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我國房屋拆遷找什么律師

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 22:25:41 211 人看過

房屋拆遷找在拆遷糾紛方面，比較擅長的律師，但存在下列情形之一的，律師可以終止委托：

（一）委托人利用律師提供的法律服務(wù)從事違法犯罪活動的；

（二）委托人要求律師完成無法實現(xiàn)或者不合理的目標(biāo)的；

（三）委托人沒有履行委托合同義務(wù)的；

（四）在事先無法預(yù)見的前提下，律師向委托人提供法律服務(wù)將會給律師帶來不合理的費用負(fù)擔(dān)，或給律師造成難以承受的、不合理的困難的；

（五）其他合法的理由的。政府要組織有關(guān)部門開展聯(lián)合執(zhí)法，保障拆遷工作公正、公平。對拆遷中的不規(guī)范行為及違法違紀(jì)行為及時糾正和查處。司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應(yīng)及時就案件審理中發(fā)現(xiàn)的問題向有關(guān)行政管理部門發(fā)出司法建議，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市拆遷工作，維護社會穩(wěn)定。

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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項

（1）要審查資格

律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟利益從事訴訟代理或者辯護業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)事人在請律師時，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。

（2）要了解機構(gòu)

律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。請律師要到律師事務(wù)所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。因為律師法有規(guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯給當(dāng)事人造成損失的，由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）要簽訂協(xié)議

聘請律師要簽訂書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確，特別是對聘請律師費用更不要馬虎，一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢，一審費用和二審費用又分別是多少，都要在協(xié)議上寫得清清楚楚，并在付款時要求出具收據(jù)。

（4）要授權(quán)明確

有的當(dāng)事人在聘請律師時，雖也填寫了委托書，但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢給律師，一切都由律師來處理。因此，有的當(dāng)事人根本不出庭，不了解案件進展，對案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知，由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果，授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。

（5）要慎重付款

《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條

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拆遷談不攏什么時候找律師

一、拆遷談不攏什么時候找律師越早找專業(yè)拆遷律師介入就越好，主要的原因有以下幾點：第一，律師提前介入有助于全面把控案件，律師介入拆遷案件后做的第一件事就是對案件進行全面調(diào)查了解，對當(dāng)事人面臨的利弊形勢進行具體分析，并且在隨后的案件辦理過程中對于突發(fā)的情況作出及時穩(wěn)妥的處理。拆遷過程是環(huán)環(huán)相扣的，一個程序的疏忽造成的錯誤很可能給后續(xù)維權(quán)造成阻礙，因此律師提前介入、全程把控，是最穩(wěn)妥的維權(quán)方式。第二，律師提前介入操作空間更大，在征地拆遷前期，律師可以啟動的程序有很多，比如調(diào)查項目用地、規(guī)劃、建設(shè)乃至環(huán)保是否經(jīng)合法審批，調(diào)查征收過程法定程序有無漏洞，訴征收決定，訴征收補償決定或限期交地決定等。這也就意味著律師為當(dāng)事人爭取合理的補償，可以運用的杠桿有很多。當(dāng)房屋被強拆后，律師能啟動的程序就只剩下訴強拆違法和國家賠償，維權(quán)難度加大?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本

2024-01-09

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安慶市拆遷糾紛找什么律師？

一、安慶市拆遷糾紛找什么律師?應(yīng)當(dāng)盡量篩選專一處理征地拆遷案件的律師，具備多年的辦案經(jīng)驗。選擇的律師應(yīng)當(dāng)法律功底深厚，善于和裁判人員、當(dāng)事人以及對方律師保持合作和溝通。不涉及財產(chǎn)關(guān)系或爭議標(biāo)的在10萬元(含10萬元)以下的，每件收取基本代理費1000-8000元;涉及10萬元以上財產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費外，另按爭議標(biāo)的大小，分段累計收費：1、10萬元以上—50萬元部分(含50萬元)4-6%;2、50萬元以上—100萬元部分(含100萬元)3-5%;3、100萬元以上—500萬元部分(含500萬元)2-4%;4、500萬元以上—1000萬元部分(含1000萬元)1-3%;5、1000萬元以上1-2%。二、對于房屋的強拆會給予什么補償?1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成

2023-04-19

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我國涉嫌拆遷糾紛有律師嗎

一、我國涉嫌拆遷糾紛有律師嗎？拆遷糾紛有律師，但律師不會主動介入，律師需要在受委托的權(quán)限內(nèi)處理房子拆遷糾紛?！堵蓭煼ā返谌畻l律師擔(dān)任訴訟法律事務(wù)代理人或者非訴訟法律事務(wù)代理人的，應(yīng)當(dāng)在受委托的權(quán)限內(nèi)，維護委托人的合法權(quán)益。二、拆遷補償?shù)途芙^簽字后應(yīng)該怎么辦？1、拆遷補償?shù)途芙^簽字后，可以和人民政府工作人員協(xié)商補償事宜。在發(fā)現(xiàn)房屋拆遷的合同里面，對于補償?shù)膬r格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的，一般可以直接向人民政府土地管理局申請查看征地拆遷的公告，如果發(fā)現(xiàn)拆遷的條款中補償太低，可以和人民政府工作人員協(xié)商補償事宜，但是現(xiàn)實生活中協(xié)商補償很難達成。2、此外，還可以采取以下方式維護自己的權(quán)益：（1）主動出擊在征拆事件中，由于信息不對稱、自身實力偏弱等原因，被征收方在整個過程中都是稍顯被動的。于是拒絕了簽字協(xié)議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動作，坐以待斃。大家在這種情況下，一定要

2024-01-18

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房屋拆遷補償
我國關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。一、院墻被鄰居強拆怎么辦應(yīng)該？可以進行控告起訴。1．《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。2．補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。3．被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。4．第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人

2023-06-28

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為什么要請專業(yè)的房屋拆遷律師？

相比于普通的民事案件，征地拆遷往往表現(xiàn)得更為復(fù)雜，也絕不是簡單的訴訟程序就能得到解決，其可能要通過一系列的組合式維權(quán)才能從根本上保護老百姓的合法權(quán)益。但在實踐中，很多當(dāng)事人擬通過自學(xué)法律來維權(quán)，但這種自學(xué)往往存在一定的局限性，又因現(xiàn)實情況錯綜復(fù)雜而不了了之。為什么要請專業(yè)的房屋拆遷律師?1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡征地拆遷本質(zhì)上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權(quán)的政府機關(guān)和處于優(yōu)勢地位的開發(fā)商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關(guān)鍵。所以聘請專業(yè)的律師，利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經(jīng)驗?zāi)軓浹a自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關(guān)信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。

2023-06-02

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我國房屋拆遷需要啥手續(xù)？

一、我國房屋拆遷需要啥手續(xù)？1、房屋拆遷需要辦理的手續(xù)有：制定房屋征收年度計劃，提出征收申請；確定征收范圍，明確實施單位；發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；撥付工作經(jīng)費，組織房屋拆遷補償?shù)怯?；交付拆遷補償款，動土開工。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公

2024-01-22

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我國房屋拆遷殘值如何算

一、我國房屋拆遷殘值如何算房屋拆遷殘值的計算方法需要根據(jù)具體的情況倆來看。房屋拆遷的殘值是指房屋拆除或者改建后，原有房屋的價值。其計算方法一般考慮以下幾個因素：1．房齡：房屋使用的年限對于房屋的價值有很大的影響。一般來說，房齡越長，房屋的殘值就越低。因為老舊的房屋在拆遷后可能需要進行大規(guī)模的翻新和修復(fù)，而這些費用會對房屋的價值產(chǎn)生負(fù)面影響。2．地理位置：房屋的地理位置也是決定房屋價值的重要因素。位于繁華地段的房屋相對價值高于偏遠地帶的房屋。在進行房屋拆遷殘值計算時，需要考慮房屋所處位置對市場價值的影響。3．建筑結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)是評估房屋價值的另一個關(guān)鍵因素。堅固耐用的建筑結(jié)構(gòu)相對價值更高，而老舊的結(jié)構(gòu)或者存在嚴(yán)重安全隱患的房屋殘值則會相對較低。二、遇到拆遷糾紛怎么處理？1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、

2024-01-08

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我國拆遷糾紛證據(jù)怎么找

一、我國拆遷糾紛證據(jù)怎么找1、拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料。2、拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書。3、被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料。4、拆遷補償安置書面協(xié)議，包括補償金額、安置用房面積、安置地點，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等。5、不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強制拆遷的證據(jù)保全材料。6、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。二、房產(chǎn)糾紛起訴有什么程序1、立案。到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口繳費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發(fā)票（有標(biāo)識，安檢處附近），返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官（其余自己留存，以便查詢案件進展情況）。2、接

2024-01-14

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收房
我國房屋拆遷的補償政策

房屋拆遷補償項目包括：1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓

2023-08-05

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拆遷協(xié)議
我國房屋拆遷的必備知識

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。舉報投訴范圍：1、對動遷基地公示的內(nèi)容，政策法規(guī)執(zhí)行情況；2、對基地依法動遷、文明動遷、有情動遷的實施情況；3、對基地廉政工作的執(zhí)行情況；4、對基地人員的工作紀(jì)律執(zhí)行情況；5、對特殊、突發(fā)的動遷矛盾的處理情況不滿的區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設(shè)委、區(qū)信訪辦、區(qū)房地局、街道等部門，負(fù)責(zé)對拆遷單位實施全過程的監(jiān)管，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)化解拆遷引起的矛盾。

2023-06-05

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我國房屋一般多少年拆遷

一、我國房屋一般多少年拆遷？一般房子大概是在50年后會拆遷。樓房多少年拆遷是根據(jù)其使用性質(zhì)來決定的。參照以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年；（2）易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年；（3）普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年。法律依據(jù)《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！督ㄖā返谄呤l建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房子拆遷與房子時間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。二、房子拆遷注意事項是什么？1、看有沒有人

2024-01-21

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房屋拆遷房律師給見證嗎？

一、房屋拆遷房律師給見證嗎？1、房屋被拆遷，簽署拆遷補償協(xié)議的時候可以請律師進行見證。一份合同的有效與否，與是否經(jīng)過律師見證或者公證，沒有任何關(guān)系。合法有效的合同，不需要律師見證或者公證，它也是有效的；違法無效的合同，無論再怎么見證或者公證，它依然還是無效的。2、拆遷過程中律師的作用有：（1）律師可以提供專業(yè)的維權(quán)指導(dǎo)，使被拆遷人處于主動的地位。（2）律師可以幫助被拆遷人進行拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部］的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣有助于幫助被拆遷人進行維權(quán)。（3）律師可以參與到房屋評估當(dāng)中。（4）律師可以參與到行政裁決和協(xié)商談判當(dāng)中，幫助被拆遷人爭取更公平的補償。（5）遇到不公平的拆遷情況，律師可以代理行政復(fù)議和訴訟。律師責(zé)任：維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公正。法定義務(wù)：律師在工作過程中所應(yīng)履行的義務(wù)和對法律行為的遵守。法律顧問對于不愿意在工作過程中知

2024-01-12

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我國房屋征收就是拆遷嗎？

一、我國房屋征收就是拆遷嗎？我國房屋征收就是拆遷，現(xiàn)在國有產(chǎn)權(quán)房拆遷應(yīng)當(dāng)是按照房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行補償?shù)?，商品房拆遷面積應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來進行計算，根據(jù)房屋的建筑面積和市場評估的價格來進行相對性的補償?shù)?。依?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，房屋價值的評估步驟是確定評估機構(gòu)、對房屋價值進行評估、有異議的申請重新評估、確定房屋價值。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意

2024-01-08

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我國房屋拆遷戶口如何辦？

一、我國房屋拆遷戶口如何辦？1、我國房屋拆遷戶口是需要到戶口登記機關(guān)來進行申報的，房子拆遷，戶口可以移到新的分配房屋中，身份證上的地址就是新房屋的地址。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。2、確定拆遷范圍后，所在地公安部門在接到房屋拆遷主管部門的通知，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。但有下列情況之一的，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，可準(zhǔn)予辦理常住戶口遷入手續(xù)：（1）居住在拆遷范圍內(nèi)，有常住戶口的婦女所生的嬰兒；（2）按規(guī)定分配的高等院校、中等院校的畢業(yè)生和批準(zhǔn)退學(xué)、休學(xué)以及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生遷回拆遷范圍家中的；（3）未安置住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，復(fù)員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的；（4）公派和因

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