商品房買賣流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 01:40:13
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各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購書》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?，F(xiàn)在許多城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策，經(jīng)常變化，導(dǎo)致時(shí)而具有購房資格時(shí)而不具有購房資格，因此建議購房者一定要在簽訂合同后及時(shí)去辦理合同登記備案
一、房屋認(rèn)購合同書有法律效應(yīng)嗎
房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
二、購房合同能過戶嗎
簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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商品房買賣合同在簽訂合同時(shí)要注意以下條款：1．定金條款。有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。2．解約權(quán)條款。有些開發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購方所付定金不予返還。這一條款對(duì)方購買顯然不利。3．違約責(zé)任條款。在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)。4．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律效果。怎么選擇成都市房產(chǎn)律師？1、職業(yè)操守。信譽(yù)好的房產(chǎn)律師咨詢會(huì)耐心地傾聽客戶當(dāng)前的購房和租房需要并且為客戶仔細(xì)地分析可能產(chǎn)生的利弊得失，明確地告知客戶如今可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、列舉相應(yīng)的法律條文為客戶評(píng)估案件情況，同時(shí)能2023-07-20418人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣交哪些稅(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元//平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元二、購買商品房的程序通常，購房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序。總的來說，一般有以下幾個(gè)步驟：第一、簽2023-05-02272人看過 -
法律綜合知識(shí)全款購買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500，001元至500萬元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五2022-10-0771人看過 -
訴訟代理商品買賣合同糾紛的判決：1、買賣合同糾紛要按當(dāng)事人提供的證據(jù)、調(diào)查結(jié)果來作出判決。案件的判決結(jié)果主要取決于法律規(guī)定和雙方證據(jù)；2、法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是符合法律規(guī)定的，存在法律法規(guī)情形的，人民法院可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)，或應(yīng)一方申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)，不會(huì)偏袒一方。當(dāng)事人也可以申請(qǐng)讓法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)。民法典規(guī)定商品買賣合同糾紛需要保全嗎商品買賣合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，一方向人民法院起訴，是否申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，由當(dāng)事人自己決定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十六條，債權(quán)人的債權(quán)到期前，債務(wù)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利存在訴訟時(shí)效期間即將屆滿或者未及時(shí)申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)等情形，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以代位向債務(wù)人的相對(duì)人請(qǐng)求其向債務(wù)人履行、向破產(chǎn)管理人申報(bào)或者作出其他必要的行為?！吨腥A人民共和國民民事訴訟法》第十三條，民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利?！?/div>2023-07-02201人看過-
法律綜合知識(shí)一、限價(jià)商品房可以買賣嗎我國規(guī)定目前限價(jià)商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％。三、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件（一）限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)2024-01-04245人看過 -
擔(dān)保貸款根據(jù)我國法律規(guī)定可以買賣，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣哔I賣，一般為五年內(nèi)不得買賣。一、買賣合同和承攬合同有什么區(qū)別根據(jù)我國民法典規(guī)定，二者法律特征的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.標(biāo)的不同。承攬合同的標(biāo)的是承攬人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。買賣合同的標(biāo)的是以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的聽有權(quán)。2.承攬合同具有一定的人身性質(zhì)。定作人選擇承攬人通常是基于對(duì)承攬人能力、設(shè)備、技術(shù)等方面的考慮并決定是否簽訂合同。非經(jīng)定作人同意，承攬人不得將其承攬的主要工作交由第三人完成。買賣合同中的買方一般只根據(jù)賣方現(xiàn)有的標(biāo)的物的性能、條件，衡量是否滿足自己的需要，雖然有時(shí)也詢問有關(guān)制作生產(chǎn)的情況，但主要是基于標(biāo)的物現(xiàn)有性能來考慮并進(jìn)行買賣的。3.是否移轉(zhuǎn)所有權(quán)承攬合同中不存在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。4.買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物也可以是特定物。承攬合同的標(biāo)的物只能是特定物。二、貸款被拒退房違2023-03-25390人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：()買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號(hào)為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號(hào)為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日2023-05-0288人看過 -
當(dāng)事人申請(qǐng)房屋銷售合同公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1、申請(qǐng)人居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證和授權(quán)委托書；2、賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3、賣方應(yīng)提交其他共有人同意出售的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)求公證機(jī)關(guān)起草；5、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等?；榍柏?cái)產(chǎn)公證—公證材料：當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。（已婚也可補(bǔ)辦）。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員2023-07-12132人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于買賣合同糾紛案件的審判程序一般可被劃分為以下四個(gè)環(huán)節(jié)：首先，是對(duì)訴訟當(dāng)事人的身份審核以及權(quán)利告知環(huán)節(jié)，在此階段需要逐一核對(duì)外來的訴訟參與者并向他們明確各自享有的權(quán)利與應(yīng)盡的義務(wù)，同時(shí)也會(huì)詢問在場(chǎng)人員是否有任何關(guān)于回避審理的申請(qǐng)；其次，在法庭調(diào)查環(huán)節(jié)中，原被告雙方需就各自所主張的事實(shí)向法庭以及對(duì)方當(dāng)事人提供相關(guān)證據(jù)，而對(duì)方當(dāng)事人則有權(quán)針對(duì)這些證據(jù)提出質(zhì)疑或反駁，或者由雙方當(dāng)事人直接接受法官的調(diào)查詢問；接下來，進(jìn)入到法庭辯論環(huán)節(jié)，法官會(huì)將案件中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納整理出來，由各方當(dāng)事人圍繞著這些爭(zhēng)議焦點(diǎn)展開深入的辯駁和論證，同時(shí)當(dāng)事人亦可根據(jù)自身情況自行補(bǔ)充新的爭(zhēng)議焦點(diǎn)；最后，各方當(dāng)事人都有機(jī)會(huì)就自己的主張發(fā)表最后的意見?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》2024-05-19416人看過 -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽商品房買賣合同備案流程網(wǎng)簽商品房買賣合同備案流程有：1．錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買賣雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫價(jià)款、付款方式等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。2．簽章確認(rèn)。買賣雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名（簽章）技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。3．備案賦碼。核驗(yàn)通過的，完成網(wǎng)上簽約及時(shí)備案，賦予合同備案編碼。4．網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。二、網(wǎng)簽商品房買賣合同在哪里簽網(wǎng)簽商品房買賣合同是通過網(wǎng)絡(luò)簽訂的，當(dāng)事人可以通過簽確認(rèn)書來確定合同是否成立。雙方當(dāng)事人想通過網(wǎng)絡(luò)簽訂合同的，為了不發(fā)生不必要的糾紛，雙方當(dāng)事人可以要求簽訂確認(rèn)書，當(dāng)事人在簽訂確認(rèn)書時(shí)，該合同就可以成立了?？偟膩碚f，房屋網(wǎng)簽合同就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂合同，這個(gè)是容易發(fā)生糾紛的，為了避免糾紛，可以簽合同確認(rèn)書，這樣就可以避免一些不必2022-06-01159人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房網(wǎng)簽合同時(shí)具有法律約束力的文件。商品房網(wǎng)簽合同是指在交易雙方簽署了正規(guī)的合同之后，再前往房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行合同備案，由該部門賦予相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)碼并將其在官方網(wǎng)站上公示，從而形成的影響著雙方權(quán)益的官方證明文件。只要其合法性得到確立，那么它就會(huì)立即具備法律效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-08-12424人看過 -
隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬套。這樣的房子究竟如何交易?轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請(qǐng)我愛我家的專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把在亞運(yùn)村小營(yíng)附近的一套貸款27萬元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購房。雙方通過我愛我家簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理按揭變更手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛我家做擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前還貸解除抵2023-06-10156人看過
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房產(chǎn)交易一、買賣商品房的正確流程商品房買賣流程：1.首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4.最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房買賣是需要按照流程走的。二、買賣商品房欺詐的行為有哪些商品房買賣欺詐的行為有：1.銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2.銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房2023-03-03104人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序詳解是：1．開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣；2．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)；3．開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)；4．開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫商品房買賣合同登記表；5．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋章。商品房買賣合同備案注銷要注意什么（一）加強(qiáng)商品房合同注銷管理，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1．履行周期長(zhǎng)。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長(zhǎng)，從合同簽訂至交付使用，存在l一3年的等待期。2．可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時(shí)，經(jīng)常與預(yù)售合同相異，例如資金匱乏，導(dǎo)致房屋不能按期交付；開發(fā)商“先抵后賣”、重復(fù)出售，導(dǎo)致合同2023-07-20187人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
商品房過戶流程商品房買賣合同怎么過戶北京在線咨詢 2022-11-04去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)，并帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買主只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料至房管局辦理過戶： (一)登記申請(qǐng)書。 (二)申請(qǐng)人身份證明。 (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。 (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 (五)其他必要材料。 -
買商品房購買商品房流程怎么進(jìn)行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 -
辦理商品房買賣合同備案，商品房買賣合同備案流程是怎樣的廣西在線咨詢 2022-04-17商品房買賣合同備案辦理流程如下： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記 1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書; 3、需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份; 4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份 -
流程有哪些商品房買賣注意事項(xiàng)廣東在線咨詢 2021-11-12買賣商品房的流程包括：簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，網(wǎng)上簽約；交房款換收據(jù)，繳納規(guī)定稅款；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等材料到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
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