)惠均趨緊記者昨日從上海多家中外資商業(yè)銀行了解到，個(gè)人住房按揭貸款新增房貸的7折優(yōu)惠利率已經(jīng)不實(shí)行，而最新的優(yōu)惠利率是基準(zhǔn)利率的8.5折。某股份制銀行上海分行一位人士告訴記者，為控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)于首套房貸的優(yōu)惠利率已執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折的標(biāo)準(zhǔn)，而且“執(zhí)行已經(jīng)有一段時(shí)間了”。至于存量房貸，目前仍是執(zhí)行原有貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存量房貸，該人士認(rèn)為，目前銀行一般都不會(huì)對(duì)存量房貸的利率進(jìn)行調(diào)整，但是不排除某些合同約定情況除外，也就是說(shuō)，如果貸款人與銀行簽訂的房貸合同中存有約定“房貸利率下浮比例可以調(diào)整”的情況，則不排除銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)整的可能2023-06-11154人看過(guò)
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繼續(xù)履行二手房賣方跳價(jià)的表現(xiàn)主要有：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；（七）要求賠違約金而解除合同。二手房賣方跳價(jià)有什么表現(xiàn)房東想要跳價(jià)一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；（七）要求賠違約金而解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05287人看過(guò) -
針對(duì)住建部醞釀刺激剛需、住建部調(diào)研公積金條例擬擴(kuò)大使用范圍等說(shuō)法，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人及住建部下屬事業(yè)單位政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人作出回應(yīng)表示：尚未聽(tīng)說(shuō)醞釀新政策出臺(tái)。刺激剛需政策正在醞釀?3月，各地樓市成交量猛漲，樓市回暖之說(shuō)不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開(kāi)發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。種種跡象顯示，樓市刺激剛需入市的政策正在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。去年10月開(kāi)始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。近期不少國(guó)內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額2023-04-22494人看過(guò)
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貨幣是度量?jī)r(jià)格的工具、購(gòu)買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段，是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場(chǎng)關(guān)于交換權(quán)的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策，其具有長(zhǎng)... 更多>
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長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策怎么個(gè)情況？新疆在線咨詢 2022-11-16長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策如下： 一、購(gòu)房資格：本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（特殊情況除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。 二、堵塞炒房漏洞：未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。夫妻離異后，任何 -
房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析浙江在線咨詢 2025-01-07首先，政府對(duì)房改售房的價(jià)格具有控制權(quán)。由于房改房在一定程度上是對(duì)職工工資中未包含住房消費(fèi)金的補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制轉(zhuǎn)變的一種方式，因此房改售房的價(jià)格并非由市場(chǎng)機(jī)制決定。 其次，房改售房的銷售對(duì)象存在限制。 第三，政府對(duì)購(gòu)房面積也進(jìn)行了限制。政府規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止部分人通過(guò)購(gòu)買公有住房獲取超標(biāo)低價(jià)，高價(jià)出售獲取利潤(rùn)，從而造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。 最后，購(gòu)買房 -
國(guó)家調(diào)控政策重慶在線咨詢 2022-02-112013年2月20日，***主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了五項(xiàng)國(guó)務(wù)院再出“國(guó)五條”抑制投機(jī)投資購(gòu)房加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（稱為“國(guó)五條”）。2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。自2009年 -
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能否通過(guò)借名買房來(lái)規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策？寧夏在線咨詢 2024-11-18借名買房是指實(shí)際出資人因不符合房屋購(gòu)買條件或其他原因，借用他人名義購(gòu)買房屋。雙方約定將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。 借名買房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，那么借名買房協(xié)議有效嗎？ 借名人出資購(gòu)房，卻將房屋登記在他人名下，歸根到底是為了享受本不應(yīng)該享有的利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚，應(yīng)認(rèn)定有效。但是，如果購(gòu)買人是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政
