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民法典國家對無產權房能辦產權證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 15:00:17 297 人看過

一、民法典國家對無產權房能辦產權證嗎

民法典規(guī)定，無產權證明的房屋，如果沒有證據(jù)證明房屋產權歸屬是合法的，不能辦理房產證。如果經訴訟等方式確權后，可以憑借判決書等材料辦理房產證。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、開發(fā)商延期辦房產證怎么解決

首先，購房合同中有關于延期辦證約定的按照約定來處理。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

(一)如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算;

(二)如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約;

(三)如合同沒有約定，解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅;

(四)如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算;

(五)開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額;

(六)開發(fā)商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因導致所售房屋在約定或法律規(guī)定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。

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