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賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。

一、房屋購(gòu)置稅什么時(shí)候可以交

房屋購(gòu)置稅必須在簽完合同的10天內(nèi)將房屋購(gòu)置稅繳納完畢。

因?yàn)槔U納購(gòu)房稅是需要契稅征收部門進(jìn)行申報(bào)和進(jìn)行核定的。所以必須在審查之前將房屋購(gòu)置稅購(gòu)買完畢。

買房需要交的稅如下：

1、印花稅。目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；

2、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；

3、基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，每平方米2元，有些地方不用；

4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；

5、契稅；

6、規(guī)費(fèi)。

在購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。

取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

二、二手房過(guò)戶房子需要多少錢

二手房過(guò)戶要需要以下費(fèi)用：

1、過(guò)戶登記費(fèi)。普通二手房住宅類為80元每套；

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；住宅6元每平方米，非住宅10元每平方米；

3、土地收益金，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征；

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，50元每宗；

5、二手房過(guò)戶契稅，稅率為3%；

6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加；

7、印花稅，稅率1‰；

8、個(gè)人所得稅。

一、二手房交易流程如下：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同；

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間；

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬；

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)；

5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

二、二手房交易需要注意：

1、產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；

2、產(chǎn)權(quán)的完整性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押；

3、房屋質(zhì)量。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料；

4、居住空間。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；

5、裝修配置?？丛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_fwzx/">房屋裝修的水平、程度如何。

綜上所述，房屋過(guò)戶一般在2000元左右，但具體還是要看房子的實(shí)面積。買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房按3%繳納。若買方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。

三、房子過(guò)戶費(fèi)一般怎么算

房屋過(guò)戶的主要方式可以分為房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋繼承。

房屋買賣過(guò)戶費(fèi)：房產(chǎn)交易費(fèi)按照每平方米3元計(jì)算。印花稅的稅率為百分至零點(diǎn)零五。應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。契稅按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅。住房登記費(fèi)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)：需繳納個(gè)人所得稅、公證費(fèi)和契稅。公證費(fèi)按房?jī)r(jià)2%繳納。契稅按房?jī)r(jià)3%繳納。個(gè)人所得稅按年限繳納，如房子不滿5年的，應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用按房子差價(jià)額的20%。

房屋繼承過(guò)戶費(fèi)：需繳納契稅、印花稅、公證費(fèi)。契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過(guò)戶時(shí)免征契稅，而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。