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一、房屋拆遷是怎么補(bǔ)償宅基地?

房屋拆遷可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建等的方式對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于，被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等于，宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

附：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：

被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(1)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

(2)拆遷非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。

3、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

①如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，

對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

②如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、征地和拆遷的區(qū)別是什么?

征地和拆遷的區(qū)別兩者的區(qū)別包括出發(fā)點(diǎn)以及主體單位就是不相同的、兩者依照的相關(guān)法律條文不同等。

1、出發(fā)點(diǎn)以及主體單位就是不相同的

兩者的出發(fā)點(diǎn)以及主體單位就是不相同的。土地征收一般是由于國(guó)家為了發(fā)展公共需要而對(duì)老百姓進(jìn)行的土地征收，土地征收的主體單位是國(guó)家或者是地方政府。拆遷目前生活中比較常見(jiàn)的是，一些商戶因發(fā)展商業(yè)需要而進(jìn)行的商業(yè)性拆遷，這類拆遷往往是出于個(gè)人利益而非公共利益而進(jìn)行的拆遷，拆遷的主體單位是開(kāi)發(fā)商。

2、兩者依照的相關(guān)法律條文不同

征收參照的是《土地管理法》及相關(guān)條例，而拆遷主要是依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。兩者的補(bǔ)償原則也是略有差異的，征地的補(bǔ)償原則應(yīng)該保持合理，恰當(dāng)?shù)脑瓌t，而拆遷的補(bǔ)償原則應(yīng)該秉持充分和合理的原則。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)性的拆遷的賠償要略大于土地征收的賠償，但具體的還是應(yīng)該參照個(gè)體情況以及各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

政府部門在實(shí)施征地行為之前，會(huì)按照現(xiàn)行法的規(guī)定發(fā)布征地公告。在公告之中，會(huì)注明征地的范圍、征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)事項(xiàng)。被征收方在與征收單位協(xié)商確定補(bǔ)償事宜之前，最好先閱讀以下已經(jīng)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。