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離婚共有房產(chǎn)一方補(bǔ)償金額如何計(jì)算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-24 11:20:09 303 人看過

第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格共同已還利息其他費(fèi)用。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出升值率。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；

第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

一、離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

(1)實(shí)際分割。私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

(2)折價(jià)分割。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。

2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割

城市住房制度改革過程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

(2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購(gòu)房?jī)r(jià)。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購(gòu)買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時(shí)，通?？紤]當(dāng)時(shí)購(gòu)房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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  • 共同共有的份額該如何計(jì)算
    共同共有份額經(jīng)全體共有人的同意后確定。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對(duì)共有物的使用、收益等權(quán)利。所以共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。遺產(chǎn)繼承份額該如何確定一、遺產(chǎn)繼承份額該如何確定1、遺產(chǎn)繼承份額的確定方式如下：（1）如果有遺囑的，按照有效遺囑確定遺產(chǎn)繼承的份額；（2）沒有遺囑的，同一順序法定繼承人應(yīng)當(dāng)均等具有遺產(chǎn)繼承份額；（3）繼承人協(xié)商一致確定遺產(chǎn)繼承份額。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼
    2023-07-04
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  • 房地產(chǎn)征地補(bǔ)償如何計(jì)算
    征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。《土地管理法》第48條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
    2024-05-17
    405人看過
  • 出軌離婚案件中應(yīng)如何計(jì)算賠償金額
    一、出軌離婚案件中應(yīng)如何計(jì)算賠償金額出軌離婚賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確的規(guī)定。具體離婚賠償金賠多少要具體情況，并結(jié)合地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平具體分析。一般性精神損害賠償標(biāo)準(zhǔn)為1000元—3000元；嚴(yán)重精神損害，賠償標(biāo)準(zhǔn)為3000元—5000元；侵害人侵害行為特別惡劣、受害人的傷害程度特別嚴(yán)重或社會(huì)影響特別大的，可根據(jù)實(shí)際需要，可能會(huì)比上述賠償要高一些。二、離婚損害賠償?shù)臍w責(zé)原則是什么離婚損害賠償?shù)臍w責(zé)原則是過錯(cuò)責(zé)任原則。我國(guó)法律規(guī)定的侵權(quán)歸責(zé)原則包括過錯(cuò)責(zé)任、過錯(cuò)推定、無過錯(cuò)責(zé)任、公平責(zé)任等原則。而離婚損害是基于夫妻一方故意實(shí)施重婚、家庭暴力等行為而產(chǎn)生的，故可判斷，離婚損害賠償一般屬于過錯(cuò)責(zé)任賠償責(zé)任。三、提出離婚損害賠償有時(shí)間限制嗎提出離婚損害賠償有時(shí)間限制的。一般為三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。具體起算時(shí)間為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人
    2023-09-15
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  • 離婚賠償金一般為多少，如何計(jì)算？
    離婚賠償金一般包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。1、物質(zhì)損害賠償?shù)陌ǎ阂蚴占瘜?duì)方有重婚行為證據(jù)的花費(fèi)、起訴費(fèi)、律師費(fèi)等等直接的物質(zhì)損害。2、離婚精神損害賠償賠多少是每個(gè)請(qǐng)求離婚精神損害賠償?shù)氖芎Ψ蕉缄P(guān)注的焦點(diǎn)，但由于我國(guó)對(duì)精神損害賠償并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此對(duì)于離婚精神損害賠償賠多少也沒有明確的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。具體離婚賠償金賠多少要根據(jù)具體情況，并結(jié)合地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平具體分析。一般性精神損害賠償標(biāo)準(zhǔn)為1000-3000元；嚴(yán)重精神損害，賠償標(biāo)準(zhǔn)為3000-5000元；侵權(quán)人侵害行為特別惡劣、受害人的傷害程度特別嚴(yán)重或社會(huì)影響特別大的，根據(jù)實(shí)際需要，可能會(huì)比上述賠償要高一些。一、離婚案件是否可以請(qǐng)求損害賠償離婚案件是否可以請(qǐng)求損害賠償，要根據(jù)是否符合離婚損害賠償?shù)臈l件來確定，具體條件如下：1、重婚的；2、有配偶者與他人同居的；3、實(shí)施家庭暴力的；4、虐待、遺棄家庭成員的；5、其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形
    2023-03-13
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      《最高法院婚姻法解釋（三）》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)
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      福建在線咨詢 2021-04-14
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