出賣人出售房屋后又與第三人惡意串通，買受人如何救濟(jì)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 22:04:04
235 人看過
買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)出賣人與第三人的商品房買賣合同無效，要求出賣人繼續(xù)履行與自身簽訂的商品房買賣合同。出賣人出售房屋后又與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將已出售房屋交付第三人使用，導(dǎo)致原來的買受人無法取得房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。合同無效后，一般涉及返還、折價(jià)補(bǔ)償和賠償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17423486877145856709.html">民事責(zé)任。
買受人還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人與第三人惡意串通是出賣人與第三人有意損害買受人的利益。
律師補(bǔ)充：
構(gòu)成惡意串通要求客觀上惡意串通行為人進(jìn)行了串通的行為并直接或間接的損害了第三人的利益；主觀上，惡意串通雙方都要求具有惡意損害他人利益的目的，并且明知惡意串通的行為會(huì)給他人造成利益損失而故意而為之。
房產(chǎn)糾紛中認(rèn)定惡意串通可以從以下方面進(jìn)行考慮：
1、買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務(wù)。若買受人購(gòu)買現(xiàn)房卻不實(shí)地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對(duì)侵害先買受人的利益具有重大過失。
2、審查房屋實(shí)際交易價(jià)格，買受人是否實(shí)際支付了合理對(duì)價(jià)。
3、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內(nèi)容是否完整詳盡。
4、審查交易雙方的關(guān)系，后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟(jì)往來等。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
460人看過
-
惡意串通導(dǎo)致第三人利益受損
367人看過
-
出賣人和惡意第三人訂立買賣合同惡意第三人能否請(qǐng)求違約責(zé)任
170人看過
-
出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人
422人看過
-
拍賣如何避免競(jìng)買人相互惡意串通
238人看過
-
第三人欺詐和惡意串通的區(qū)別
413人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多買受人相關(guān)文章
-
2008年11月23日，買受人（乙方）、出賣人（甲方）與一家事務(wù)所（中介方、丙方）簽訂《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，約定乙方向丙方支付意向金1萬元，以表示購(gòu)買丙方提供的房地產(chǎn)的誠(chéng)意，房屋地址為上海市寶山區(qū)101室。房?jī)r(jià)69萬元，一期15萬元。甲方簽訂本協(xié)議的，乙方同意將押金轉(zhuǎn)給甲方，丙方將押金轉(zhuǎn)給甲方，同時(shí)甲方保留丙方收到的押金，在甲方簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)，乙方將押金補(bǔ)足至30000元，由甲方收取，丙方暫保管。甲乙雙方簽訂銷售合同后，乙方同意將全部定金轉(zhuǎn)為部分首付。甲乙雙方同意在甲方簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)到丙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。甲方不履行本條約定事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給乙方；乙方不履行本條約定事項(xiàng)的，支付給甲方的定金不予返還。2008年11月23日，被告楊某給原告開了一張收據(jù)，上面寫著：“我們已收到王女士購(gòu)買寶山區(qū)一套101室房屋的定金3萬元?！?。被告人楊某在簽字處的簽名蓋有商號(hào)公章。2023-05-0264人看過 -
2008年04月25日0737寧波新聞網(wǎng)賴小惠中國(guó)寧波網(wǎng)訊(記者董小軍通訊員劉麗)房?jī)r(jià)上漲，有人卻將價(jià)值近50萬元的房子以28萬元的價(jià)格賣掉，其背后究竟隱藏著怎樣的奧妙？最后又會(huì)有怎樣意想不到的結(jié)果呢？賤賣房產(chǎn)給親戚企圖逃避責(zé)任2004年7月的一天，郁某駕車闖禍，將人撞傷。傷者向鎮(zhèn)海區(qū)人民法院提起訴訟，要求其賠償。經(jīng)過審理，法院作出賠款22萬元的判決。因?yàn)檎厥罗I車的車主是張某，因此，張某需對(duì)這筆巨額賠款承擔(dān)連帶責(zé)任。一審判決后，郁某提起上訴，但被市中級(jí)人民法院駁回。判決生效后，肇事的郁某卻稱自己無錢，不愿支付賠償款，法院便從張某那里執(zhí)行了22萬元賠款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，張某可以向郁某追討這筆賠償款。郁某是真的沒錢還是有錢不肯拿出來？張某暗加查訪后發(fā)現(xiàn)，就在這起交通肇事案訴訟期間，郁某將一套房子賣給了其姑丈，而最讓人驚奇的是，房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)不到28萬元，如果按照市場(chǎng)價(jià)則需近50萬元。很明顯，郁某是2023-06-1053人看過 -
在一起房地產(chǎn)案件審理中，法院鑒于涉訟房屋的買賣尚無證據(jù)證明兩被告間存在惡意串通的故意，向原告柳女士作了變更訴請(qǐng)為賠償?shù)尼屆鳎咳匀粓?jiān)持確認(rèn)買賣合同無效的訴請(qǐng)。2月28日，上海市閔行區(qū)法院依法判決駁回了柳女士的全部訴訟請(qǐng)求，但由于案件的起因系被告潘某所引起，故同時(shí)判決案件訴訟費(fèi)100元潘某承擔(dān)。2002年6月6日，柳女士以8萬元的價(jià)格，向潘某買下了一套房屋。合同約定，潘某應(yīng)協(xié)助柳女士辦理權(quán)屬變更手續(xù)。補(bǔ)充條款還約定，潘某由于現(xiàn)在沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，故交房前所有的欠費(fèi)由其承擔(dān)。2002年7月，柳女士在付清房款的前提下，正式入住。潘某的房屋產(chǎn)權(quán)證一直到去年7月27日才得以辦出。柳女士獲知，即要求其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但遭拒。為此，柳女士訴至法院要求潘某協(xié)助辦理涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，獲支持。令柳女士萬萬沒有想到的是，潘某在訴訟期間的去年9月18日已將這套房屋轉(zhuǎn)讓給了林小姐，并已進(jìn)行了交易登記。柳女2023-06-10285人看過 -
保全一、惡意第三人后果(一)第三人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任第三獨(dú)自承擔(dān)其侵害行為對(duì)債權(quán)人的債權(quán)造成的損害而引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任。該責(zé)任承擔(dān)類型的特征在于對(duì)債權(quán)人債權(quán)造成的損害,債務(wù)人沒有過錯(cuò),過錯(cuò)僅存在于第三人一方。若第三人故意侵害合同債權(quán),同時(shí)也給債務(wù)人的利益帶來了損害,債務(wù)人亦可基于第三人的侵權(quán)行為向其主張損害賠償。因?yàn)榈谌瞬皇莻鶛?quán)、債務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人,所以債權(quán)人不能要求債務(wù)人承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任,而只能請(qǐng)求第三人負(fù)全部侵權(quán)責(zé)任。此時(shí),由于債務(wù)人對(duì)損害的發(fā)生缺乏主觀上的過錯(cuò),若讓其承擔(dān)責(zé)任則顯失公平。(二)第三人和債務(wù)人共同承擔(dān)連帶責(zé)任第三人和債務(wù)人共同承擔(dān)連帶責(zé)任是因?yàn)樗麄兊墓餐謾?quán)行為對(duì)債權(quán)人之債權(quán)造成損害而引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任。對(duì)于債權(quán)人債權(quán)的損害,第三人和債務(wù)人存在共同過錯(cuò),構(gòu)成共同侵權(quán)。共同過錯(cuò)是債務(wù)人和第三人應(yīng)向債權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任的基礎(chǔ)。這種情況主要指的是第三人與債務(wù)人惡意串通,共同侵害債權(quán)人利益。此時(shí)2023-06-07393人看過
-
法律綜合知識(shí)證明第三人惡意購(gòu)房的方式：需要收集相關(guān)的證人證言、第三人購(gòu)房時(shí)與賣方的相關(guān)信息記錄、購(gòu)房合同等來證明。惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的情況下簽訂的合同是無效的。如何證明第三人惡意購(gòu)房的法律依據(jù)《民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失2022-07-12200人看過 -
競(jìng)買人依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益，競(jìng)買人惡意串通競(jìng)拍的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并由工商管理部門處罰款?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第三十七條競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。第六十五條違反本法第三十七條的規(guī)定，競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款;對(duì)參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之五十以下的罰款。怎么處理拍賣合同糾紛(一)根據(jù)《民法典》《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，拍賣是以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，拍賣活動(dòng)必須遵守法律規(guī)定和行業(yè)慣例，必須符合公平、公正的原則。在拍賣活動(dòng)中，拍賣師的拍賣行為違反法律規(guī)定和行業(yè)習(xí)慣做法，侵害有關(guān)競(jìng)買人的2023-06-14402人看過 -
法律綜合知識(shí)在多重買賣情形下，標(biāo)的物的所有權(quán)只能有一個(gè)買受人取得，其他未取得該標(biāo)的物所有權(quán)的買受人可以援用關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定來維護(hù)自身合法權(quán)益。具體而言：（一）追究出賣人違約責(zé)任多重買賣情形下，由于各個(gè)買賣合同均為有效合同，故未取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人完全可以依據(jù)有效合同來追究出賣人的違約責(zé)任。1、合同可否實(shí)際履行。實(shí)際履行，也稱強(qiáng)制履行、依約履行、繼續(xù)履行，作為一種違約后的補(bǔ)救方式，實(shí)際履行是指一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行。繼續(xù)履行作為違約救濟(jì)的方式之一，一直為我國(guó)法律所確認(rèn)。2、賠償損失的確定。賠償損失，是違約責(zé)任中的一種重要形式。賠償損失，根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)可分為：約定賠償損失和法定賠償損失；信賴?yán)媾c期待利益；直接損失和間接損失。因此，在違約損害賠償方面，確立的是完全賠償原則，包括積極損失的賠償和可得利益的賠償。積極損失是當(dāng)事人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，包括為準(zhǔn)備履行合同義務(wù)支2024-01-17320人看過 -
房屋買賣后，賣方將房屋抵押，造成買受人不能過戶的，屬于欺詐的行為，買受人可以向法院申請(qǐng)撤銷買賣合同，并且要求買受人賠償損失。一、購(gòu)買的二手房會(huì)出現(xiàn)的情況有哪些購(gòu)買的二手房會(huì)出現(xiàn)的情況有：1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)；2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人不知道房屋抵押；3、房屋買賣合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，買賣合同不能在抵押存在的情況下繼續(xù)履行，雙方只能終止合同。二、開發(fā)商房屋查封業(yè)主怎么辦開發(fā)商房屋查封業(yè)主應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書以及房屋買賣合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法2023-03-30325人看過
-
仲裁機(jī)構(gòu)一方以詐騙、鉗制的手段或許乘人之危，使對(duì)方在違背實(shí)在意思的狀況下締結(jié)的合同，受損害方有權(quán)懇求公民法院或許裁定組織變更或許吊銷。一、合同執(zhí)行后，可以撤銷嗎合同已經(jīng)履行完畢還能撤銷。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。所以，只要符合合同可撤銷的條件，即使履行完畢，也可以要求撤銷。二、民法典規(guī)定合同履行完畢可要求撤銷嗎可以。只要符合合同可撤銷的條件，即使履行完畢，也可以要求撤銷。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因重大誤解訂立的和在訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。對(duì)于一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。三、可撤銷合同的構(gòu)成要件是什么可撤銷合2023-03-04182人看過 -
構(gòu)成惡意串通要求客觀上惡意串通行為人進(jìn)行了串通的行為并直接或間接的損害了第三人的利益；主觀上，惡意串通雙方都要求具有惡意損害他人利益的目的，并且明知惡意串通的行為會(huì)給他人造成利益損失而故意而為之。惡意的目的要求雙方都具有，否則不屬于惡意串通。惡意串通行為被我國(guó)《民法典》所禁止，不具有法律效力，惡意串通人需要向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。房產(chǎn)糾紛中認(rèn)定惡意串通可以從以下方面進(jìn)行考慮：1、買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務(wù)。若買受人購(gòu)買現(xiàn)房卻不實(shí)地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對(duì)侵害先買受人的利益具有重大過失。2、審查房屋實(shí)際交易價(jià)格，買受人是否實(shí)際支付了合理對(duì)價(jià)。3、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內(nèi)容是否完整詳盡。4、審查交易雙方的關(guān)系，后買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經(jīng)濟(jì)往來等。律師補(bǔ)充：根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，能推定出2023-05-06169人看過 -
法律綜合知識(shí)一、惡意串通第三人撤銷之訴會(huì)被認(rèn)可嗎？惡意串通第三人撤銷之訴將不會(huì)被認(rèn)可的。訴訟實(shí)踐中存在大量虛假訴訟，當(dāng)事人惡意串通騙取法院生效裁判文書損害案外第三人的合法權(quán)益?？v觀民事訴訟的全過程，在訴訟進(jìn)行中有第三人的制度，在執(zhí)行中有第三人執(zhí)行異議的制度，但對(duì)于裁判生效后至執(zhí)行前這一階段缺少對(duì)第三人的救濟(jì)機(jī)制。二、第三人撤銷之訴的主體是什么？第三人撤銷之訴的適格主體的范圍直接關(guān)系到其制度適用面的寬窄，對(duì)其加以探究有助于該制度在司法實(shí)務(wù)中的有效運(yùn)用。其中，對(duì)原告適格的限制過多可能會(huì)影響制度設(shè)計(jì)目的的實(shí)現(xiàn)，而對(duì)原、被告適格不加以必要限制則可能使制度被濫用甚至是演變成惡意訴訟，從而徹底背離保護(hù)合法權(quán)益受損害的第三人的目的。（一）原告主體的適格1、所謂有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，是指對(duì)于應(yīng)經(jīng)開始的訴訟，以該訴訟的原、被告為被告提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求而參加的人。2、所謂無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人是對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的雖然沒有2024-01-18185人看過 -
合同無效惡意串通，損害他人利益的房屋買賣合同是無效合同。合同無效的情形：無民事行為能力人實(shí)施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的等。一、合同無效的主要原則有哪些,合同無效包括哪些情形合同無效的主要原則：1、返還的范圍區(qū)分善、惡意原則。占有人善意的，返還原物，如已使用要支付使用費(fèi)，非善意時(shí)，返還原物和孳息或使用費(fèi)。2、禁止惡意抗辯原則。惡意抗辯即不符合確認(rèn)合同無效的目的，也不利于制裁。3、不使過錯(cuò)方受益原則。雙方過錯(cuò)的合同，若一方可從合同無效中獲利，即使禁止惡意抗辯，仍可以借第三方提出合同無效。合同無效的情形：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性。二、技術(shù)合同無效情形包括哪些技術(shù)合同無2023-03-28271人看過
-
法律綜合知識(shí)在租住期內(nèi)，業(yè)主輸出房產(chǎn)出售的商業(yè)行為并不違法違規(guī)。作為該房地產(chǎn)的所有者，業(yè)主享有對(duì)個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行自由支配和處置的權(quán)力。在訂立租賃協(xié)議期間，業(yè)主選擇將房產(chǎn)售予其他第三方，這并不意味著會(huì)影響原本已經(jīng)生效的租賃協(xié)議。若房東方在出售房產(chǎn)后，并未向租戶提出提前解除合約或結(jié)束租賃協(xié)議的請(qǐng)求，那么這樣的出售行為就不構(gòu)成法律意義上的失約行為。然而，作為收購(gòu)房產(chǎn)的第三方（即新的房地產(chǎn)擁有者，以下簡(jiǎn)稱“新房東”），其必須新房東不得撤銷或廢止原有的租賃協(xié)議，而應(yīng)遵守買賣不破租賃的原則。換言之，原本的租戶可依據(jù)有效的租賃合同，享有并繼續(xù)居住原先租賃的公寓樓直至租約期滿為止?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的2024-05-14127人看過 -
房屋買賣契約（一）個(gè)人所得稅個(gè)人出售滿5年且是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅，即“滿五唯一”。除此之外，以下情況必須繳納個(gè)人所得稅：1、個(gè)人出售不滿5年或不是家庭唯一住宅的，征收個(gè)人所得稅；2、如房屋為二人或二人以上多人共有，則個(gè)人所得稅可以按各個(gè)共有權(quán)人家庭住宅套數(shù)分別計(jì)算是否可以免個(gè)人所得稅。（二）增值稅個(gè)人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或個(gè)人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以減免增值稅。一、最新個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)1、契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0．3‰交納。3、營(yíng)業(yè)稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。2023-03-0158人看過
#拍賣法
北京
律師推薦
#拍賣法
知識(shí)導(dǎo)航
經(jīng)濟(jì)糾紛知識(shí)頻道
展開
#買受人
詞條
買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
#買受人
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-05 -
2023-12-02
-
2023-11-24 -
2023-11-18
#買受人
相關(guān)咨詢
-
房屋出售后，買受人能否將房屋賣給第三人？四川在線咨詢 2022-04-06宅基地的定義宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán) -
如何認(rèn)定被告與第三人簽訂的房屋買賣合同是惡意串通行為重慶在線咨詢 2022-10-05房產(chǎn)糾紛認(rèn)定惡意串通，必須同時(shí)具備主觀惡意和客觀實(shí)際損害利益兩個(gè)方面?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。要滿足上述第（二）項(xiàng)合同無效的理由，必須同時(shí)具備主觀惡意和客觀實(shí)際損害利益 -
出賣人與買方惡意串通簽訂的房屋買賣合同有效嗎, 雙方權(quán)利如何確定上海在線咨詢 2022-03-14一、如何確認(rèn)房屋買賣合同無效買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。該權(quán)利的產(chǎn)生有嚴(yán)格的前提：其一，賣方與在后買方屬惡意串通。賣方的惡意是不言自明的，關(guān)鍵是在后買方是否與賣方惡意串通。許多情況下，在后買方很可能根本就沒有惡意，更談不上與賣方惡意串通了。如果明知該房屬于重復(fù)銷售，理智的 -
房屋買賣合同糾紛中如何認(rèn)定出賣人與第三人河南在線咨詢 2022-10-07看他們是否認(rèn)識(shí)，或有關(guān)系。看他們直接是否有付款記錄?？吹谌私灰椎膬r(jià)格是否正常，偏低就是不正常?？唇灰讜r(shí)第三人出現(xiàn)的時(shí)間，如果在交易后介入，就有可能是惡意。 -
