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拆遷房屋中殘值如何解釋

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 13:30:51 273 人看過

1、拆遷房屋價值由注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進行評估。注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

2、拆遷房屋價值的評估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

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一、房屋拆遷賠償價值如何確定貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。二、簽訂拆遷補償協(xié)議時要注意什么問題簽訂拆遷補償協(xié)議要注意如下事項：1．主體是否是合法的、能夠承擔法律責任的主體；2．補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；3．是否約定違約責任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平條款等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償

2023-06-14

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殘疾人如何在房屋拆遷中獲得優(yōu)惠？

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2023-08-17

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2023-07-03

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2023-08-06

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2023-04-15

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2023-07-04

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一、什么是拆遷補償協(xié)議？拆遷補償協(xié)議即拆遷補償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同。房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行

2022-04-09

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房屋拆遷中如何界定非居住房屋

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中的非居住房屋，一般情況下按照下列規(guī)定予以認定：1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋。2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼》课荨５?001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。區(qū)、縣勞動部門核發(fā)《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)、縣民政部門或街道核發(fā)《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居

2023-07-04

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2023-07-22

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2023-05-07

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2023-07-24

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1、房屋被拆遷時如何界定房改非我國法律沒有對房屋的性質(zhì)作出具體分類，法律中也沒有“房改非”二字“住宅轉(zhuǎn)非住宅”是拆遷補償中住宅轉(zhuǎn)非住宅的具體用語。所謂“住改非住”，又稱“住改商”，是指國有或集體所有土地上的房屋。權(quán)屬證書載明的用途為住宅，但事實上利用沿街地理位置變更經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等業(yè)務手續(xù)，并有納稅記錄。對“以房轉(zhuǎn)非商”的認定，主要依據(jù)的是2003年國務院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于認真做好房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，2003年國務院辦公廳下發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》住房和城鄉(xiāng)建設部2011年，地方政府的行政法規(guī)。需要從多方面綜合考慮，包括以下幾個方面：1、根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營的主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。2。納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）

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