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在房地產市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。在此，房地產經紀人羅巖提醒，對首次置業(yè)，尤其是打算購買二手房的人來說，二手房的產權問題相比新房要復雜一些，弄清產權問題是買賣二手房的必修課，否則可能會遇到意想不到的麻煩。

六大問題要特別注意

問題一：產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問題二：承租人可能優(yōu)先購買。

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

問題三：房屋用途非商用。

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

問題四：房改房成本價未補足。

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。

如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

問題五：城市居民不能買農民房。

根據國家政策規(guī)定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。

問題六：未辦理房產證。

購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產權過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

二手房產權信息要細查

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件等。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證(寶雞市商品房目前只有一證，即房屋所有權證);身份證件是指身份證、戶口簿等。

其次，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;其他內容，如房屋平面圖等。

最后，查驗房屋有無債務負擔。房產檔案記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產有更深的了解。

羅巖表示，很多購房者都把目光投向二手房市場，但由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了啞巴虧或者上當受騙，此時就應該拿起法律的武器進行維權。如果自己對法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關事項。