第二套房首付比例不得低于40%，商業(yè)用房購房貸款首付不得低于50%，項目資本金比例不到35%商業(yè)銀行不得放貸9月27日，一系列與房地產(chǎn)相關的金融政策出臺。業(yè)內人士稱，這是決策層第一次大規(guī)模動用金融政策調控房地產(chǎn)業(yè)。
在房價兩度出軌之后，第三輪地產(chǎn)調控終于落地。
房貸調控
在新政策發(fā)布幾天前，市場間就已有傳聞，幾家商業(yè)銀行已經(jīng)先行調整了第二套房的首付比例。不過，這只是一攬子政策的部分內容。9月27日，《央行銀監(jiān)會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布，相關政策悉數(shù)亮相。
根據(jù)《通知》內容，開發(fā)商的信貸緊縮政策被強化了。除了延續(xù)了以往對開發(fā)商項目資本金達不到35%或未取得四證的商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款的老規(guī)矩之外，還增加了對于開發(fā)商惡性行為的懲罰性措施。
對于住房按揭貸款，《通知》進行了細分。對購買首套自住房的居民，提供金融支持，貸款首付款比例不得低于20-30%；而對于對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。
一位工商銀行人士認為，新政主要針對房地產(chǎn)投機行為，包括目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機。據(jù)悉，諸如嚴格銀行土地貸款規(guī)則等系列調控政策還將會陸續(xù)出臺。
一位接近監(jiān)管層人士說，上半年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)出臺前后，銀監(jiān)會就曾向各商業(yè)銀行發(fā)出風險提示，加強針對商業(yè)性住房信貸的風險管理和內控機制建設，進行壓力測試，有效測算房地產(chǎn)市場風險暴露度。不久前，銀監(jiān)會研究局還專門走訪了各大商業(yè)銀行，并召開了房貸政策研討會。
9月21日，銀監(jiān)會研究局和辦公廳召集各大商業(yè)銀行風險、資金、研究部門負責人召開了一個內部研討會，此次會議邀請了世界銀行、高盛、摩根大通、巴克萊、穆迪公司等國際金融機構的專家研討美國次級信貸危機，并重點討論了危機對中國銀行業(yè)的影響。
一位與會者說，銀監(jiān)會高層認為，房價上漲過快可能引發(fā)房地產(chǎn)金融風險。今年以來，房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格泡沫成分不斷增加，商業(yè)銀行潛在的資產(chǎn)減值風險、存貸期限錯配風險及系統(tǒng)性風險正在積累。
第三次調控
一位業(yè)內人士說，此次是國家第一次大規(guī)模動用金融政策調控房地產(chǎn)業(yè)。該文件與此前發(fā)布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國務院24號文）相結合，形成了新一輪房地產(chǎn)宏觀調控的政策核心。
從2003年開始，政府開始對房地產(chǎn)進行宏觀調控，此后卻陷入了越調房價越高的境地。
2005年，第一輪調控執(zhí)行最為得力的措施是抑制投機，典型者如上海征收交易稅，同時嚴格監(jiān)管開發(fā)投資。上海房價一度回落。
2006年5月，國六條公布。新政策異常重視普通商品房，尤其是小面積商品房的供應。不過，市場供應仍舊不足，有限的供應有很大一部分又被特權房需求占用。房價又一次小幅度反彈。
及至2007年，全國房價再次大幅度高企，一些以前漲幅較低的二線城市的房價都翻番了。
一位信托公司的分析師說，前兩輪宏觀調控的邏輯，是希望控制土地供給和房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源，并以此打壓房地產(chǎn)企業(yè)，迫使房地產(chǎn)企業(yè)以更低的價格出手更多的房子，以此達到降低房價的目的。
但是，投機性資金已不僅僅是溫州炒房團和小規(guī)模游擊隊性質的外資基金。通過近兩年來商業(yè)銀行房貸大規(guī)模的競爭和推廣，越來越多普通市民的投資需求被刺激起來，購房需求和房價不停的相互刺激。
幸存的少數(shù)開發(fā)商則通過資本市場募集大量資金，囤積土地。他們可以控制產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。只要需求足夠大，他們就可以通過各種手段抬高房價。
一位接近銀監(jiān)會人士說，由于投機炒作成風，房價不斷上揚，通脹壓力使得央行持續(xù)提升利率，這同危機爆發(fā)前的美國市場情況非常類似。但是中國房地產(chǎn)信貸沒有信用分級和風險定價，假按揭和假收入資產(chǎn)證明并不少，信貸資產(chǎn)沒有證券化，房地產(chǎn)信貸風險情況不明且風險相對集中在銀行體系內。
一位業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)調控歷時4年，政府動員了9個部委和全國各省市地方政府，啟動了稅收、土地、行政等諸多手段對房價進行了兩輪圍剿，但卻忽視了金融在房價上漲和購房需求中的關鍵因素。在經(jīng)歷了兩次挫折后，此次房貸政策的調整，表明房地產(chǎn)調控轉向以金融調控為核心政策組合上。
房地產(chǎn)業(yè)變局
一位接近監(jiān)管高層人士說，這次出臺的系列政策目標不是降低居民購房能力，而是促成房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的變局。
根據(jù)《通知》，決策部門還將通過銀行信貸等資金支持廉租房、經(jīng)濟適用房的建設，增加住房供給，解決好低收入家庭住房困難問題。
早在1998年房改時，建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系就被確定下來。隨后幾年中，房地產(chǎn)行業(yè)迅速市場化和產(chǎn)業(yè)化，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2000年以來，個人住房按揭貸款業(yè)務逐漸推廣，城市人口購房需求和能力有了質的提升，房地產(chǎn)行業(yè)迅速做大，但也形成了重市場輕保障的格局。
房價高企帶來了諸多社會問題，尤其是占城市人口70%以上的中低收入家庭幾乎無力購買住房或者改善居住環(huán)境。
按照國務院24號文的思路，今后住房保障核心將由經(jīng)濟適用房轉向廉租房建設。今后，國家將采取類新加坡模式完善住房供應體系。根據(jù)新的思路，廉租房和經(jīng)濟適用房的建設、監(jiān)督和管理由國家相關部委主導，土地由國家嚴格規(guī)劃，地方政府按照規(guī)定規(guī)劃廉租房土地與商品房的土地的比例。廉租房的土地可以以低價甚至免費劃撥的方式提供，以招投標方式確定開發(fā)商招投標建設。資金方面，一部分由政府預算提供，另一部分則由金融機構提供支持。
本報獲悉，銀監(jiān)會還有可能引入一些開發(fā)廉租房的房地產(chǎn)基金作為直接融資渠道，通過廉租房長期租金作為相對穩(wěn)定的回報。
業(yè)內人士稱，建立大規(guī)模的廉租房體系，不僅可以解決低收入群體的住房問題，還可以起到調節(jié)房價的作用。從長期的市場變化來看，廉租房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%～4%。
最終的房地產(chǎn)市場格局，將是低收入家庭享受到廉租房，中等家庭在購買第一套住房的時候享受補貼或者金融支持，高收入家庭則只能按照市場原則投資商品房。
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國內股市連跌以及國際上歐元區(qū)債務危機，給我國經(jīng)濟增長前景增添了不少新的不確定因素，實施了一個月有余的房地產(chǎn)新政何去何從，成為不少人高度關注的問題。從目前各地擴大商品房有效供給、加強保障房建設力度等情況看，對房地產(chǎn)的調控似乎并未因經(jīng)濟形勢的變化而改變初衷，顯示保民生成為這一輪房地產(chǎn)調控的首要選擇。從保增長到保民生，房地產(chǎn)調控的轉變主要源自房價上漲過快給普通百姓造成的買房難。近年我國商品房市場迅速發(fā)展，為老百姓改善住房狀況提供了不少可供選擇的空間，隨著各地土地資源的日趨緊張，土地和房子的使用功能很快被投資功能所取代。不少地方土地賣出去不少，房子蓋得越多，價格反而越高，老百姓根本買不起房。房地產(chǎn)拉動了GDP，與改善老百姓住房狀況的目標卻漸行漸遠。雖然經(jīng)歷了幾次大的調控，但對于保增長還是保民生的問題并未理清，房價過快上漲的根子依然存在，房價問題愈演愈烈?？梢?，決定房地產(chǎn)調控方向的主要因素，表面看是2023-04-2261人看過 -
小產(chǎn)權房據(jù)最新小產(chǎn)權房政策,小產(chǎn)權房將無法獲得證書,且農村集體土地確權登記發(fā)證行為將受到嚴格規(guī)范。政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除并支付相應補貼,未拆除的房屋將無法頒發(fā)房產(chǎn)證。大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別在于:1.房產(chǎn)證頒發(fā)機構不同;2.轉讓限制不同;3.建設用地性質不同。根據(jù)最新的小產(chǎn)權房政策，小產(chǎn)權房將無法獲得證書，并且農村集體土地的確權登記發(fā)證行為將受到嚴格規(guī)范，禁止虛假土地登記和未經(jīng)依法處理的違法用地登記發(fā)證。對于已購買小產(chǎn)權房的家庭，由于房屋無法收回，政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除，并支付相應的補貼。對于未拆除的房屋，將無法頒發(fā)房產(chǎn)證。如果在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設，購房合同在國土房管局將不會被備案。大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別：1、依據(jù)不同。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權，大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；2、方式不同。職工想要轉讓小產(chǎn)2023-08-30328人看過 -
（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交2023-02-28345人看過 -
10月熱點城市房價明顯降溫，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個熱點城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調。這意味著近期各地采取的房地產(chǎn)調控政策或已經(jīng)見效。房價明顯降溫房地產(chǎn)調控政策以見效國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，有45個城市新建商品房(資料、團購、論壇)住宅價格指數(shù)相比9月出現(xiàn)了漲幅放緩。這其中，一線城市降溫最為明顯，10月僅環(huán)比增長0.47%，漲幅較上月收窄2.81個百分點，深圳房價更是由漲轉跌，環(huán)比下降0.5%。從上月起，統(tǒng)計局開始公布15個一線和熱點二線城市房價變化數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月熱點城市房價走勢明顯趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉某在解讀數(shù)據(jù)時表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張某對此表2023-05-08123人看過
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在二手房交易機制、交易平臺和資金使用方面，有以下政策選擇：1．二手房交易實行國際通行的“單邊代理”制度。2、上線官方主導的二手房交易平臺，買賣雙方都可以自助交易；3、不允許業(yè)主向擔保公司借錢贖樓，只能以自有資金贖樓。二手房不讓貸款政策1．如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。2．相關條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。3．如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。4．還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房2023-07-16468人看過 -
住房貸款外地人貸款受限——二手房市剛性需求未受影響樓市二次調控政策效果正在顯現(xiàn)。十一長假剛過，江西人劉先生再去中介簽節(jié)前定的合同時，就被告知合同簽不了了。從9月30日起，沈城各大中介紛紛接到銀行的口頭通知，稱總行下發(fā)了特急文件，暫停部分外地人的房貸發(fā)放。部分外地人購房合同停簽江西人劉先生是2009年末剛到沈陽來工作的，十一前，他看好了皇姑區(qū)一個套間準備購買下來，將自己的家人接到沈陽長期發(fā)展。不過，昨日他準備好手續(xù)去中介簽合同時，卻被告知，銀行已經(jīng)下發(fā)通知，像他這樣在沈工作未滿一年的外地人，暫時被停放貸款了。他又跑了幾家中介，得到的結果均為包括建設銀行、中國銀行在內的多家商業(yè)銀行，均已暫停向不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。而符合貸款要求的外地人，也只能申請首套住房貸款，二套及以上全部叫停。最近幾個外地人購房的單子都暫停簽訂了。阿凡提中介的王經(jīng)理表示，9月30日2023-06-09103人看過 -
離婚析產(chǎn)1月5日，蘭州市房產(chǎn)局、市物價局和市不動產(chǎn)登記管理局根據(jù)我市房地產(chǎn)市場運行實際共同研究制定了《關于加強房地產(chǎn)市場調控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知，文件于1月8日起正式實施。以下是通知全文：各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、各縣區(qū)價格行政主管部門、不動產(chǎn)登記機構，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：為進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議關于“抓好房地產(chǎn)市場分類調控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關工作要求，經(jīng)研究，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場運行實際，因區(qū)施策、精準調控，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調控政策進行調整，具體事項通知如下：一、對部分區(qū)域取消限購針對蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對我市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進行調整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭2023-05-29174人看過 -
針對住建部醞釀刺激剛需、住建部調研公積金條例擬擴大使用范圍等說法，住建部相關負責人及住建部下屬事業(yè)單位政策研究中心相關負責人作出回應表示：尚未聽說醞釀新政策出臺。刺激剛需政策正在醞釀?3月，各地樓市成交量猛漲，樓市回暖之說不絕于耳。業(yè)內人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開發(fā)商大力促銷有關，還與剛性需求的集中釋放有關，更與銀行首套房貸利率下調的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。種種跡象顯示，樓市刺激剛需入市的政策正在全國范圍內蔓延。去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個貸利率后，各大行也悄然跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。近期不少國內二三線城市住房公積金貸款額2023-04-22494人看過
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繼續(xù)履行二手房賣方跳價的表現(xiàn)主要有：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過戶；（七）要求賠違約金而解除合同。二手房賣方跳價有什么表現(xiàn)房東想要跳價一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過戶；（七）要求賠違約金而解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-05287人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。這是今年的政府工作報告提出的房地產(chǎn)調控大方向。盡管今年的政府工作報告中并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)調控的字眼，但調控的重點顯然已轉向因城因地分類進行調控、建立長效機制。這種變化說明，房地產(chǎn)調控是免不了的，但會迥異于以往。下面的幾件事情其實就可以證明房地產(chǎn)分類調控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。首先，昨日有媒體報道稱，某集團有限公司副主席日前表示，由于某些地區(qū)性市場需求疲軟且供應過剩，不排除對中國住宅地產(chǎn)項目進行降價銷售的可能性。他說，預計未來幾個月地方政府將放松樓市調控，調控措施不能無限期持續(xù)下去。據(jù)悉，這家在香港上市的開發(fā)商在大陸有超過50個地產(chǎn)項目，自3月份以來，已經(jīng)下調了東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價。這家公司的表態(tài)和做法其實代表了相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的態(tài)度和做法：積極采取措施應對分類調控2023-04-22374人看過 -
證券交易房價調控的主要目的在于抑制房價過快上漲（為了保證房價穩(wěn)定上漲），穩(wěn)定市場房價。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調控行為和調控效果予以觀望。一、房價下跌的原因有哪些1、價格由價值決定，同時受供求關系影響。看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值，從經(jīng)濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。2、人口結構的變化導致房價下跌原因。從一般規(guī)律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房2023-03-29208人看過 -
二套房2007年1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續(xù)調控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號。2、民法典2007年3月16日，歷時14載、8次審議的《民法典》在今年十屆全國人大五次會議閉幕會上高票通過，于10月1日起正式實施?！睹穹ǖ洹逢P于“住宅建設用地使用權期70年滿后自動續(xù)期”、“車庫歸屬由當事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個人房屋等不動產(chǎn)應給予補償?shù)扔嘘P規(guī)定”，踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念，邁出了保護私有財產(chǎn)里程碑的一步。3、“三房”對接2007年8月，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容。11月30日，建設部等七部門聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，要求經(jīng)2023-06-12328人看過
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土地使用權進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查，在我市限購區(qū)域（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購買商品住房須符合以下規(guī)定：（一）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。（二）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。（三）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。（四）在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。（五）父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。未成年人不得單獨購2023-07-19453人看過 -
——住房保障政策。聯(lián)邦政府利用金融手段提高低收入家庭的購房能力，是美國住房保障政策的重要內容。上世紀經(jīng)濟大蕭條之后，羅斯福政府就設立了“聯(lián)邦家庭貸款銀行”，由其資助商業(yè)銀行以低息發(fā)放信貸。美國政府給低收入家庭提供的住房貸款保險，降低了低收入家庭購房首付款。著名的“房利美”（即聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會）專門收購商業(yè)銀行的住房貸款，在金融市場上“打包”出售，幫助商業(yè)銀行迅速回收資金，加快資金周轉。美國的住房保障政策成效顯著，目前接近70％的美國家庭擁有自住房，因此，在房價持續(xù)上漲的情況下，住房問題沒有成為美國社會的突出問題。——外資政策。美國沒有明確的限制外資購房的法律和政策，但外國人要在美國購買房地產(chǎn)事實上存在一些制約。在審核外國人提出的住房貸款申請時，美國銀行相當謹慎。外國人要提供比美國人更為詳細的收入情況等個人資料，銀行要對其進行較長時間的資信2023-06-10334人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
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長沙房地產(chǎn)調控政策怎么個情況？新疆在線咨詢 2022-11-16長沙房地產(chǎn)調控政策如下： 一、購房資格：本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（特殊情況除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。 二、堵塞炒房漏洞：未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。夫妻離異后，任何 -
房地產(chǎn)調控政策對房價的影響分析浙江在線咨詢 2025-01-07首先，政府對房改售房的價格具有控制權。由于房改房在一定程度上是對職工工資中未包含住房消費金的補償，是住房制度向促進住房商品化機制轉變的一種方式，因此房改售房的價格并非由市場機制決定。 其次，房改售房的銷售對象存在限制。 第三，政府對購房面積也進行了限制。政府規(guī)定了人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止部分人通過購買公有住房獲取超標低價，高價出售獲取利潤，從而造成國有資產(chǎn)的流失。 最后，購買房 -
國家調控政策重慶在線咨詢 2022-02-112013年2月20日，***主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作。會議確定了五項國務院再出“國五條”抑制投機投資購房加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施（稱為“國五條”）。2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。自2009年 -
海南各地的車輛調控有什么政策上海在線咨詢 2022-10-14登記在本省的單位，名下沒有應當報廢未辦理注銷登記的其他機動車，符合下列條件之一的，可以申請增量指標： （一）企業(yè)具有統(tǒng)一社會信用代碼的有效營業(yè)執(zhí)照，上一年度或者新注冊企業(yè)當年度在本省繳納稅款入庫總額1萬元（含）以上； （二）企業(yè)具有統(tǒng)一社會信用代碼的有效營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)上一年度繳納社會保險的員工人數(shù)5人（含）以上； （三）社會團體及其他組織具有統(tǒng)一社會信用代碼的有效登記證書。 新能源小客車增量指標通 -
房地產(chǎn)調控的要點有哪些臺灣在線咨詢 2021-11-01一、暫停發(fā)放第三套住房貸款：商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，禁止消費貸款購買住房。二、推進房產(chǎn)稅改革試點：中國將加快房產(chǎn)稅改革試點，逐步擴大到全國。部分城市限購套數(shù)：房價過高，上漲過快，供應緊張的城市，應在一定時間內限制居民家庭購房套數(shù)。四、囤積土地的房地產(chǎn)企業(yè)將停止發(fā)行股票債券而不發(fā)放貸款：對于有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應暫停發(fā)行股票、公司債券和新購土地，商業(yè)銀行將停止發(fā)
