拆遷評(píng)估后多長(zhǎng)時(shí)間補(bǔ)償拆遷
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時(shí)間： 2023-04-30 09:11:31
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一、拆遷評(píng)估后多長(zhǎng)時(shí)間補(bǔ)償拆遷
沒(méi)有具體時(shí)間。
評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見(jiàn)則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，雙方都可以請(qǐng)求行政裁決，裁決書(shū)下達(dá)后，拆遷方可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷之前的聽(tīng)證程序，再下來(lái)就是強(qiáng)拆了。
二、拆遷評(píng)估會(huì)直接影響補(bǔ)償多少嗎
拆遷評(píng)估價(jià)值對(duì)拆遷補(bǔ)償多少是有直接影響的，但最終拆遷補(bǔ)償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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拆遷評(píng)估住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚纱说贸霾煌课莸脑u(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評(píng)估的市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)1年的市場(chǎng)交易案例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-2023-06-10220人看過(guò) -
拆遷評(píng)估中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)消息：2003年12月3日，建設(shè)部頒布了《房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。意見(jiàn)規(guī)定，拆遷估價(jià)應(yīng)按房屋所處地段的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，主管部門(mén)每年要隨行就市公布新的基準(zhǔn)地價(jià)。但事實(shí)上，近期記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方仍在按照2001年北京市國(guó)土房管局對(duì)外公布的住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)表進(jìn)行評(píng)估。商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)卻仍按照三年前的舊基數(shù)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格出現(xiàn)舊級(jí)不符合現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)，專(zhuān)家呼吁應(yīng)盡快調(diào)整。拆遷補(bǔ)償評(píng)估仍用舊數(shù)據(jù)杜柏田居住在北京海淀區(qū)中關(guān)村大街。根據(jù)2004年4月23日北京市國(guó)土和房管局對(duì)外公布的北京市2003年下半年新建商品住房買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格來(lái)看，我們這里的商品房平均價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8907元/平方米，位居全市各區(qū)域的第5位，甚至超過(guò)了包括東單、王府井在內(nèi)的東城區(qū)東北二環(huán)內(nèi)的商品房平均價(jià)格(8823元/平方米)。杜柏田告訴記者，但是，目前該地區(qū)拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格絕大部分為22023-06-10125人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷評(píng)估第五十四條房屋拆遷評(píng)估,必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)施。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門(mén)組織拆遷當(dāng)事人從已公示的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。抽簽過(guò)程及結(jié)果,由公證機(jī)關(guān)予以公證。拆遷人應(yīng)與房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估的費(fèi)用,由拆遷人承擔(dān),但被拆遷人依照本辦法規(guī)定自行委托或者另有規(guī)定的除外。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)定期向社會(huì)公布具有合法資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,供拆遷當(dāng)事人選擇。第五十五條房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法,不具備采用市場(chǎng)比較法條件的,可以選用其它評(píng)估方法,但應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。第五十六條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告,不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合2022-10-29497人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估有下列方法：1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的2023-08-05492人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1．評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類(lèi)，一類(lèi)是最高最佳使用前提，一類(lèi)是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等；因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià)值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。3．評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實(shí)物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達(dá)相當(dāng)?shù)某潭龋⑶以谧》可唐坊^(guò)程中形成了我國(guó)特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟(jì)2023-07-07204人看過(guò) -
拆遷評(píng)估估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)一年。在房屋征收過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收人的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，需出具評(píng)估單，估價(jià)單應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。估價(jià)報(bào)告使用限制，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果時(shí)需要注意的其他事項(xiàng)。其中的估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)一年。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征2023-02-23189人看過(guò)
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拆遷協(xié)議拆遷協(xié)議訴訟時(shí)效：《行政復(fù)議法》第九條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算?！缎姓V訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿(mǎn)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。一、行政訴訟的訴訟時(shí)效如何規(guī)定行政訴訟時(shí)效的起算一般是從行2023-03-24188人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)一、拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估關(guān)于拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估的問(wèn)題，相關(guān)法律法規(guī)如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而在新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。至于評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》表示，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人。2、評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法”。而新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市2023-04-14386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、評(píng)估費(fèi)算不算拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助？是的。房屋征收補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值是有專(zhuān)業(yè)具有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。如果業(yè)主對(duì)于評(píng)估的結(jié)果沒(méi)有異議，就按照評(píng)估的房屋價(jià)值來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、房屋拆遷補(bǔ)償一般多久到賬？房屋拆遷補(bǔ)償款一般3個(gè)月能夠拿到。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。拆遷補(bǔ)2024-01-09395人看過(guò) -
征地補(bǔ)償費(fèi)一、戶(hù)口遷入多長(zhǎng)時(shí)間可獲拆遷補(bǔ)償關(guān)于戶(hù)口遷入多長(zhǎng)時(shí)間可獲拆遷補(bǔ)償，首先取決當(dāng)事人的戶(hù)口是在征地公告之前拆入還是在公告之后遷入，如果是在征地公告之前遷入的，那么就可以算作當(dāng)?shù)貞?hù)口可以獲得征地補(bǔ)償。還有就是遷入后有沒(méi)有耕地節(jié)日后的戶(hù)口是不是農(nóng)村戶(hù)口等等情況，所以這個(gè)問(wèn)題還是要具體情況具體的進(jìn)行分析，不同的情況會(huì)有不同的答案的?！墩魇胀恋毓孓k法》第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖艞l被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。二、遷移戶(hù)口需要多長(zhǎng)2023-06-17266人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效一般為一年?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定，分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。第十八條第一款規(guī)定，房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告怎么看（一）查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根2023-07-29222人看過(guò)
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拆遷評(píng)估這個(gè)不一定的，時(shí)間由政府部門(mén)決定。評(píng)估的流程首先是初次入戶(hù)調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司到您家對(duì)你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過(guò)和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶(hù)主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。而且房子評(píng)估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時(shí)間由當(dāng)?shù)卣块T(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。法律規(guī)定依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2023-03-19373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷賠償糾紛一般多長(zhǎng)時(shí)間拆遷？拆遷賠償糾紛一般幾個(gè)月左右拆遷，關(guān)于房屋拆遷大概多長(zhǎng)時(shí)間，在法律中未作出具體的規(guī)定，但可以知道，從公示到拆遷一般要不得少于30日?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、征地拆遷手續(xù)辦理流程是什么？城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單2024-01-22307人看過(guò)
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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拆遷補(bǔ)償評(píng)估有效期至什么時(shí)間貴州在線咨詢(xún) 2021-10-31拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效期為一年。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告中存在的問(wèn)題，并書(shū)面通知評(píng)估申請(qǐng)人或者公告評(píng)估結(jié)果。 -
公司拆遷，拆遷評(píng)估江西在線咨詢(xún) 2021-11-03根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由大多數(shù)決定和隨機(jī)選定確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公證地開(kāi)展房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估呢，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)該怎么評(píng)估拆遷造價(jià)呢？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-04-16房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？ 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)， -
拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估房屋評(píng)估結(jié)果？天津在線咨詢(xún) 2022-05-211、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位 -
房屋評(píng)估后多久拆遷新疆在線咨詢(xún) 2021-11-19沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定。評(píng)估結(jié)束后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商果能達(dá)成一致，就簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。
