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民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就是房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 19:20:27 118 人看過

一、民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就是房產(chǎn)證嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不是房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容比房產(chǎn)證更詳細(xì)，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等方面的內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有什么作用

（一）可以維護(hù)和實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以證明權(quán)利人的享有權(quán)，不管是產(chǎn)權(quán)的合法性、安全性、交易秩序都能得到我國法律的保護(hù)。以此同時(shí)權(quán)利人也可以通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及時(shí)掌握自己財(cái)產(chǎn)的狀況，有效地開展交易等活動(dòng)，使自己的合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)和保護(hù)。

（二）可以對(duì)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行輔助和監(jiān)督。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)最重要的是來源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的第一手資料，能夠有效地輔助登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查登記內(nèi)容、抓好登記資料和提高登記效率提供幫助，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。同時(shí)也為權(quán)利人有效地監(jiān)督登記機(jī)關(guān)規(guī)范操作提供保證。

三、民法典中有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋是否可以買賣

可以。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以是可以買賣的。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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    一、民法典交了房多久可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證民法典對(duì)房屋交付后什么時(shí)候可辦房產(chǎn)證沒有作出規(guī)定，而在實(shí)踐中，房屋交付給買受人后，買受人就可以辦理房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的
    2023-06-19
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  • 民法典國家對(duì)無產(chǎn)權(quán)房能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
    一、民法典國家對(duì)無產(chǎn)權(quán)房能辦產(chǎn)權(quán)證嗎民法典規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證明的房屋，如果沒有證據(jù)證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是合法的，不能辦理房產(chǎn)證。如果經(jīng)訴訟等方式確權(quán)后，可以憑借判決書等材料辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么解決首先，購房合同中有關(guān)于延期辦證約定的按照約定來處理。對(duì)于沒有約定的情況，則按如下原
    2023-06-19
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  • 民法典中如何解除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證變更名字流程
    一、民法典中如何解除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)滅失；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回等情形時(shí)，可以申請(qǐng)注銷不動(dòng)產(chǎn)證書。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。二、房產(chǎn)證變更名字流程1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由；2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
    2023-04-19
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  • 民法典自建房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎
    一、民法典自建房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎自建的獨(dú)立房屋，如果能提供相關(guān)材料，如城鄉(xiāng)規(guī)劃證明、房屋竣工驗(yàn)收證明、土地權(quán)屬等材料，可以辦理產(chǎn)權(quán)登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三十五條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告;(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(六)其他必要材料。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序1、申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。(1)檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份
    2023-06-19
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  • 民法典有不動(dòng)產(chǎn)證可以辦居住證嗎
    一、有不動(dòng)產(chǎn)證可以辦居住證嗎當(dāng)事人有自己名義的房產(chǎn)證，可以申請(qǐng)辦理在住房所在地居住證。需要當(dāng)事人持有身份證，房產(chǎn)證，在本地工作或?qū)W習(xí)的相關(guān)證明，到所在地戶籍派出所申請(qǐng)辦理居住登記手續(xù)，滿6個(gè)月以后，憑居住登記手續(xù)和上述證件，可以申請(qǐng)辦理在所在地的居住證。二、居住證辦理的法律依據(jù)節(jié)選《居住證暫行條例》：第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等;就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等;就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居
    2023-05-18
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>

    • 民法典不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書能否看到地役權(quán)
      澳門在線咨詢 2023-08-18
      不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上是不能看到地役權(quán)的，想知道相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)是否有地役權(quán)，需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢。這里說的地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國住宅建設(shè)用地
    • 民法典上房產(chǎn)遺囑無公證是不是就不能公證
      陜西在線咨詢 2023-03-18
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)遺囑不公證也有效，公證遺囑只是遺囑的一種形式，遺囑還有自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑和口頭遺囑形式。只要房產(chǎn)遺囑符合上述遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，即為有效。 一、形式要件 1.《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條：自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 2.《中華人民共和國民法典》第一千一百三十五條：代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由
    • 民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證不換新證行嗎！
      香港在線咨詢 2022-12-28
      行。只要沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
    • 小產(chǎn)權(quán)房就是不用房產(chǎn)證嗎
      澳門在線咨詢 2022-05-07
      一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人
    • 民法典中公寓是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
      云南在線咨詢 2022-06-28
      有的。是一種針對(duì)中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限