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公積金能還商業(yè)貸款嗎，用公積金償還商業(yè)貸款的條件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-29 18:33:54 335 人看過

一、什么是“委托提取”

償還住房貸款委托提取住房公積金也就是“委托提取”是指繳存住房公積金的職工委托所在地公積金管理機(jī)構(gòu)和貸款銀行，在其按月償還住房貸款后，依據(jù)其按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補(bǔ)貼），并直接劃轉(zhuǎn)到指定扣款還貸的個人銀行帳戶。

二、公積金償還商業(yè)貸款的條件

1、購買所在市具有所有權(quán)的自住房；

2、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)；

3、所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。

三、如何用公積金償還商業(yè)貸款

公積金繳存人與配偶可憑借款合同、職工與貸款銀行簽訂的扣款還貸委托書及指定扣款還貸的銀行存折（卡）、身份證、公積金卡、戶口簿或結(jié)婚證等與借款人的關(guān)系證明材料到貸款銀行辦理簽訂《委托協(xié)議》手續(xù)。如果是多人委托的，應(yīng)當(dāng)同時到場辦理手續(xù)。

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使用住房公積金不僅僅限于購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規(guī)定的條件，都可以申請?zhí)崛∽》抗e金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要向銀行申請按揭貸款，也可以用公積金進(jìn)行申請。一、住房公積金提取的方式有哪些？1、買房提取公積金除了可以用來申請公積金貸款購買房屋之外，還可以通過提取公積金的方式買房子，如果購房者沒有申請公積金貸款的話，可以直接將公積金提取出來補(bǔ)貼首付款，如果申請了公積金貸款就要注意隔一段時間之后再提取，避免影響貸款。另外在租房時，可以提取出來繳納房租，提取金額不得高于賬戶余額也不得高于租房實際所需。2、用于看病并不是所有的病情都可以去提供公積金的，公積金提取一般是針對重大疾病提取的，按照公積金提取規(guī)定，當(dāng)勞動者發(fā)生最大疾病需要錢看病就醫(yī)時，可以申請?zhí)崛」e金賬戶余額用于治病?，F(xiàn)在要是遇到重大疾病的話，醫(yī)療費用可是一筆非常大的數(shù)目，雖然

2023-06-20

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公積金能沖抵商業(yè)貸款本金嗎

完全可行。對于純粹由商業(yè)貸款購買房產(chǎn)者而言，他們可以選擇提取其個人的住房公積金以償還購房貸款。在申請此類提款時，當(dāng)事人需要提前準(zhǔn)備如下必備材料：1．購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的首付款發(fā)票或收據(jù)；2．首次提取住房公積金時所必需的相關(guān)證明文件；3．若為已婚人士，則需額外提交夫妻關(guān)系證明的原始文件及其復(fù)印件；4．主買房人的提取記錄單的復(fù)印件。在完成上述步驟之后，當(dāng)事人可將其公積金賬戶中的所有余額全部提取出來用于抵扣貸款本金。這樣做的結(jié)果是，貸款本金將會相應(yīng)地減少，從而使得總體的利息支出也隨之降低?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款

2024-05-19

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玉林住房公積金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料清單一、初審所需材料1、申請人近期一寸彩色相片兩張;2、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人身份證正反兩面復(fù)印件一式兩份;3、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人戶口本復(fù)印件一式兩份;(戶口本資料須清楚完整，包括首頁(持證號頁)、戶主頁和配偶頁、內(nèi)容變更頁都要如實提供)4、申請人及財產(chǎn)共有人婚姻狀況證明一式兩份;(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、無婚姻聲明復(fù)印件)5、夫妻雙方、財產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入證明(聲明)原件各兩份，近三個月以上工資收入的銀行流水，(有需要的還須提供工資單、勞動合同等);申請人配偶無工作的，提供個人聲明;6、申請人及配偶或財產(chǎn)共有人在異地繳存住房公積金的，需提供繳存地住房公積金中心出具的繳存證明及未使用公積金貸款的證明原件兩份;7、《房地產(chǎn)買賣合同和原商業(yè)銀行簽訂的《借款合同復(fù)印件一式兩份;8、《房屋所有權(quán)證、《房屋共有權(quán)證或《國有土地使用證復(fù)印件一式三份;9、原商業(yè)銀行

2023-05-29

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可以用公積金貸款還商貸的嗎？

可以的。純商業(yè)貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準(zhǔn)備以下材料：職工因購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料。職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

2024-04-26

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款攻略：哪些條件需滿足？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：1、借款申請人如果符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人如果已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款的必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上的欠款。申請人在申請住房公積金貸款的時候，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。哪些人可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。3、當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。《中華人民共和國土地管理法》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

2023-07-06

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組合貸款提前還款：商業(yè)貸款or公積金貸款？

老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇性價比高的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對買房貸款，每個城市出臺的規(guī)則也不同，也有部分購房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購房者，手中流動資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？1、購房者選用公積金賬戶余額還貸購房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購房者可申請?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務(wù)。購房者可以直接把流動資金存到扣款銀行扣繳。1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，最近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。2）如夫妻雙方一同或一人申請住房貸款，都可以申請抵扣夫妻雙方的賬戶余額。3）購房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒有時間、次數(shù)、金額等限制要求。4）余額還貸沒有違約金一說，如購房者有大量流動現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。5）

2023-12-06

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一、商業(yè)貸款后怎么提取公積金1.買房房票下來在一年內(nèi)可以提取一次公積金，你想用公積金交首付，一定是不行的了。2.公積金每年只能提取一次，而且現(xiàn)在不允許以現(xiàn)在的形式提取，直接還到貸款里。公積金的結(jié)算周期是每年7月1日到來年6月30日。3.提取手續(xù)：(我是沈陽的，所以以下是沈陽市的規(guī)定)職工個人現(xiàn)金購買自住住房1年（以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)）之內(nèi)的，持相關(guān)要件可以提取住房公積金。提取要件：①身份證（職工本人的身份證原件及復(fù)印件，配偶代辦的還需提供夫妻關(guān)系證明（《結(jié)婚證》或《居民戶口簿》）、配偶的身份證原件及復(fù)印件）；②住房公積金查詢磁卡；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；④《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；⑤《契證》；⑥房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件）。提取額度：職工符合本條的規(guī)定，可以提取一次住房公積

2023-03-05

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商業(yè)貸款買的房以后是否還能用公積金來還款

用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;2、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;4、申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾

2023-05-09

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已經(jīng)申請了商業(yè)貸款還能申請公積金貸款嗎

一、已經(jīng)申請了商業(yè)貸款還能申請公積金貸款嗎在此方面，商業(yè)貸款與公積金貸款兩者之間并無任何相互牽連或制約之效用。若欲申請公積貸款購買房產(chǎn)，您需要滿足以下相關(guān)條件：首先，您的公積金賬戶需保持正常的繳存狀態(tài)，否則在封存狀態(tài)下將無法進(jìn)行相應(yīng)的貸款手續(xù)；其次，公積金貸款僅限于購房用途，不得用于其他領(lǐng)域；再次，作為借款人，您需要具備良好的個人信用記錄，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及職業(yè)穩(wěn)定性，同時還需展現(xiàn)出強(qiáng)烈的還款意愿；此外，在申請公積金貸款之前，您的住房公積金賬戶需已連續(xù)且足額地繳納滿12個月；最后，公積金管理中心可能會對您提出其他特定要求。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積

2024-07-17

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公積金異地貸款政策下能用異地公積金還商貸嗎

事實上，盡管公積金異地貸款的細(xì)則已出，國家也要求積極推進(jìn)，不過由于各地公積金使用政策的差異，導(dǎo)致這些新政并不能很好落實。這樣帶來的結(jié)果是公積金異地貸款買房的工作受到了嚴(yán)重影響，目前仍然是一個繼續(xù)解決的問題。不過這里并沒有提到不能用公積金還商貸。其實，沒有新政也可以用公積金償還異地購房商業(yè)貸款。想要用工作地繳納的公積金來還異地的商業(yè)貸款，其實也不難。想要辦理的話，只要帶著你的房本，借款合同，還款憑證，公積金卡，個人身份證明去工作地的公積金管理中心即可辦理，如需提取配偶連配偶的也帶著。盡管公積金異地貸款買房仍然是很難實行的政策，不過我們也可以借由其他方式來達(dá)到自己買房的目的。

2023-05-31

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公積金貸款加商業(yè)貸款怎么貸？

公積金貸款加商業(yè)貸款又稱組合貸款，組合貸款流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建

2023-08-10

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有信用貸款還能公積金貸款嗎？

公積金貸款是利息比較低的貸款，很多交了公積金的都想用公積金貸款。但是公積金貸款也是有要求的，不滿足條件會被拒絕。有人在公積金貸款前借了信用貸款沒還，會問有信用貸款還能公積金貸款嗎？今天就來簡單介紹下。有不少人認(rèn)為信用貸沒還完無所謂，反正又沒有逾期，一直都是按時還款的，還養(yǎng)成了良好的信用記錄，按理來說不但不會影響公積金貸款，反而能提高公積金貸款的通過率?？雌饋砗孟襁@么說也沒錯，不過公積金貸款不比其他貸款，是得用自有資金付首付。為了避免消費貸流入房地產(chǎn)市場，會嚴(yán)格核實首付款來源。為此公積金貸款審批時會對之前辦理的信用貸款比較重視，尤其是貸款前6個月新增的信用貸，不管有沒有逾期，都會讓還清開具結(jié)清證明，才會給辦公積金貸款的。還有要是信用貸的數(shù)量比較多，超過3家貸款機(jī)構(gòu)開戶的，說明申請人經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)，沒有足夠的還款能力，有以貸養(yǎng)貸的嫌疑，同樣是不利于公積金貸款審批的，像這種最好在申請公積金貸款前還

2023-12-20

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貸款買房司空見慣，但畢竟不是每個人一開始就了解貸款要點的?！叭松谝淮钨J款，什么都不懂怎么辦?”“我可以貸多少款?究竟該做公積金還是商業(yè)貸款?首付給多點還是月供給多點?貸款時間長短多少合適?”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者都有類似的疑問。我可以貸多少款?建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可計算?！白罱K能貸多少款，要根據(jù)你的個人情況來看，最終結(jié)果由銀行審批。”最初得知此情況時，打算買房的小劉有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好?分析：一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出

2023-05-05

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公積金能貸款的情況下還能貸款裝修。積金貸款申請的關(guān)鍵就是公積金賬戶是否被動用或者還清。根據(jù)現(xiàn)在的實施辦法,公積金賬戶一旦被動用,只有還清公積金貸款本息后,才可以再次申請。如果想繼續(xù)申請公積金貸款,只有先還清公積金貸款本息,才能重新申請公積金貸款,否則根本不可能再申請公積金貸款。只有還清貸款本息才能重新申請據(jù)有關(guān)工作人員介紹,如果夫妻兩個人,想購買兩套房都申請公積金貸款,首要一條就是房產(chǎn)證都只能注明夫妻一方的名字,然后以注明自己名字的房產(chǎn)分別申請公積金貸款,這樣才可以都使用公積金貸款。如果房產(chǎn)購買一前一后,同樣也只能以此方式操作,即夫妻一方的公積金貸款使用之后,只有這一方可以申領(lǐng)公積金,另外一人暫時不申領(lǐng)公積金,不動用賬戶,這樣才可以方便日后申請公積金貸款。公積金的七大用處：用途一：購房不貸款購房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;公積金(

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