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城鎮(zhèn)私人住宅報建流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 06:59:38 106 人看過

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書《施工許可證》。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

《民法典》第一百一十五條

物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

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湖北省城鎮(zhèn)個人投資建造住宅管理暫行辦法

第一條為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)個人投資建設(shè)住宅，加強(qiáng)規(guī)劃管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條凡在我省城市、縣城、建制鎮(zhèn)以及非建制鎮(zhèn)工礦區(qū)的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，新建、改建和擴(kuò)建私人住宅的，均須遵守本辦法。第三條縣以上城市建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)個人投資建造住宅的規(guī)劃與管理工作。第四條符合下列條件的住房困難戶（住房困難戶的標(biāo)準(zhǔn)，由省城市建設(shè)行政主管部門根據(jù)不同時期的居住水平和建設(shè)用地計劃確定并公布），可在城鎮(zhèn)申請建造個人住宅：（一）夫婦雙方都是城鎮(zhèn)戶口；（二）夫婦一方是城鎮(zhèn)戶口，另一方為非城鎮(zhèn)戶口，但符合國家政策規(guī)定的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”條件；（三）經(jīng)公安部門批準(zhǔn)為城鎮(zhèn)常住戶口的自理口糧進(jìn)城的農(nóng)民，其建房地點限制在縣城的郊區(qū)、縣級市的郊區(qū)，以及建制鎮(zhèn)、非建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)。第五條城鎮(zhèn)個人建造住宅，應(yīng)納入城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針。第六條黨政機(jī)關(guān)干部在城鎮(zhèn)建造個

2023-06-10

350人看過
土地管理
關(guān)于城鎮(zhèn)個人建造住宅用地審批問題的批復(fù)

江蘇省國土管理局：你局轉(zhuǎn)來的無錫市國土管理局《關(guān)于城鎮(zhèn)個人建造住宅用地審批問題的請示》收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：一、《土地管理法》于1986年頒布并于1987年1月1日施行后，全國土地、城鄉(xiāng)地政必須實行統(tǒng)一管理。根據(jù)《土地管理法》第五條的規(guī)定，國務(wù)院土地管理部門主管全國土地的統(tǒng)一管理工作；縣級以上地方人民政府土地管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地的統(tǒng)一管理工作。除土地管理部門外，其他任何部門都不具有管地、批地的職能。其他有關(guān)行政法規(guī)和地方性法規(guī)都要服從《土地管理法》關(guān)于城鄉(xiāng)土地由土地管理部門統(tǒng)一管理的規(guī)定，更不得與其相抵觸。二、城鎮(zhèn)居民建住宅用地必須依法到土地管理部門辦理用地手續(xù)，方可進(jìn)行住宅建設(shè)。否則，按照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定處罰，即“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋”。

2023-06-10

85人看過
土地出讓
城鎮(zhèn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)年限

一、房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分？房屋建造在土地上，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分。房屋所有權(quán)，是指建造或者購買房屋的人對該房屋可以行使的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地使用權(quán)，是指國家將相關(guān)土地出讓給集體組織、機(jī)構(gòu)或者他人使用的權(quán)利。二、城鎮(zhèn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少？城鎮(zhèn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)也分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)具有永久性，沒有年限的限制。一般而言，我們在購買房屋，并在房產(chǎn)局登記后，即可取得該房屋的所有權(quán)，這種權(quán)利永久的屬于登記者。土地使用權(quán)根據(jù)土地的不同用途有不同的年限。如果土地用來居住，則土地使用權(quán)的年限為七十年。如果土地用來發(fā)展工業(yè)，則土地使用權(quán)的年限為五十年。如果土地用作發(fā)展教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育，則土地使用權(quán)的年限也為五十年。如果土地用來發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)，則土地使用權(quán)的年限為四十年。如果土地用途為綜合類或者其他的，則土地使用權(quán)的年限也為五十年。因此，城

2023-06-04

493人看過
農(nóng)村宅基地
城鎮(zhèn)住宅用地能過戶嗎

城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括?城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

2023-04-02

277人看過

建設(shè)用地
城鎮(zhèn)宅基地蓋五層違建嗎

宅基地蓋5層不屬于違建。城鎮(zhèn)居民在宅基地上建房的，需要提前報經(jīng)市級規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報市政府審核，市政府審批。建房時，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。一、城鎮(zhèn)建房手續(xù)辦理的程序是什么1、首先需要辦理用地建設(shè)的許可證，本人要去填寫申請書，帶上相關(guān)的證件，比如有征地的協(xié)議，要復(fù)印一下，然后還要準(zhǔn)備戶主的戶口本，本人的身份證，有的還需要提供計生證明。2、然后要辦理土地使用證，還有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所有的資料要進(jìn)行審批，會經(jīng)過初審和復(fù)審，通過村委會的同意，上級部門審核通過了之后，就能夠拿到建房的許可證

2023-02-16

138人看過
分居
株洲市人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)個人建造住宅的暫行規(guī)定

各縣、市、區(qū)人民政府，各企事業(yè)單位，市直機(jī)關(guān)各單位：為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)個人建造住宅的管理，確保城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的實施，本著既要管活，又要不亂的原則，防止個人在建房中的違法亂紀(jì)行為，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際情況，暫作如下規(guī)定：一、鼓勵多種渠道建造個人住宅。除房產(chǎn)、開發(fā)部門建造商品房出售給個人外，提倡多種形式營建私房，允許個人自籌自建，民建公助，集資聯(lián)建。但任何個人建造住宅不得高價出租和出售，從事暴利盤剝。采用民建公助形式建房的，單位補(bǔ)貼部分不得超過總造價的百分之二十，補(bǔ)貼只能在單位的自用資金中解決，不得列入成本或擠占行政、事業(yè)費。提倡自籌統(tǒng)建。有條件的城鎮(zhèn)，由建房戶自籌資金，公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，城建部門負(fù)責(zé)安排建造。二、凡在城鎮(zhèn)有正式戶口的居民或職工，住房確有困難的擁擠戶和無房戶，都可以申請建造住宅；但夫婦一方屬農(nóng)村戶口的，不準(zhǔn)在城鎮(zhèn)建造住宅。國家干部，因工作

2023-06-10

106人看過
法律綜合知識
什么叫城鎮(zhèn)混合住宅用地

一、什么叫城鎮(zhèn)混合住宅用地城鎮(zhèn)混合住宅用地是指在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，住宅與工業(yè)或商業(yè)等用途混合使用的土地。這種用地類型符合城市規(guī)劃要求，城鎮(zhèn)居民在此范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和居住。城鎮(zhèn)混合住宅用地包括住宅建筑基底占地以及四周合理間距內(nèi)的用地，如宅間綠地、宅間小路等。二、城鎮(zhèn)混合住宅用地是多少年產(chǎn)權(quán)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。三、城鎮(zhèn)混合住宅用地的弊端和優(yōu)勢城鎮(zhèn)混合住宅用地的弊端：1．混合住宅用地通常不具備購房落戶和劃分學(xué)區(qū)的資格，這對于有落戶和學(xué)區(qū)需求的購房者來說是一個不利因素。2．混合住宅用地的水電等生活費用可能與普通住宅不同，可能會更高，這對于生活成本來說是一個增

2023-12-08

297人看過
醫(yī)療費
外地城鎮(zhèn)職工住院醫(yī)療費用報銷辦理流程

一、外地城鎮(zhèn)職工住院醫(yī)療費用報銷申請條件城鎮(zhèn)職工轉(zhuǎn)外就醫(yī)或異地安置人員的住院醫(yī)療費用。二、外地城鎮(zhèn)職工住院醫(yī)療費用報銷辦理材料1.醫(yī)保證、醫(yī)?？?社?？?復(fù)印件、患者本人建行儲蓄卡(活期存折)復(fù)印件。(醫(yī)保證審核完畢后退回，其他留存結(jié)算使用)。2.住院收費專用收據(jù)及復(fù)印件兩份，住院收據(jù)必須有財政監(jiān)制章和醫(yī)院收費章的正規(guī)票據(jù)(收費系統(tǒng)打印)。3.主要費用結(jié)算總明細(xì)原件，醫(yī)院收費系統(tǒng)用A4紙清晰打印，并加蓋收費章(不收一日清單)包括：所有藥品和診療項目的詳細(xì)名稱、規(guī)格、價格、數(shù)量、單價等。4.住院病歷：包括病歷首頁(雙面)、入院記錄、出院小結(jié)、麻醉記錄、手術(shù)記錄、搶救記錄1.醫(yī)保證、醫(yī)保卡(社?？?復(fù)印件、患者本人建行儲蓄卡(活期存折)復(fù)印、長期醫(yī)囑、臨時醫(yī)囑等;化驗單(單張復(fù)印)和B超、CT。核磁等各項檢查報告單;中草附藥處方，加蓋病案室專用章(騎縫章)。5.此次住院的診斷證明原件一份，寫明

2023-05-09

386人看過

農(nóng)村房產(chǎn)
家庭住宅建設(shè)操作流程

農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房，房子建好后，需要辦理產(chǎn)證手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是什么1．農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，農(nóng)村每戶宅基地建房的標(biāo)準(zhǔn)面積為80－120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。2．農(nóng)村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級人民政府批準(zhǔn)。需要的的手續(xù)有：（一）、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中

2023-07-17

298人看過
工程造價
福建省城鎮(zhèn)住宅裝修與設(shè)施控制試行標(biāo)準(zhǔn)

為使我省職工居住條件逐步改善與我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，按照我省實際情況并考慮我國2000年實現(xiàn)小康居住條件的目標(biāo)，在閩政（1984）14號、閩政（1995）40號文件規(guī)定的基礎(chǔ)上修訂我省城鎮(zhèn)住宅裝修與設(shè)施控制試行標(biāo)準(zhǔn)。一、本標(biāo)準(zhǔn)是閩政（1995）40號《福建省人民政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住宅改革意見的通知》的有關(guān)公有住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的配套文件。本標(biāo)準(zhǔn)僅作為我省行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公有企業(yè)單位分房、購房（或新建）公有住宅時控制的標(biāo)準(zhǔn)（不是各單位建房時必須要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，也不是各類職務(wù)、職稱人員分配住房時一定要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)）。二、室外裝修與設(shè)施外墻面統(tǒng)一裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可用涂料、噴塑，在城市主要干道臨街側(cè)規(guī)劃部門要求的地方外墻面可用外墻磚或劈離磚。每戶進(jìn)戶門應(yīng)設(shè)防盜安全門，底層住宅外窗和開向公共走道的外窗應(yīng)設(shè)鋼欄柵（欄柵必須在外墻面以內(nèi)設(shè)置）。住宅用鋼、塑鋼或木門、窗。出、入口可設(shè)置具有對講系統(tǒng)的電控總門。城市住宅設(shè)

2023-04-22

396人看過
工傷保險
城鎮(zhèn)醫(yī)保報銷的流程和方法

1、如果是在本地聯(lián)網(wǎng)定點醫(yī)院就醫(yī)：持患者醫(yī)保本、身份證辦理住院。出院時，攜帶這些證件：（1）主治醫(yī)師開具診斷證明書，去門診收費處蓋章生效；（2）住院通知單，住院押金條收據(jù)；（3）身份證、醫(yī)?？?。到醫(yī)院收費結(jié)算處現(xiàn)場辦理報銷即可。2、如果是在外地定點醫(yī)院就醫(yī)：（1）需提前辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)診審批表和居住證明。（2）辦理外地醫(yī)保住院。（3）辦理出院手續(xù)后，準(zhǔn)備好材料：病例、出院記錄、發(fā)票（蓋發(fā)票章）、轉(zhuǎn)診審批表（或居住證明）、醫(yī)院定點醫(yī)院資格證復(fù)印件（或相關(guān)通知復(fù)印件），到本地政務(wù)服務(wù)中心（城鎮(zhèn)職工、城鄉(xiāng)居民醫(yī)保），或者鎮(zhèn)（街道）醫(yī)保辦，辦理報銷事項。住院城鎮(zhèn)醫(yī)保報銷比例有多少1、職工醫(yī)保的住院報銷比例，根據(jù)住院費用的高低劃分，一千三百元至三萬元之間，報銷比例為85％。2、三萬元至四萬元之間的報銷比例為90％，四萬元至十萬元之間的報銷比例為95％，十萬元至三十萬元之間的報銷比例為85％。3、居民醫(yī)保

2023-07-05

125人看過
建設(shè)用地
城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別

城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別：1、使用期限不同，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年。2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)。3、住宅用地只能建設(shè)房屋住宅，而商住用地既可以建立商業(yè)住宅，也可以建立商業(yè)相關(guān)的房屋。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期后續(xù)期嗎購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會自動續(xù)期。此時按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費用即可。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一

2023-08-01

310人看過

拆遷許可證
城鎮(zhèn)住宅房屋拆遷如何補(bǔ)償？

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、房屋拆遷的基本程序1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆

2023-04-03

332人看過
經(jīng)濟(jì)適用房
廣州統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口農(nóng)民宅基地可換城鎮(zhèn)住宅

未來無論城鄉(xiāng)，廣州公民戶口將統(tǒng)一登記為“居民戶口”；農(nóng)民可以宅基地?fù)Q取中心鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)住宅，允許自愿放棄宅基地使用權(quán)且符合規(guī)定的農(nóng)村居民優(yōu)惠購買經(jīng)濟(jì)適用房。昨日，廣州市政協(xié)舉行《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)政治協(xié)商會，組織市各民主黨派、工商聯(lián)、市臺聯(lián)和各界代表建言獻(xiàn)策。據(jù)了解，盡管當(dāng)前廣州工業(yè)化、城市化水平較高，但城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)仍然是制約發(fā)展的最大障礙之一?！兑庖姟诽岢觯幱?～8年時間，基本建立起城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化體制機(jī)制；力爭到2015年，比全國提前5年實現(xiàn)農(nóng)民人均收入比2008年翻一番，農(nóng)村消費水平大幅提高。鼓勵農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)購房建房《意見》就統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地利用、建立嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度提出一系列措施。首先，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，允許采取作價入股、土地租賃、合資合作等多種方式依法流轉(zhuǎn)

2023-06-10

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