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農(nóng)村集體土地拆遷流程是怎么樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 08:32:06 392 人看過

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的，大致涉及國土局、各級政府、建設(shè)局、發(fā)改委、環(huán)保局。

涉及國土局的文件就是相關(guān)報(bào)批手續(xù)。一般來講就是用地預(yù)審、用地規(guī)劃、征地紅線圖、土地報(bào)批一書四方案(建設(shè)用地承報(bào)申請、農(nóng)用地專用方案、補(bǔ)充耕地方案等等)。

1、首先市縣級人民政府應(yīng)該給老百姓出具補(bǔ)償安置方案。省級人民政府或者國務(wù)院會出具土地的審批手續(xù)，對土地的征收進(jìn)行審批。

2、接下來就是建設(shè)局：建設(shè)局分為兩個(gè)部門，建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個(gè)部門在一起，有的地方這兩個(gè)部門不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設(shè)局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一個(gè)建設(shè)局一個(gè)規(guī)劃局，兩個(gè)部門發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

3、發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng)。

4、環(huán)保局：環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書。發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)之前就應(yīng)該出具。

涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業(yè)很復(fù)雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的，一般都是由專業(yè)律師有針對性的發(fā)出書面的信息公開申請。

5、之后按照登記調(diào)查表和補(bǔ)償安置方案，相關(guān)部門就會來每家每戶進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成，下一步就會出具責(zé)令限期交出土地決定了，這個(gè)文書一出，基本就是沖著強(qiáng)拆去的。如果生效，或者咱們的復(fù)議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進(jìn)行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再沒有任何動(dòng)作，基本就可以強(qiáng)拆了。

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遷回去可以，但是農(nóng)村戶口不好辦。下面是政策：按下面步驟辦理公民遷入（準(zhǔn)遷）戶口手續(xù)：第一步，應(yīng)分清不同類型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步，當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》（第二聯(lián)）和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》農(nóng)村集體土地房子可以過戶嗎1、一般來說，只要買房人符合相關(guān)的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個(gè)集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護(hù)的。3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個(gè)人的土地使用證的，因此無

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一、農(nóng)村土地是集體的那拆遷時(shí)要辦什么手續(xù)在農(nóng)村集體土地的征收過程中，必須遵循一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞源_保合法合規(guī)性，這些手續(xù)包括辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、征地審批手續(xù)以及制定詳細(xì)的征收補(bǔ)償方案等等。關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，可以依據(jù)雙方的真實(shí)意愿進(jìn)行自由協(xié)商，但是必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背。其次，對于應(yīng)當(dāng)支付給被拆遷方的補(bǔ)償款項(xiàng)，其起算日期應(yīng)為拆遷協(xié)議中所約定的日期，若未能按時(shí)支付，則需承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息。此外，在執(zhí)行協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容進(jìn)行，如無明確約定，則應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。在土地征收過程中，政府部門應(yīng)當(dāng)給予被征地農(nóng)民公平、合理的補(bǔ)償，以保證他們的原有生活水平不會下降，同時(shí)也能保障他們的長期生計(jì)。具體來說，政府部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并且還需為被征地農(nóng)民提供必要的社會保障費(fèi)用。對于征收農(nóng)用地

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農(nóng)村集體土地拆遷管理存在問題

1。建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，才能作為拆遷人進(jìn)行拆遷。拆遷人可以自行拆除，也可以委托他人拆除。委托拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。市、區(qū)、縣國土房管局不得接受拆遷委托。2。本市實(shí)行城市房屋拆遷單位資質(zhì)管理、資質(zhì)等級評定和資質(zhì)年審制度，具體辦法由市國土房管局制定并公布。拆遷范圍確定后，暫停下列事項(xiàng)：（一）新建、改建、擴(kuò)建。（2）房屋租賃。（3）改變房屋和土地的用途。區(qū)、縣國土房管局對前款所列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公示。通知和公示應(yīng)當(dāng)明確拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限不得超過一年；建設(shè)單位需要延長暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)，延長期限不得超過一年。拆遷范圍由區(qū)縣國土房管局根據(jù)規(guī)劃許可證核定的范圍確定。建設(shè)單位申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）國有土地使用批準(zhǔn)文

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在農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收拆遷的過程中聽證是指在作出征收決定之前，行政機(jī)關(guān)依據(jù)被征收人的要求，組織相關(guān)人員進(jìn)行征收行為進(jìn)行陳述、申辯、質(zhì)證的程序，聽證是聽取利害關(guān)系人的意見的重要法律程序?！秶临Y源聽證規(guī)定》第三條聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門組織。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽證機(jī)構(gòu)；但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。第四條主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、

2023-03-03

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一、征收集體土地農(nóng)村拆遷是自愿還是強(qiáng)制?征地拆遷時(shí)強(qiáng)制的，但多數(shù)村民對拆遷補(bǔ)償有爭議的，可以申請聽證?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位

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一、農(nóng)村集體土地的拆遷補(bǔ)償，最新的規(guī)定是哪些在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進(jìn)行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平

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一、農(nóng)村集體土地怎樣行政復(fù)議當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)對農(nóng)村集體土地作出的行政行為不服的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國行政復(fù)議法》第六條有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議:(一)對行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的;(二)對行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施決定不服的;(三)對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的;(

2023-05-02

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法律綜合知識
農(nóng)村集體土地糾紛怎樣解決

村里土地糾紛由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。對政府的處理結(jié)果不服的可以提起民事訴訟，提起民事訴訟的時(shí)間限制為，自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)。《土地管理法》第14條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

2024-05-19

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房地產(chǎn)估價(jià)
一、拆遷農(nóng)村土地怎么賠償?shù)?拆遷農(nóng)村土地不需要賠償，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地前三年的平均產(chǎn)值的6~10倍來進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償款土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及村民住宅等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，征收耕地的拆遷賠償款應(yīng)為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。法律依據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房

2023-06-16

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