《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》
第一條為了加強(qiáng)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實(shí)施，科學(xué)、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。
第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，有利于城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，并遵守本辦法。
第三條國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。
直轄市、市和縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理工作。
第四條城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的投放量應(yīng)當(dāng)與城市土地資源、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)需求相適應(yīng)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)與建設(shè)項(xiàng)目相結(jié)合。城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)部門要根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施的步驟和要求，編制城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃和計(jì)劃，包括地塊數(shù)量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等，保證城市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓有規(guī)劃、有步驟、有計(jì)劃地進(jìn)行。
第五條出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。
出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。
第六條規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)當(dāng)包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設(shè)施、工程設(shè)施，建筑界線，開發(fā)期限以及其他要求。
附圖應(yīng)當(dāng)包括：地塊區(qū)位和現(xiàn)狀，地塊座標(biāo)、標(biāo)高，道路紅線座標(biāo)、標(biāo)高，出入口位置，建筑界線以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。
第七條城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同必須附具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，出讓方和受讓方不得擅自變更。在出讓、轉(zhuǎn)讓過程中確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第八條城市用地分等定級(jí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。土地出讓金的測(cè)算應(yīng)當(dāng)把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為重要依據(jù)之一。在城市政府的統(tǒng)一組織下，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)和有關(guān)部門進(jìn)行城市用地分等定級(jí)和土地出讓金的測(cè)算。
第九條已取得土地出讓合同的，受讓方應(yīng)當(dāng)持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權(quán)屬證明。
第十條通過出讓獲得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。
受讓方如需改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第十一條受讓方在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外為公眾提供公共使用空間或設(shè)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，可給予適當(dāng)提高容積率的補(bǔ)償。
受讓方經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件而獲得的收益，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定比例上交城市政府。
第十二條城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程是否符合城市規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十三條凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。
第十四條各級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門，應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理情況逐項(xiàng)登記，定期匯總。
第十五條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)深化城市土地利用規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃管理工作。城市規(guī)劃行政主管部門必須提高辦事效率，對(duì)申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成。
第十六條各省、自治區(qū)、直轄市城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后執(zhí)行。
第十七條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
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第一條根據(jù)《濟(jì)南市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓辦法》（以下簡(jiǎn)稱《出讓辦法》）第三十三條的規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條市土地管理部門主管本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作。縣（市）土地管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作。第三條土地使用權(quán)出讓年度供應(yīng)計(jì)劃的編制實(shí)行預(yù)申報(bào)制度。凡需要受讓土地的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)于當(dāng)年11月30日前向所在地的市、縣（市）土地管理部門申報(bào)登記，書面說明擬建項(xiàng)目、用地位置、面積、用途、地類、總投資資金籌備情況以及前期工作進(jìn)度。對(duì)沒有申報(bào)登記的單位或個(gè)人一般不予辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)第四條土地使用權(quán)出讓年度供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年3月31日前編制完畢，報(bào)經(jīng)市、縣（市）人民政府審查批準(zhǔn)后實(shí)施。第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興建商業(yè)、旅游、金融、服務(wù)、涉外項(xiàng)目以及工業(yè)企業(yè)，需使用集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)先行辦理土地征用手續(xù)，將用地轉(zhuǎn)為國(guó)有后再行辦理出讓手續(xù)。但屬使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的，可以2023-06-10310人看過 -
第一章總則第二章房屋預(yù)售與出售第三章房屋出租第四章房屋抵押第五章處罰第六章附則第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上建設(shè)的房屋（含其他建筑物和地面附著物，下同）出售（包括預(yù)售）、出租、抵押等房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，適用本規(guī)定。第三條青島市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行政管理工作；各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的房產(chǎn)管理部門及高科技工業(yè)園的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行政管理工作。青島市東部開發(fā)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓地塊上房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的具體工作委托東部開發(fā)指揮部負(fù)責(zé)辦理。第四條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人均可依照中華人民共和國(guó)的法律2023-06-10361人看過 -
土地出讓金一、《土地出讓金收支管理辦法》的積極意義上述辦法的積極意義顯而易見。從小處說，通過重新劃分土地收益及收支分離，可以對(duì)地方政府賣地沖動(dòng)實(shí)行遏制；從大處說，中國(guó)的土地財(cái)政改革牽一發(fā)而動(dòng)全身，幾乎涵蓋了從中央政府到地方政府、從公權(quán)部門到私營(yíng)部門、從城市居民到農(nóng)村人口等中國(guó)社會(huì)全部關(guān)系。只要這個(gè)問題解決好了，則其他關(guān)系全局的重大體制攻堅(jiān)亦可相應(yīng)比學(xué)趕超。改革的必要性毋庸置疑。較長(zhǎng)一段時(shí)期以來，許多地方政府無法遏制“以地生財(cái)”的沖動(dòng)。隨著大量土地被征用，出現(xiàn)了廣大的失地農(nóng)民，他們失去賴以生存的家園，卻未能獲得足夠的生活補(bǔ)償，成為失地又失業(yè)的弱勢(shì)群體；而土地價(jià)格上揚(yáng)，房?jī)r(jià)急劇攀升，又造成大量望房興嘆者與債務(wù)沉重的“房奴”。凡此種種，顯然有悖于和諧社會(huì)之要義。但是中國(guó)國(guó)情的復(fù)雜性，決定了土地財(cái)政改革不能沿用頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的舊套路。不久前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示，在一些地方政府，土地出讓金2023-03-25147人看過 -
一、土地出讓金的概念以及土地使用權(quán)出讓方式土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為"地價(jià)"。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即"地租"，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。什么是土地使用權(quán)出讓金二、土地出讓金的分類土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價(jià)，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是"毛地"或"生地"價(jià)2023-04-30198人看過
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土地使用權(quán)一、城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法是？為了加強(qiáng)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實(shí)施，科學(xué)、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，有利于城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，并遵守本辦法。國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。直轄市、市和縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理工作。城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的投放量應(yīng)當(dāng)與城市土地資源、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)需求相適應(yīng)2023-04-13171人看過 -
土地使用權(quán)(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(3)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(4)《中華人民共和國(guó)行政許可法》(5)《中華人民共和國(guó)民法典》(6)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則(1)公開、公平、公正原則；(2)誠(chéng)實(shí)信用原則。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：(1)政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；(2)原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出2023-05-04245人看過 -
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市土地局制訂的《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃管理暫行規(guī)定第一條為了有計(jì)劃、有秩序地推進(jìn)本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，根據(jù)《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作的計(jì)劃管理。第三條出讓計(jì)劃在我市城市總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃指導(dǎo)下，根據(jù)市場(chǎng)需求、年度建設(shè)用地計(jì)劃、地塊的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件、經(jīng)濟(jì)效益等因素確定。第四條出讓年度計(jì)劃由市土地局會(huì)同市規(guī)劃局組織各區(qū)、縣和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)城市規(guī)劃和土地管理部門擬訂并征求有關(guān)部門意見，經(jīng)市建委審查后報(bào)市人民政府審批。第五條市土地局根據(jù)批準(zhǔn)的出讓年度計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃、房管、市政、公用、電力等管理部門，擬訂具體出讓地塊方案，報(bào)市人民政府審2023-06-1092人看過 -
法律綜合知識(shí)土地出讓金管理辦法第一條根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)［2004］8號(hào)）的規(guī)定，從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。為加強(qiáng)對(duì)各地用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查、監(jiān)督和考核工作，特制定本辦法。第二條土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金計(jì)算公式為：從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金＝土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)應(yīng)所在地征收等別）×各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例（不低于15％）。第三條本辦法所稱土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)是指地方人民政府出讓土地取得的土地出讓純收益的平均值。由財(cái)政部、國(guó)土資源部根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別、城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平、建設(shè)用地供求狀況2024-01-14299人看過
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土地使用權(quán)城管在符合法律規(guī)定的情況下，可以沒收攤販東西，但是在扣押東西的時(shí)候應(yīng)出具執(zhí)法文書。嚴(yán)格來說，城管執(zhí)法只能暫行扣押違法經(jīng)營(yíng)工具，而且必須寫《暫扣通知書》，上面有讓當(dāng)事人前去處理的日期等等。按照我國(guó)行政強(qiáng)制法有關(guān)條款，為制止違法行為的繼續(xù)擴(kuò)大，城管可以采取查封、扣押當(dāng)事人財(cái)物等方式，制止違法違章行為的繼續(xù)。城管對(duì)占道的罰款是多少需要看案情。根據(jù)城市道路管理?xiàng)l例，道路交通安全法，治安管理處罰法、城管條例的規(guī)定，具體罰款金額根據(jù)實(shí)際違法行為的程度認(rèn)定。一般占道經(jīng)營(yíng)由市政工程行政主管部門或者其他有關(guān)部門責(zé)令限期改正，可以處以2萬元以下的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《城市道路管理?xiàng)l例》第四十二條：違反本條例第二十七條規(guī)定，或者有下列行為之一的，由市政工程行政主管部門或者其他有關(guān)部門責(zé)令限期改正，可以處以2萬元以下的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未對(duì)設(shè)在城市道路上的各種管線的2023-07-03112人看過 -
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。5、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償2023-02-2587人看過 -
法律綜合知識(shí)《土地管理法》中的法律責(zé)任包括非法進(jìn)行土地交易的法律責(zé)任；非法占用土地的法律責(zé)任；非法征收、使用土地的法律責(zé)任；非法發(fā)包、承包土地的法律責(zé)任。土地管理法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任有哪些的法律依據(jù)《土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2022-07-08477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地拍賣出讓條件有哪些1．國(guó)有土地拍賣出讓的條件主要包括權(quán)屬調(diào)查、政府規(guī)劃符合性、出讓方式選擇、合同簽訂形式以及出讓價(jià)格等。2．在出讓合同簽訂之前，需要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其有資產(chǎn)處分權(quán)。3．出讓的國(guó)有土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。4．土地使用權(quán)的出讓方式應(yīng)根據(jù)土地性質(zhì)選擇，如商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。5．出讓合同應(yīng)包含地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限等關(guān)鍵內(nèi)容，并確保價(jià)格不低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二、合規(guī)性及土地用途1．國(guó)有土地拍賣出讓必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和政策，確保合規(guī)性。2．在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)明確土地用途及相關(guān)條件，并在合同中約定變更程序和費(fèi)用負(fù)擔(dān)。3．出讓合同應(yīng)規(guī)定收回土地的條件和時(shí)限，以避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。4．受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)間，避2024-07-31262人看過
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商品房預(yù)售在我國(guó)，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，城市土地屬于國(guó)家所有，因此，在城市自建房首先要取得國(guó)有土地使用證。其次，在城市動(dòng)土還要獲得許可，即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對(duì)外預(yù)售的還要取得商品房預(yù)售許可證。相關(guān)知識(shí)：城市自建房手續(xù)怎么取得上文我們了解到城市自建房要得到四證，預(yù)售自建房需要商品房預(yù)售許可證。那么這些證從哪里來呢?1、國(guó)有土地使用證。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。國(guó)土資源局對(duì)所申請(qǐng)的土地進(jìn)行審查核實(shí)丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。最后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申請(qǐng)人提交申報(bào)，對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查核實(shí)經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)2023-05-04350人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓在辦理國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，首先要知道哪些土地能轉(zhuǎn)讓而哪些不能轉(zhuǎn)讓。權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲2023-05-05158人看過
土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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新城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于土地出讓的部分內(nèi)容有哪些江西在線咨詢 2022-03-08新城市房地產(chǎn)管理法： (1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正) 下面是新城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于土地出讓的部分內(nèi)容： 第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出 -
北京市劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法，北京市劃撥土地轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定澳門在線咨詢 2022-03-08第一條為加強(qiáng)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的管理，規(guī)范劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，合理配置土地資源，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用本辦法。 第三條本辦法所稱國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)依法批準(zhǔn)，繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用后，無償取得的土地使用權(quán)。 第 -
有關(guān)國(guó)有土地出讓的法定程序有哪些江蘇在線咨詢 2023-02-18國(guó)有土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，即所謂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓。在司法實(shí)踐中，投標(biāo)是一種比較常用的方式， 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第13條的規(guī)定，投標(biāo)開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行： ﹙一﹚投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前受到的方 -
土地管理法規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有和什么所有的土地享有權(quán)河北在線咨詢 2022-05-03土地管理法第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng) -
國(guó)土局有權(quán)辦理土地出讓嗎江西在線咨詢 2022-01-11您前面說是土地在開發(fā)商用地紅線范圍內(nèi)，后面又提到國(guó)土房管證，情況不大明了詳細(xì)。我只能就一般的法律規(guī)定給您做答。如果沒開發(fā)商有跟你商議，并就補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議，此時(shí)房屋或者土地的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于你。因此，國(guó)土部門是無法將土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的。自然，開發(fā)商也無法申請(qǐng)到國(guó)土證、規(guī)劃許可證。如果其中發(fā)生違反前述法律程序的事情，可以根據(jù)實(shí)際情況采取行政復(fù)議或者訴訟的方式處理。
