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房屋買賣合同是不是一定要是書面的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-06 19:56:42 133 人看過

一、房屋買賣合同是不是一定要是書面的

房屋買賣合同是要簽訂書面形式的。一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖；另一方面。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。

《房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、房屋買賣合同的生效要件是什么

訂立房屋買賣合同的生效要件包括：

當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；

房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；

房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

買房子具體流程是以下六個步驟：

1、審查開發(fā)商。審查開發(fā)商有沒有《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書；

3、簽訂購房合同。簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中；

4、辦理預(yù)售登記備案。開發(fā)商將商品房預(yù)售合同，交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案；

5、簽訂管理公約。購房者了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約；

6、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。

房屋買賣合同必須要寫哪些內(nèi)容

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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