商品房買賣須知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:36:31
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購房人認購商品房前，敬請仔細閱讀本《預(yù)售商品房買賣須知》及開發(fā)商展示的相關(guān)資料，認真理解、反復(fù)斟酌條文內(nèi)容，謹慎購房。
一、預(yù)售商品房買賣的必要條件
預(yù)售商品房必須取得《通化縣商品房預(yù)售許可證》才能進行銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預(yù)售許可證》，不得向購房者收取登記費、誠意金、認購費等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
購房人不能購買沒有取得《預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房，否則購房人的權(quán)益得不到保障。
二、商品樓(房)預(yù)售必須明示的證件和資料
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項目預(yù)售樓(房)的《通化縣商品房預(yù)售許可證》原件、《項目總體規(guī)劃平面圖》及本《買賣須知》
購房人認購前，應(yīng)看清《商品房預(yù)售許可證》上的內(nèi)容，核實預(yù)售樓宇在項目平面圖上的位置與實際是否相符;仔細閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。
三、商品房買賣合同的簽訂和備案
1、購房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細閱讀《商品房買賣合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣的有關(guān)合同(協(xié)議)中約定。
商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。
合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后(同時辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存)。
2、購房人在簽訂認購書或買賣合同時，要確認簽約對方必須是《商品房預(yù)售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機構(gòu)或投資商，以保障個人合法權(quán)益。
四、商品房交付使用
商品樓(房)竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付預(yù)售的商品房時，應(yīng)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
五、辦理房屋所有權(quán)證
由購房人辦理，但購房人也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其它中介機構(gòu)代辦。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品樓(房)竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處申請確認產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購房人憑《商品房買賣合同》銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證、身份證及復(fù)印件、夫妻關(guān)系證明、共有權(quán)人身份證及復(fù)印件、單位購買還需提供《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構(gòu)代碼、法人身份證及復(fù)印件。申請辦理確認產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地所有權(quán)證》。
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合同條款1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手商品房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實。3.必須標(biāo)明付款過戶時間在實際操作中買2023-04-2289人看過 -
一、退稅前需要滿足什么條件？辦理退稅，首先需要滿足以下三點：1、減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。2、在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。3、出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。二、如何辦理退稅？1、到場人1）購房人本人2）如購房人本人不能到場，委托他人到場的需提供授權(quán)委托書及其他身份證明文件。2、辦理退稅地點新購商品房所在區(qū)地稅部門。注：并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，最好提前咨詢地稅部門。3、辦理退稅流程不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。4、辦理退稅所需資料：1）已出售公有住房的房產(chǎn)證復(fù)印件1份；2）出售公有住房的買賣合同原件及復(fù)印2023-03-29417人看過 -
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二手房買賣二手房買賣須知20條，全面而詳細的二手房購買常識，為你提供最全面的二手房購房手冊。最關(guān)鍵的是在購買二手房時，需要明確二手房產(chǎn)權(quán)，簽好二手房合同。對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行2023-06-10463人看過 -
房改房第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的2023-02-11385人看過 -
拆遷安置房調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；安置房在拆遷時如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因為房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。安置房買賣有什么風(fēng)險第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房2023-07-07406人看過 -
商品房買賣商品房買賣過程中需要提防開發(fā)商的各種騙人把戲，以下是房產(chǎn)律師為您整理的常見三大騙人把戲。不少買房人在買房過程中都遭遇過一些不愉快，還有一些奇怪的事情，由于購房心切，有些人便對這些怪事不去深究。對此，房產(chǎn)律師提醒，這些怪事背后，往往隱藏著開發(fā)商精心設(shè)計的購房陷阱，歸納起來有三大把戲應(yīng)小心防范。把戲一：建材偷偷降等級。沈陽市民劉梅去年買房時，選擇了一套裝修房，一開始的想法是自己沒時間裝修，買個一次到位的房子到時省力省心。可是讓她感到郁悶的是，入住半年后，家里的地磚碎了好幾塊，衛(wèi)生間和廚房的防水不合格，墻皮出現(xiàn)了黑色的霉斑。于是找來專門機構(gòu)對房間的建材進行鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些建筑材料大都是不合格的殘次品，于是只能訴諸法律。李振革表示，這個案例表明部分不法開發(fā)商為了節(jié)省成本，經(jīng)常會把一些建筑材料偷龍轉(zhuǎn)鳳、以次充好，購房者的人身財產(chǎn)安全受到威脅。為此建議購房時不能只考慮位置、價格等，房屋質(zhì)量是很重要、2023-04-22322人看過
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法律綜合知識一、限價商品房可以買賣嗎我國規(guī)定目前限價商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35％。三、申請限價商品房的條件（一）限價商品房的供應(yīng)對象：限價商品住房供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）限制商品房申請人資格條件如下：1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)2024-01-04245人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡稱甲方)：()買方(以下簡稱乙方)：()甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日2023-05-0288人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同必須是書面的，并且合同中應(yīng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人基本信息；2、商品房基本狀況；3、房屋價款、付款方式和時間；4、交付使用條件和日期；5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；6、違約責(zé)任與解決爭議的方法。認購書是否等同于商品房買賣合同認購書不等于購房合同。但如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為購房合同：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。《商品房銷售管理辦法》第十2023-08-04310人看過 -
個人買商品房確定并獲得產(chǎn)權(quán)的方式是：城市房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；必須到房地產(chǎn)行政部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；只有開發(fā)商申請房屋初只登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人房屋所有權(quán)證。個人購買商品房各項稅費征繳標(biāo)準(zhǔn)（一）契稅契稅由買房者繳納，按房價的全額征收。對于首套房，一般來說，契稅的費率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，分三種情況：1、房屋面積在90平米以下按1％的費率計算；2、房屋面積在90平米至144平米按1．5％的費率計算；3、房屋面積在144平米以上的按3％的費率計算；但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1．5％征收，因此，需繳納55000001．5％＝82500元。（二）印花稅印花稅的費率為0．05％，因此，需要繳納55000000．05％＝2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。（三）住房維修基金費住房維修2023-07-02375人看過
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合同內(nèi)容購買商品房驗房須知事項：1、查看房屋的詳細信息；2、驗證面積、合同及價格問題；3、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位是否開裂；4、檢查墻面平整度，是否滲水，是否有裂縫；5、仔細檢查地面是否有空殼開裂；6、水電煤暢通，能否正常使用；7、驗收地面下水情況；8、檢查買賣合同中注明的設(shè)施、設(shè)備是否一致；9、測量建筑物的層高。驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。購買商品房的注意事項下面先談?wù)劮琴彿亢贤瑮l款要注意的事項：（一）開發(fā)商的資格。（二）認真閱讀購房合同內(nèi)容。（三）最好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。（四）應(yīng)由本人簽訂購房合同。（五）最好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。關(guān)于購房合同條款要注意的事項：（一）計價與付款方式。（二）商品房的面積及誤差的處理約定。（三）商品房的交付時間。（四）商品房的基本設(shè)施配置。（五）逾期付款及逾期交樓的約定。（六）公共配套設(shè)施?！渡?/div>2023-07-07173人看過
法律綜合知識關(guān)于試用買賣，買方并不一定必須購買試用的商品。依照我國《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)司法解釋中的規(guī)定，試用期內(nèi)的試用買賣買方有著任意選擇的權(quán)益，既可以認可并購買這個試用的標(biāo)的物，也有權(quán)做出拒絕購買的決定。經(jīng)由試用期限到期，若買方對是否購買標(biāo)的物仍未給予明確表示的話，將被視作為已經(jīng)選擇了購買。因此，試用買賣中買方擁有選擇購買或放棄購買的權(quán)利，無需強制必須購買試用商品?！睹穹ǖ洹返诹偃藯l試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標(biāo)的物實施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購買。2024-08-06475人看過
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有誰知道商品房買賣合同8福建在線咨詢 2023-05-31第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十四條出賣人交付使用的房屋 -
有人知道么商品房買賣免稅嗎山西在線咨詢 2022-11-01認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋相關(guān)事情的初步確認。 -
商品房買賣的稅費的相關(guān)知識。上海在線咨詢 2022-07-08首先看您是買房還是賣房。買商品房需要交的稅：契稅：購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5- 2.5%。印花稅：購房總價的0.05%?；穑悍课菥S修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元平方米，有些地方不用。規(guī)費交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費，各 -
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