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一、委托合同與買賣合同區(qū)別委托合同與買賣合同區(qū)別：1.標(biāo)的不同。委托合同的標(biāo)的是受托人按照委托人的要求完成并交付一定工作成果。買賣合同的標(biāo)的是以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的聽(tīng)有權(quán)。2.委托合同具有一定的人身性質(zhì)。委托人選擇受托人通常是基于對(duì)受托人能力等方面的考慮并決定是否簽訂合同。買賣合同中的買方一般只根據(jù)賣方現(xiàn)有的標(biāo)的物的性能、條件，衡量是否滿足自己的需要，雖然有時(shí)也詢問(wèn)有關(guān)制作生產(chǎn)的情況，但主要是基于標(biāo)的物現(xiàn)有性能來(lái)考慮并進(jìn)行買賣的。3.是否移轉(zhuǎn)所有權(quán)。委托合同中不存在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。4.買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物也可以是特定物。委托合同的標(biāo)的物只能是特定物。二、委托合同和代理的區(qū)別委托合同和代理的區(qū)別具體如下：1.代理人的代理行為不能包括事實(shí)行為，受托人受托處理或管理的行為可以包括事實(shí)行為；2.代理屬于對(duì)外的關(guān)系，不對(duì)外也就無(wú)所謂代理，委托屬于對(duì)內(nèi)關(guān)

一、訂做購(gòu)買與買賣合同的區(qū)別定作合同是由承攬人根據(jù)定作人要求的品種、數(shù)量、質(zhì)量及規(guī)格，使用自己的原材料、設(shè)備、勞動(dòng)為定作人加工特定的產(chǎn)品，定作人付相應(yīng)報(bào)酬的協(xié)議。其特點(diǎn)是產(chǎn)品所需原材料全部由承攬人提供，定作人所付報(bào)酬包括加工費(fèi)和原材料費(fèi)。二、買賣合同公證有法侓效力嗎具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，通常情況下，都是有效的。通過(guò)公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同簽訂的過(guò)程以及簽訂的文本進(jìn)行公證，僅是證明合同真實(shí)性的方式，并不影響合同的效力。若將來(lái)就合同真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議的可能性比較大的話，可以對(duì)合同進(jìn)行公證。當(dāng)然，很多情況下，公證在法律上具有非常重要的意義，比如房屋的贈(zèng)與，根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋贈(zèng)與人在房屋辦理過(guò)戶登記給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷。據(jù)此，如果當(dāng)事人之間贈(zèng)與房屋

1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。如發(fā)生違約，則適用定金罰則。2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購(gòu)房人向賣房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣房人的一部分利益。訂金只具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)，不適用定金罰則?！睹穹ǖ洹返?87條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、房屋買賣合同無(wú)效、二手房買賣合同無(wú)效、商品房買賣合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房機(jī)

典當(dāng)合同實(shí)質(zhì)上是簡(jiǎn)明形式的借款合同，即典當(dāng)雙方達(dá)成的當(dāng)戶向典當(dāng)行還本付息的書(shū)面協(xié)議。不同于一般的借款合同，諸如其訂立的程序、憑證式造型的特點(diǎn)、合同中的法定內(nèi)容等，均與其他類型的借款合同存在很大差異。典當(dāng)合同又是簡(jiǎn)明形式的質(zhì)押合同，即典當(dāng)雙方達(dá)成的擔(dān)保用戶向典當(dāng)行還本付息的書(shū)面協(xié)議。是具有雙重性質(zhì)的合同。一、借款合同生效了出借人不出錢(qián)怎么辦？自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。所以，如果出借人簽約后不愿意出借了，那么借款合同也就不會(huì)生效了，自然不存在合同的約束關(guān)系了。這個(gè)時(shí)候，合同自動(dòng)取消，也就是一張白紙了。借款合同具有以下特點(diǎn)：(1)借款合同為諾成合同。借款合同的標(biāo)的物是金錢(qián)，屬于消費(fèi)借貸合同。傳統(tǒng)民法學(xué)說(shuō)認(rèn)為，消費(fèi)借貸合同屬于要物合同，即合同的成立，不僅要雙方達(dá)成合意，還必須以標(biāo)的物的交付作為合同的成立要件。民法學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為，我國(guó)的借款合同應(yīng)理解為諾成合同。即：只要雙方當(dāng)事人就

買賣合同糾紛，是當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，因不履行合同義務(wù)或者發(fā)生合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決的糾紛。解決合同糾紛有四種方式。首先談判是解決問(wèn)題的最佳途徑；有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)解的方式幫助解決問(wèn)題；仲裁解決；采用訴訟方式。即向人民法院提起訴訟，尋求解決糾紛。合同分多種，買賣合同只是其中的一種。標(biāo)的物不同。一、個(gè)人房屋租賃合同中的違約糾紛的處理方式（一）協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過(guò)擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。合同雙方當(dāng)事人之間自行協(xié)商解決糾紛．應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：一是平等自愿原則．不允許任何一方以行政命令手段，強(qiáng)迫對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，更不能以斷絕供應(yīng)、終止協(xié)作等手段相威脅，迫使對(duì)方達(dá)成只有對(duì)方盡義務(wù)，沒(méi)有自己負(fù)責(zé)任的“霸王協(xié)議”．二是合法原則。即雙方達(dá)成的和解協(xié)議，其內(nèi)容要符合法律和政策

買賣合同是買受人和出賣人之間的合同，居間合同是買受人和中介公司之間的合同。居間合同具有以下特征：1.居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2.居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3.居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，

居間協(xié)議不是房屋買賣合同，兩者的區(qū)別如下：1、買賣合同只有少數(shù)雙方，中介合同是買賣雙方和中介三方；2、買賣合同是買賣雙方直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，簽訂合同或支付購(gòu)房款均在雙方之間完成，中介合同是中介根據(jù)委托人的意思代替委托人履行合同，不需要當(dāng)事人自己完成；3、房屋買賣中介協(xié)議和房屋買賣合同，前者只表示有購(gòu)房意向，后者直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。買賣合同未簽訂的，中介協(xié)議自然終止。沒(méi)有公證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有公證的房屋買賣合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序的良好習(xí)俗，是否辦理房屋買賣合同公證不影響合同效力。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！?/div>

1、在侵犯客體上：詐騙罪只侵犯了公私財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，是簡(jiǎn)單客體，而合同詐騙罪除了侵犯了公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外，還侵犯了市場(chǎng)交易秩序和國(guó)家合同管理制度，因此侵犯的是復(fù)雜客體，這也是為什么詐騙罪屬于侵犯財(cái)產(chǎn)的犯罪，而合同詐騙屬于破壞社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序犯罪的原因所在。2、在犯罪客觀方面：詐騙罪主要表現(xiàn)在行為人采取欺騙的行為，使受害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而交付財(cái)產(chǎn)。詐騙罪的手段多種多樣，不限于簽訂、履行合同過(guò)程中;而合同詐騙罪是行為人在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等欺騙手段，騙取合同對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的行為。因此合同詐騙罪的手段僅限于在簽訂、履行合同過(guò)程中，利用合同手段騙取公私財(cái)物。3、在定罪量刑方面：詐騙罪犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑

買賣合同與贈(zèng)與合同的區(qū)別：1、買賣合同是一方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同；在贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人除附有義務(wù)的贈(zèng)與合同外，不需要支付對(duì)價(jià)或履行一定義務(wù)；2、買賣合同是指等價(jià)付款。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)免費(fèi)給予受贈(zèng)人的合同，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們簽訂的合同種類越來(lái)越多，銷售合同和贈(zèng)與合同是我們常見(jiàn)的合同類型。贈(zèng)與合同贈(zèng)與人的義務(wù)有哪些1、移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與合同系無(wú)償合同，因此，依照民法典規(guī)定，贈(zèng)與人只在因故意和重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但有如下兩種例外。首先是在附義務(wù)贈(zèng)與中

房屋買賣定金合同賣房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬(wàn)______千_____百元整(__________元)。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒(méi)有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金&

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。一、關(guān)于辦理房產(chǎn)證有期限嗎關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限，一般是需要由雙方根據(jù)合同中約定的情況來(lái)進(jìn)行處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦

一、買賣合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)區(qū)別《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》大多是由開(kāi)發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對(duì)于開(kāi)發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)在內(nèi)容上通常存在

一、買賣關(guān)系與買賣合同關(guān)系區(qū)別根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及相關(guān)解釋，買賣關(guān)系是指是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的一種法律關(guān)系；而買賣的構(gòu)成，需有人、標(biāo)的、行為三個(gè)要素。即人的要素指出賣人和買受人。標(biāo)的的要素指買賣標(biāo)的物和價(jià)金。價(jià)金是與買賣標(biāo)的物對(duì)價(jià)給付的金錢(qián)，價(jià)金的給付通常用支付一詞。行為要素指移轉(zhuǎn)買賣標(biāo)的物和支付價(jià)金。出賣人應(yīng)將買賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)金。買受人支付價(jià)金只能是金錢(qián)，不能是貨物和其它給付。而買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同有效買賣合同，出賣人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等。買受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。買賣合同關(guān)系是基于買賣合同而存在的法律關(guān)系。二、買賣合同的特征有哪些1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)