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需要滿足下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

四、取得商品房預售許可證。

預售商品房交付要滿足什么條件

關于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗收合格，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用，但對驗收合格的標準是什么，是質量驗收、項目竣工驗收還是綜合驗收，并沒有明確的規(guī)定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。

1、商品房的驗收合格僅指工程質量驗收合格。該質量驗收是指建設單位收到建設工程竣工報告后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行的竣工驗收。

2、商品房的驗收合格應指包括工程質量、規(guī)劃、消防、人防等在內的驗收合格（以下統(tǒng)稱項目竣工驗收）。雖然國家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應當進行綜合驗收，但法律法規(guī)并未作出未經綜合驗收，不得交付使用的禁止性規(guī)定。分析《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17、18條的規(guī)定，商品房交付使用的條件應是項目竣工驗收合格，而非工程質量驗收或綜合驗收合格。

3、商品房的驗收合格應指綜合驗收合格。法律依據(jù)是《建設工程質量管理條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》及《關于城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》的有關規(guī)定。認為從購房合同的性質及購房人購買商品房的目的等多種因素考慮，以綜合驗收作為房屋的交付條件更符合合同目的，更能保護購房人的合法權益。2002年，建設部、國地資源部等七部委聯(lián)合發(fā)出通知，所有商品住宅開發(fā)項目，未經竣工綜合驗收不得交付使用，進一步明確了商品房交付應以綜合驗收為標志。

以我國現(xiàn)有法律法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)，第二種觀點更為合理。

《城市房地產管理法》第26條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。