城鎮(zhèn)住宅用地能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 19:52:50
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城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括?城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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【問題】落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原有宅基地能否登記發(fā)證？【回答】對于進(jìn)城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民，其在農(nóng)村取得的宅基地應(yīng)該登記發(fā)證。宅基地使用權(quán)的主體具有特殊性。一般來說只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能取得宅基地，因此也只能登記給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。但是，進(jìn)城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原在農(nóng)村取得的宅基地屬于特殊情況，應(yīng)予登記發(fā)證，理由如下：一是戶籍的改變不能改變財產(chǎn)權(quán)的歸屬。2008年10月12日《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》明確規(guī)定“依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)”。只要是農(nóng)民合法取得的宅基地，都應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)，其戶籍改變了，不影響其已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)的歸屬。二是國務(wù)院辦公廳的文件明確要求是否放棄宅基地應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》(國辦發(fā)〔2011〕9號)規(guī)定：“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。現(xiàn)階段，是否放棄宅基地2023-05-04214人看過 -
一、農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么不同？農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)住宅用地有的不同就是所有權(quán)的規(guī)定是不一樣的，建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。宅基的分配標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有何區(qū)別建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)2024-01-06382人看過 -
土地使用稅一個城市需要發(fā)展，肯定離不開土地建設(shè)。土地建設(shè)又涉及到土地使用稅，房地產(chǎn)、商業(yè)圈等建筑物的建設(shè)都需要用到土地。我國又是土地公有制，就是沒有私人的土地，所以在使用土地的時候需要繳納土地使用稅。那么住宅城鎮(zhèn)土地使用稅的計算方法是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的征收及計算方法一、土地使用稅的計稅依據(jù)按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。二、土地使用稅的單位稅額土地使用稅采用分級幅度固定稅額。按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市5角至10元；（2）中等城市4角至8元；（3）小城市3角至6元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非2023-04-1156人看過
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我國的城鎮(zhèn)住宅用地是指居民在城鎮(zhèn)的住宅所使用的土地。城鎮(zhèn)住宅用地一般分為兩類：城鎮(zhèn)單一住宅用地和城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)單一住宅用地是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓等的用地；而城鎮(zhèn)混合住宅用地專指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。城鎮(zhèn)住宅用地是商品房嗎商品房城鎮(zhèn)住宅用地是商品房。城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地。它擁有商品房土地使用證，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房，所以城鎮(zhèn)住宅用地是商品房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限四十年、五十年、七十年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。城鎮(zhèn)住宅用地是有國家頒發(fā)的商品房土地使用證，一般是分為兩類：一類是單一的著作用地，即普通住宅、公寓、別墅；另外一類則是城鎮(zhèn)混合住宅用地，即以居住為主的，住宅和工業(yè)、商業(yè)混合的用地。購買商品房的時候要注意：如果開發(fā)商承諾的2023-07-05338人看過 -
居住用房在住宅區(qū)建設(shè)中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內(nèi)除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、會所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地政策根據(jù)《城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》文件，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。上述文件規(guī)定，居住用地的使用權(quán)限最高年限為70年，并不是說所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。另外，如果土地使用者是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限＝土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年2023-07-05324人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地如何過戶給城鎮(zhèn)子女依據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第六十二條之明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村村民用于營建個人住所的專屬用地，其取得、使用以及轉(zhuǎn)讓等行為皆受到了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆杉s束與規(guī)范。尤其值得關(guān)注的是，這部法律強(qiáng)調(diào)了每位農(nóng)村村民家庭僅可合法持有一處宅基地使用權(quán)，且該宅基地的總面積還需嚴(yán)格按照省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)法規(guī)予以設(shè)定。除此之外，對于那些已將住宅出售、租賃或者贈送他人的農(nóng)村村民而言，如再度提出宅基地使用權(quán)的申請，則此類請求將會被拒絕受理。至于有關(guān)農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)移至城市居民子女名下的疑問，依照現(xiàn)行法律及政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地通常只能夠發(fā)生在同屬一個農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的流轉(zhuǎn)。因為城市居民子女并不具備成為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以他們普遍無法直接接納農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。然而，國家已經(jīng)賦予了遷入城市落戶的農(nóng)村村民依法自愿并有償?shù)爻坊卣氐臋?quán)利。這可能為城市居民2024-04-1055人看過 -
農(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1．36元／平方，買方；2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3％（面積144平方以上3％）買方；4、所得稅1％（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元／平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5．6％。法律依據(jù)《土地管理法》?！锻恋毓芾矸ā?。2024-04-18423人看過
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法律綜合知識一、城鎮(zhèn)住宅是大產(chǎn)權(quán)嗎城鎮(zhèn)住宅是否是大產(chǎn)權(quán)房是要看住宅是否具備《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。大產(chǎn)權(quán)房要具備占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。城鎮(zhèn)住宅實在城鎮(zhèn)住宅用地上建筑的房屋，只要用地?fù)碛猩唐贩客恋厥褂米C，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房，及其為大產(chǎn)權(quán)房。二、什么是大產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。三、大、小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別（一）大產(chǎn)權(quán)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市2021-08-21105人看過 -
一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期后續(xù)期嗎購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會自動續(xù)期。此時按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費用即可。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點不同。一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二是相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三是2023-06-04436人看過 -
可以確權(quán)。根據(jù)當(dāng)前國發(fā)〔2014〕25號文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。對全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。農(nóng)村宅基地確權(quán)影響公租房嗎沒有影響，這是兩個法律關(guān)系。公租房，不享有產(chǎn)權(quán)，只是解決暫時居住的問題。而確權(quán)則是確定物權(quán)的行為。村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進(jìn)行買賣，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當(dāng)中?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自2023-07-17259人看過 -
農(nóng)村宅基地公民是城鎮(zhèn)戶口沒有宅基地。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)2023-02-24203人看過
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法律綜合知識一、城鎮(zhèn)住宅用地使用年限怎么只有40年居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是70年，而非40年。這里提到的40年年限，通常與商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)出讓最高年限相對應(yīng)。1．城鎮(zhèn)住宅用地的使用年限被誤認(rèn)為是40年，這可能與具體的土地使用規(guī)劃、出讓合同或政策調(diào)整有關(guān)。2．在某些特定區(qū)域或特定項目中，政府可能會根據(jù)實際需要，對土地用途進(jìn)行調(diào)整，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限。3．一些老舊小區(qū)的土地使用年限可能因歷史原因而較短。因此，在了解城鎮(zhèn)住宅用地使用年限時，我們需要結(jié)合具體的土地使用規(guī)劃、出讓合同和政策規(guī)定來進(jìn)行分析。二、住宅用地70年后如何處理關(guān)于住宅用地70年使用權(quán)到期后的處理，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期。1．具體來說，當(dāng)土地使用權(quán)到期時，土地使用者可以向國家申請續(xù)期，并支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。國家會根據(jù)實際情況和法律法規(guī)的規(guī)定，對續(xù)期申請進(jìn)行審批。2．在續(xù)期過程中，土2024-07-18421人看過 -
法律綜合知識提要：本文為您提供農(nóng)村宅基地限制轉(zhuǎn)讓，城里人買農(nóng)村房合同效力如何定，并就農(nóng)村土地糾紛如何起訴，土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛，農(nóng)村宅基地買賣等相關(guān)專題進(jìn)行解讀，歡迎瀏覽。隨著城市化進(jìn)程的加快，許多農(nóng)民進(jìn)城定居，在農(nóng)村的房屋處于閑置狀態(tài)，希望出賣房產(chǎn)變現(xiàn)。而一些城里人則希望在農(nóng)村購置房屋，可以作為休閑、放松的“行宮”。一些城里人則因為買不起樓房，只得低價購買郊區(qū)住宅。由此導(dǎo)致農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛日趨上升，那么農(nóng)村宅基地買賣合同究竟效力如何呢？城里人買農(nóng)村房不成村民余某以61000元將自己的房子賣給了市民王某，余某將手中的宅基地房屋權(quán)屬證書也交給了王某。正當(dāng)王某打算好好把房子裝修一新時，沒想到余某反悔了。“想毀約？當(dāng)初我們可是有協(xié)議的，不能說你想反悔就反悔吧！”王某堅決不同意。看到王某態(tài)度強(qiáng)硬，余某只好將王某告上了法庭。最終，在法院的調(diào)解下，余某退還王某購房款，王某退還了余某的相關(guān)證件?！雎蓭熢u案根據(jù)土地2024-02-03387人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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城鎮(zhèn)住宅用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重慶在線咨詢 2023-04-121、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 -
城鎮(zhèn)居民住宅宅基地使用權(quán)可以申請嗎海南在線咨詢 2023-05-191、城鎮(zhèn)居民一般是不能申請宅基地的，除非是經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的。 2、《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，申請宅基地的法定條件是： (一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的。 (二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的。 (三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到法定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的。 (四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá) -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)過戶費用多少安徽在線咨詢 2022-05-29農(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。 1、測繪費1.36元平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方； 4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6元平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業(yè)稅5.6%。法律依據(jù)《土地管理法》。
