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一、離婚房子分割如何計算補償？

1、由分得房產(chǎn)一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋增值已支付房款）×50％。

2、由分得房產(chǎn)一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋現(xiàn)值－尚欠銀行按揭貸款）×50％，房屋現(xiàn)值可由評估機構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認。

二、離婚房產(chǎn)怎么分割

1、房產(chǎn)增值部分

確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、婚內(nèi)房屋贈與

針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當于房屋價值10％－50％的補償。

3、一方父母出資買房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

4、雙方父母出資買房

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，補償金額相當于已還貸款的一半及對應(yīng)的房產(chǎn)增值價值。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

三、房產(chǎn)增值部分分割賠償計算標準是怎樣的

第一種計算方式為：增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。

第二種計算方式為：增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（房屋購買價格已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸部分。

第三種計算方式為：增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）。

第四種計算方式為：增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）。

第五種計算方式為：增值部分＝夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）。

第六種計算方式為：增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本（如首付、稅費、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。

第七種計算方式為：夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分。

離婚后的財產(chǎn)分割問題是非常容易出現(xiàn)糾紛的，其實只要雙方都肯在此有所讓步的話，處理這些問題一般是不會出現(xiàn)糾紛的，所以對此我們還是應(yīng)該抱有公平公正的態(tài)度，而不是自私的想要自身獲得多一些的財產(chǎn)。

其實在實際分割之前，也是需要先區(qū)分一下哪些屬于夫妻共同財產(chǎn)，而哪些又是屬于個人財產(chǎn)，這樣才好作出分割，對雙方來講也才是相對公平的。其中，在涉及到一些特殊財產(chǎn)，如股權(quán)、基金、汽車、不動產(chǎn)分割的時候，要是不清楚怎么處理，可以來電咨詢一下我們的專業(yè)律師。

三、雙方有一方不同意離婚該怎么做

我國法律規(guī)定，男女一方要求離婚的，而另一方不同意的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

1、法院調(diào)解

我國人民法院在審理一方不同意離婚的案件時，首先應(yīng)當進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚：

（1）重婚或與他人同居的；

（2）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；

（3）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；

（4）因感情不和分居滿二年的；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

2、法院判決

法院經(jīng)過調(diào)解后發(fā)現(xiàn)，夫妻感情確已破裂，并無和好可能時，法院就可以作出準予當事人離婚的判決。

在實踐中，一方不同意離婚的，法院首先是進行調(diào)解，第一次訴訟一般是不判決離婚的，半年后當事人才可以再次提起離婚訴訟，一般在第二次判離的可能就大大增強了。

四、女方先提離婚有什么風險

在很多離婚案件中，很多當事人認為誰先提出離婚，誰就會承擔不利的法律風險，特別是在進行財產(chǎn)分割時，可能會吃虧。事實上，并不是這樣的，離婚財產(chǎn)的分割與誰提出離婚之間并無直接關(guān)系。

大多時候，先提出離婚的一方往往會為了盡早解除婚姻關(guān)系，答應(yīng)男方一些不合理的財產(chǎn)要求，但這并不是法律所規(guī)定的，只是離婚當事人雙方自己協(xié)商的結(jié)果。

在離婚財產(chǎn)分割上，無論是哪一方提出的離婚，原則都是一樣的：男女平等、照顧子女及女方利益、有利生活、方便生活。

現(xiàn)代年輕人大多不夠冷靜，閃婚閃離，好像把婚姻當做一日游體驗一樣，態(tài)度過于草率，為了防止有些年輕人一怒之下沖動離婚，事后冷靜下來追悔莫及，現(xiàn)在離婚往往有冷靜期，主張讓夫妻雙方冷靜一段時間，仔細反思和考慮，最后再做出決定，于是，有些年輕人就在冷靜期里冷靜下來，意識到草率離婚并不好，遂不同意離婚。