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一、拆遷補(bǔ)償是宅基地還是房屋?1、若被征收的是宅基地，需要對宅基地、房屋一起進(jìn)行補(bǔ)償。(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。(2)拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。2、征收宅基地，但必須經(jīng)過法定程序。土地征收的程序，大致分為六個步驟，分別為調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議。其中公告和聽證程序是被征收人維護(hù)自己合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如在公告公示期內(nèi)對公告內(nèi)容持異議的，應(yīng)當(dāng)及時提出異議，認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合理的，也應(yīng)當(dāng)及時要求召開聽證會。二、拆遷補(bǔ)償糾紛和宅基地糾紛一樣嗎?1、拆遷

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?？貨幣補(bǔ)償是基于不同的法律依據(jù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機(jī)構(gòu)在評估時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格：指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權(quán)置換也稱為財產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積

征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以制定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物和青苗補(bǔ)償。一、宜攀高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宜攀高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通過中華人民共和國土地管理法之高速公路占地賠償——林地補(bǔ)償費(fèi)計算方法根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、

宅基地房屋的繼承需按照法律規(guī)定進(jìn)行，需去當(dāng)?shù)嘏沙鏊N戶籍、辦理死亡證明，并向當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承權(quán)公證。在辦理過程中，繼承權(quán)人需提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書等，遺贈和遺囑繼承、法定繼承不同需要支付稅收等。宅基地房屋的繼承方式如下：1.宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織所有。但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。2.根據(jù)法律規(guī)定，宅基地應(yīng)由村民按戶申請使用。一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有。農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地繼承需要的手續(xù)如下：1、去當(dāng)?shù)嘏沙鏊N戶籍，辦理死亡證明；2、去當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承；3、向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書等，遺贈和遺囑繼承、法定繼承不同需要

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種：1、貨幣補(bǔ)償;貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交

集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式有：貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換；農(nóng)民自建，實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)（l）拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償；（2）拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償；（3）拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

由省、治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。一、拆遷中被征收土地怎么補(bǔ)償?征收拆遷時補(bǔ)償土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款、第三款的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、沒有宅基地證的房屋如何補(bǔ)償？沒有宅基地證的房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：如該房屋屬于違法建筑，一般是不需要補(bǔ)償?shù)模蝗绻且驗闅v史原因?qū)е路课輿]宅基地證，這種情況下房屋拆遷是需要進(jìn)行補(bǔ)

房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些，貨幣化安置房屋拆遷補(bǔ)償有哪些好處？房屋拆遷補(bǔ)償辦法：。產(chǎn)權(quán)置換（直接供應(yīng)同等價值的財產(chǎn)）。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：①拆遷是指開發(fā)商拆遷重建，然后讓被拆遷戶回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；②拆遷，由于開發(fā)商的項目不涉及住宅，也不涉及地塊的容積率，因此不能搬遷，只能在異地新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減以等價物置換產(chǎn)權(quán)。2。貨幣補(bǔ)償（根據(jù)被征收土地和不動產(chǎn)的估價，補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金）根據(jù)不同的法律依據(jù)，專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，并根據(jù)評估結(jié)果生成補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償?shù)姆稍u估依據(jù)有三種，適用于不同的情況：①市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格，是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的客觀合理價格或價值進(jìn)行估計和確定的活動估價時點的房地產(chǎn)。（2）商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。③重置價格是指評估機(jī)構(gòu)對新狀態(tài)下具有相同功能效用的建

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。一、南陽四改一拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么南陽四改一拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評估的基本依據(jù)；2、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素確定；3、違章建筑

北京市國土資源和房屋管理局拆遷處處長洪勝剛說，住宅小區(qū)補(bǔ)償價格由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價和普通商品房均價確定一定時期和區(qū)域內(nèi)的房屋與城市規(guī)劃；房屋置換均價是指一定時期和一定區(qū)域內(nèi)房屋置換的平均價格。主要包括建筑材料成本和裝修投資。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)相應(yīng)地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況確定，金額在400元至700元/平方米左右。原則上每戶宅基地面積暫按0.3畝計算，即200平方米。對有經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他住房的被拆遷人定向安置的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價在計算拆遷補(bǔ)償時分別為經(jīng)濟(jì)適用住房或者定向安置住房的價格。

一、房屋倒塌宅基地拆遷怎么補(bǔ)償？1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。二、宅基地糾紛如何解決？1、協(xié)商解決公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決公

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、房屋拆遷補(bǔ)償如何計算？房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。由宅基地區(qū)位補(bǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償方式：1、貨幣補(bǔ)償評估依據(jù)貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)