商品房預售合同必須包含哪些基本條款？
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時間： 2023-07-02 18:06:20
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商品房預售合同的基本內(nèi)容：
1、主體，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應當注明雙方的名稱和地址；
2、預售商品房的基本情況；
3、面積，預售商品房面積按平方米計算，明確是建筑面積、使用面積還是其他面積；
4、價格，即預售商品房的價格，包括單價和總價；
5、房屋交付方式及期限及逾期交房免責條件；
6、房屋使用性質(zhì)；
7、違約責任；
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務；
9、物業(yè)管理條款；
10、糾紛解決方法；
11、其他條款或當事人約定的條款。
商品房預售合同存在的風險有哪些
訂立商品房預售合同的風險如下：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預售房屋已抵押；開發(fā)商將預售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
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1、承租人和出租人的基本信息;2、租賃物的名稱、數(shù)量、用途;3、租賃期限、租金及其支付期限和方式;4、租賃物維修;5、違約責任;6、爭議解決辦法等一、根據(jù)租賃法律有哪幾種房子不得出租根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，以下情形的房子不得用于出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租房押金如何退租房押金一般按照房屋租賃合同的約定退還。如果合同中沒有明確約定，當事人之間可以自行協(xié)商。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃2023-06-26166人看過
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一、商品房預售的條件是什么商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。2023-02-17402人看過 -
包括標的，數(shù)量與質(zhì)量，價款和酬金，履行期限、地點和方式，前置合同履行條件（比如包裝和驗收方法），違約責任，法律規(guī)定和合同性質(zhì)要求規(guī)定的其他條款，雙方當事人約定或一方當事人要求必須具備的條款等以上條款。經(jīng)濟合同的條款是指雙方當事人達成協(xié)議的內(nèi)容，凡是合同中必不可少的條款，叫做主要條款或者法定條款。簽訂經(jīng)濟合同應具備的主要條款簽訂經(jīng)濟合同應具備的主要條款是：標的（指貨物、勞務、工程項目等）；數(shù)量和質(zhì)量；價款或酬金；履行的期限、地點和方式；違約責任。根據(jù)民法典規(guī)定的或按經(jīng)濟合同性質(zhì)必須具備的條款，以及當事人乙方要求必須規(guī)定的條款都是經(jīng)濟合同的主要條款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百四十一條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2023-07-0192人看過 -
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不可抗力需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。四、取得商品房預售許可證。預售商品房交付要滿足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗收合格，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用，但對驗收合格的標準是什么，是質(zhì)量驗收、項目竣工驗收還是綜合驗收，并沒有明確的規(guī)定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗收合格僅指工程質(zhì)量驗收合格。該質(zhì)量驗收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行的竣工驗收。2、商品房的驗收合格應指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗收合格（以下統(tǒng)稱項目竣工驗收）。雖然國家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應當進行綜合驗收，但法律法規(guī)并未作出2023-07-06260人看過
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法律綜合知識一、倉儲合同的基本條款有哪些是必須的倉儲合同的必備條款包括：1．貨物的品名和品種；貨物的數(shù)量、質(zhì)量、包裝；2．貨物驗收的內(nèi)容、標準、方法、時間；3．貨物保管條件和保管要求；4．貨物進出庫手續(xù)、時間、地點、運輸方式；5．貨物損耗標準和損耗的處理等。二、倉儲合同糾紛如何解決1．在發(fā)生倉儲合同爭議后，合同的雙方當事人應當先進行友好協(xié)商，爭取達成雙方比較滿意的協(xié)議。2．如果合同雙方達不成協(xié)議，則可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T進行調(diào)解。3．如果雙方協(xié)商或經(jīng)過工商行政部門調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4．訴訟，如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。三、倉儲合同當事人的權(quán)利和義務有哪些倉儲合同中當事人的權(quán)利和義務有：1．保管人有收取倉儲費的權(quán)利，其義務是出具倉單、入庫單等憑2023-07-23246人看過 -
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商品房預售一、商品房預售的條件是什么商品房預售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。因商品房預售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4、取得商品房預售許可證。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，2023-02-20249人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同應包括以下條款：（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。（2）預售商品房的位置、編號。（3）預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。（4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價。（5）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（6）房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。（7）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。（8）違約責任。（9）雙方約定的其它條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-11480人看過
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商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
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