怎樣用公積金余額還商業(yè)貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 17:26:04
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在經(jīng)得商業(yè)貸款銀行同意的情況下，并且公積金賬戶可用余額大于2萬元時，可以申請使用住房公積金賬戶內(nèi)余額以轉(zhuǎn)賬形式提前部分或全部償還商業(yè)性住房貸款。在貸款償還期限內(nèi)，貸款本息還清前，借款人可多次申請轉(zhuǎn)賬還款，一年可以申請辦理一次。辦理時請按照公積金中心的要求提供證明材料以及商業(yè)貸款銀行的《使用住房公積金提前償還商業(yè)性住房貸款聯(lián)絡(luò)單》。
已經(jīng)申請公積金貸款還能不能提取公積金
申請公積金貸款時，若借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度為在按規(guī)定的條件計算的貸款額度中扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購房已提取額)。在貸款放款后的一個月內(nèi)可以提取一次公積金，但賬戶需保留前三個月的還貸金額。
想提前還清公積金貸款要怎么做
在公積金貸款正常償還3個月后方可辦理提前還款的業(yè)務(wù)。需抵押人和借款人同時到場，到當(dāng)初辦理公積金貸款的辦事處辦理，手續(xù)齊全當(dāng)天可以辦結(jié)。
辦理時需要提供的材料有：身份證、貸款合同、保險單副本，代收代繳費用一覽表(或抵押物清單)、現(xiàn)金;如使用公積金賬戶余額轉(zhuǎn)帳償還貸款，還需持公積金聯(lián)名卡及密碼，如使用借款人配偶的公積金賬戶余額，還需攜帶結(jié)婚證，配偶的身份證。
所以，除了按照規(guī)定使用公積金外，我們也可以按自己的需求調(diào)整公積金的使用方式。
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法律綜合知識辦了公積金貸款余額還能取。根據(jù)住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金貸款的額度，確實跟申貸之前，借款人公積金內(nèi)的賬戶余額來計算。余額越多，可以申請到的公積金貸款就越高。申請公積金貸款成功之后，借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，對借款人的公積金貸款就不產(chǎn)生什么影響了，所以能提取。不過真的有提取需要，要符合公積金提取的條件，提交公積金余額申請后，公積金住房中心審批通過后，借款人會在3天內(nèi)收到貸款到賬的通知。公積金貸款條件有哪些1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，2024-01-21198人看過 -
一、公積金貸款看余額還是繳存基數(shù)1、公積金貸款既看余額也看繳存基數(shù)。公積金貸款買房的條件如下：（1）擁有自己專門的公積金賬戶；（2）申請貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；（3）一定要將沒有還清的公積金貸款還清；（4）不能有征信污點；（5）貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲；（6）商品房買賣合同必須簽訂。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第十一條住房公積金管理中心履行下列職責(zé)：（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責(zé)住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責(zé)住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。二、公積金貸款年齡限制是多少歲1、最長不超過借款人法定退休年齡后5年，即男人65歲，女人60歲；22023-08-10421人看過 -
公積金余額提前還貸的辦理是攜帶身份證等材料去住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點申請辦理，待其審批通過后即可還款。公積金貸款提前還款一般是沒有違約金的。一、公積金余額提前還貸怎么辦理公積金余額提前還貸的辦理如下：1.帶好證件貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預(yù)約時間。2.填寫申請還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3.等待審批具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4.還款存檔即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。二、公積金貸款提前還款違約金是多少公積金住房貸款提前還款違約金是不用支付的，根據(jù)公積金管理規(guī)定的相關(guān)2023-06-05479人看過 -
一、公積金貸款提前還貸的條件辦理個人住房公積金貸款(包括個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款中的住房公積金部分、個人住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款中的住房公積金部分，以下簡稱“公積金貸款”)的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金(含補充住房公積金、按月住房補貼，下同)賬戶余額，提前償還公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款余額還貸”)。在中國建設(shè)銀行股份有限公司天津分行(以下簡稱“建設(shè)銀行”)辦理個人住房公積金組合貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分(以下簡稱“組合按揭余額還貸”)。二、公積金余額還貸辦理流程(一)借款人申請符合公積金貸款余額還貸申請條件的借款職工本人，在非還款日攜帶以下資料到管理部辦理，分中心貸款職工需到分中心辦理。1.借款人資料(1)借款人身份證;(2)借款人住2023-05-05136人看過
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員工公積金內(nèi)的余額只能自己使用，不能轉(zhuǎn)移給其他人賬戶。員工需要動用本人公積金余額是可以在滿足條件之后提取，或者個人根據(jù)公積金的余額申請公積金貸款，但是不能轉(zhuǎn)借給其他使用。公積金貸款的步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋（抵押物）的價值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機構(gòu)出具的預(yù)評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認表》。2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。3、選擇貸款擔(dān)保方式2023-02-14179人看過 -
一、什么是“委托提取”償還住房貸款委托提取住房公積金也就是“委托提取”是指繳存住房公積金的職工委托所在地公積金管理機構(gòu)和貸款銀行，在其按月償還住房貸款后，依據(jù)其按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補貼），并直接劃轉(zhuǎn)到指定扣款還貸的個人銀行帳戶。二、公積金償還商業(yè)貸款的條件1、購買所在市具有所有權(quán)的自住房；2、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)；3、所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。三、如何用公積金償還商業(yè)貸款公積金繳存人與配偶可憑借款合同、職工與貸款銀行簽訂的扣款還貸委托書及指定扣款還貸的銀行存折（卡）、身份證、公積金卡、戶口簿或結(jié)婚證等與借款人的關(guān)系證明材料到貸款銀行辦理簽訂《委托協(xié)議》手續(xù)。如果是多人委托的，應(yīng)當(dāng)同時到場辦理手續(xù)。2023-11-29335人看過 -
借款不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的最高金額也是不一樣的，一般公積金最高可貸金額的計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額（單位繳存比例＋個人繳存比例）。公積金貸款一般能貸多少不同地區(qū)對公積金貸款額度有不同的規(guī)定，貸款額度也會受個人賬戶的影響，因此不同地區(qū)和不同賬戶的貸款額度不同。比如：北京市的個人最高貸款額度為一百二十萬元，家庭最高貸款額度同樣是一百二十萬元；上海市個人最高貸款額度為五十萬元，家庭的最高貸款額度為一百萬元；廣州市個人最高貸款額度為六十萬元，家2023-07-22416人看過 -
借款公積金余額沖抵貸款劃算。公積金沖銷是指將借款人的公積金余額用于抵償房貸，包括月沖和年沖。月沖是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息；年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。個人住房公積金余額如何查詢一、個人攜帶身份證、公積金卡到公積金管理中心查詢；二、用身份證號或者公積金賬號在網(wǎng)上查詢住房公積金金額：登入當(dāng)?shù)刈》抗e金中心網(wǎng)站，找到“個人住房公積金查詢”一欄，找到并點擊進入；點擊后出現(xiàn)登入界面，登入方式選擇“身份證號”登入，則輸入身份證號碼，如果知道公積金賬號也可以輸入公積金賬號，密碼一般默認為六個1。進入個人賬戶后，點擊公積金明細查詢即可看到卡上金額?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸2023-08-14443人看過
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首套房一般這種情況只會與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過高，那么他們貸款額度、還款額度占比、貸款年限都會有相應(yīng)的縮水。來看北京市公積金官網(wǎng)上的一則說明，你就明白了：如果你的月收入超過平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過家庭月收入的50％，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用于下一筆貸款。如果你的公積金月繳存額超過了所在城市上線，比如北京規(guī)定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個上限，貸款年限也必須縮短。這樣規(guī)定的原因主要有三點：1、公積金貸款屬于福利性貸款，它應(yīng)該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；2、公積金資金來源于廣大職工，應(yīng)該盡可能覆蓋更多的人群，高收入占用公積金貸款資金過高過長對覆蓋面是有影響的；3、對于高收入者來說，公積金的低利率實際上已經(jīng)變成了低成本投資的渠道之一，而這種“錦上添花”與公積金設(shè)計初衷——雪中送炭——相悖。公積金貸款額度和貸款年限受哪些因素影2023-04-30185人看過 -
結(jié)婚證已貸款買房后面才有公積金，可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，辦理辦理商貸轉(zhuǎn)公積金首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。一、住房貸款辦理條件住房貸款（公積金貸款）申請條件：（一）具有有效的身份證明；（二）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（三）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，2023-06-22337人看過 -
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