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買賣雙方終止買賣合同的中介費要退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 10:19:08 371 人看過

一、買賣雙方終止買賣合同的中介費要退嗎

中介只要促成了雙方達(dá)成交易意向即簽訂合同，就可以收取中介費，同時中介法律關(guān)系終止。

買賣雙方后期合同是否履行或者解除，與中介不在有法律上的關(guān)系，因此不可以退中介費。

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

二、買賣合同中賣方違反合同買方怎么處理

買方可以要求賣方履行義務(wù)，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時；

才可以要求交付替代貨物，而且關(guān)于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救。修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、房屋買賣合同解除后，中介費是否要退還

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行房屋買賣時可以委托中介撮合簽訂合同的，而中介撮合簽訂合同后，需要向中介支付費用，那么房屋買賣合同解除后；

中介費是否需要退還？中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費用是不會退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費。

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確；

依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百零三條　出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物。\n　　當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：\n　?。ㄒ唬?biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人；\n　?。ǘ?biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

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二手房中介
二手房中介費該向買賣雙方誰收

日前，記者調(diào)查了北京市近十家大型知名中介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介市場的收費標(biāo)準(zhǔn)比較混亂。以順馳、信一天、中大恒基等為代表的中介公司收取買方中介費2.5%，賣方免費。鑫尊推出“客戶免傭、業(yè)主付傭制度”，只收取賣方2.5%，買方免費。也有向買賣雙方收取中介費的中介，比如鏈家、我愛我家、首創(chuàng)金豐易居等。當(dāng)然不排除一些資質(zhì)較低的中介公司存在“吃差價”的現(xiàn)象。事實上，對于中介費如何收取盡管有法可依，但規(guī)定對百分比額度、向哪方收取中介費等并不明晰，這也為中介費合理化籠上了一層薄霧。■模式各不相同標(biāo)準(zhǔn)有法可依據(jù)了解，早在1995年，國家計委、建設(shè)部就聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。北京市在實施中作了詳細(xì)規(guī)定，即成交價格總額在500萬元以下的按2.5％收取，成交價格總額在10001萬元以上的按0.5％收取，其間還有三個成交額檔次。實行獨家代理的，北京市實施時則按2.8％。■買賣雙方都一樣“羊毛

2023-06-10

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