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當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象時(shí),應(yīng)先查看保險(xiǎn)期限和外墻脫落原因。如果樓房仍在保修期限內(nèi)且外墻脫落是因?yàn)橘|(zhì)量問題導(dǎo)致的,開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并向外墻承建商要求賠償和維修。若樓房外墻沒有及時(shí)維修導(dǎo)致新的傷害,則責(zé)任由拖延方承擔(dān)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象時(shí),應(yīng)該先仔細(xì)查看保險(xiǎn)期限,確定樓房是否仍在保修期限內(nèi)。樓房的保險(xiǎn)期限一般都是五年，具體的保修期限應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的交房時(shí)間為準(zhǔn)。假如樓房外墻脫落的時(shí)候還在保修期以內(nèi)，并且確定外墻脫落是因?yàn)橘|(zhì)量問題導(dǎo)致的話，那么就是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。而開發(fā)商一般可以向外墻的承建商要求賠償和維修，假如樓房外墻沒有及時(shí)維修，造成新的傷害的話，那么就是由拖延的那一方來承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商與承建商責(zé)任劃分開發(fā)商和承建商在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中扮演著不同的角色,但兩者之間的責(zé)任劃分卻經(jīng)常引起爭(zhēng)議。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定,開發(fā)商和承建商在建筑工程項(xiàng)目中承擔(dān)的責(zé)任是有所不同的。開

墻皮脫落砸到人劃分責(zé)任的情況如下：1、外墻脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)；2、如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；3、如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。陽臺(tái)外墻瓷磚脫落砸到人誰負(fù)責(zé)？陽臺(tái)外墻瓷磚脫落砸到人，這種情況誰負(fù)責(zé)得看具體情況，如果該樓還在保修期內(nèi)的話，那么脫落傷人的金額由開發(fā)商賠償負(fù)責(zé)。如果難以確定具體侵權(quán)人，除了能夠證明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償或者該棟樓全體業(yè)主要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。物業(yè)公司作為小區(qū)管理者，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理的責(zé)任，并盡到安全修繕保障義務(wù)，提供安全的居住環(huán)境。因此物業(yè)公司和開發(fā)商都有責(zé)任。一、建筑物等致人損害的民事責(zé)任如何去承擔(dān)建筑物倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物倒塌造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。二、高空墜物致人損害承擔(dān)什么

分析原因：（1）基層清理不干凈或處理不當(dāng)；（2）配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)；（3）基層偏差較大，一次性抹灰過厚，干縮率較大；（4）門窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，墻體予埋件不符合要求，在門窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫；（5）拌和后砂漿不及時(shí)使用完，停放時(shí)間過長(zhǎng)。處理方法：（1）抹灰前處理好基層；（2）墻面孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密；（3）不同基層材料相接處，應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)；（4）抹灰前墻面應(yīng)澆水濕潤；（5）抹灰砂漿應(yīng)具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度；（6）抹灰用的原材料和使用砂漿應(yīng)符合質(zhì)量要求；（7）底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同；門窗框塞縫處理和墻體局部抹灰較厚時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

由物業(yè)來負(fù)責(zé)。在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修花費(fèi)或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的損害可向建設(shè)單位提議賠償，通常保修時(shí)限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項(xiàng)維修資本的，經(jīng)三分之二業(yè)主認(rèn)可后可動(dòng)用這部分資本用來維修；如果無住房專項(xiàng)維修資本的住宅，維修花費(fèi)就需要整棟樓的業(yè)主共有承受。搭建雨棚防高空墜物違法嗎？當(dāng)然不犯法，反倒是那些從高樓亂扔垃圾的人如造成他人損害要負(fù)賠償責(zé)任。第八十七條從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國刑法》第二百九十一條之二從建筑物或者其他高空拋擲物品，情節(jié)嚴(yán)重的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。有前款行為，同時(shí)構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分，外墻脫落的維修責(zé)任該由誰承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)：1、小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償。2、超過保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有

一、武漢一高樓外墻脫落砸中轎車致1死，外墻脫落砸到人誰負(fù)責(zé)？11月14日中午，湖北武漢一座高樓33層外墻脫落，墜落物砸中一輛路面小車?，F(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，被砸車輛前擋風(fēng)玻璃嚴(yán)重變形。武漢市江漢區(qū)政府發(fā)布通報(bào)稱：事件造成一人死亡，事故原因正在調(diào)查中。二、外墻脫落砸到人誰負(fù)責(zé)？外墻砸落的，一般由建筑物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，有其他責(zé)任人的，由所有人、管理人或者使用人賠償后再進(jìn)行追償?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨龡l【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。三、外墻脫落砸到人怎么賠償？外墻脫落砸到人的，一般應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用，造成殘疾或者死

房屋外墻及頂樓漏水，開發(fā)商是保修五年的，五年過后由物業(yè)負(fù)責(zé)管理，維修基金也不是物業(yè)公司說動(dòng)就動(dòng)的，必須由三分之二的業(yè)主同意認(rèn)可并簽字才可以。交房的時(shí)間你應(yīng)該有一份質(zhì)量保證書，那個(gè)上面有房屋各項(xiàng)的保修時(shí)間。車在地下車庫被盜物業(yè)負(fù)責(zé)嗎車在地下車庫被盜物業(yè)是否負(fù)責(zé)人需要分以下兩種情況：1．如果繳納了存車費(fèi)或者在物業(yè)服務(wù)合同中有約定、簽訂該物保管合同，那么物業(yè)就有看管責(zé)任和賠償責(zé)任。2．僅僅繳納物業(yè)管理費(fèi)以及服務(wù)合同中沒有約定此事，物業(yè)是沒有賠償責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。第九百四十

可以通過法院起訴解決。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求人民法院依法解決。一、如何去解決相鄰權(quán)糾紛首先，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決之間的爭(zhēng)端。其次，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求人民調(diào)解組織，對(duì)他們之間的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下，爭(zhēng)取調(diào)解處理。最后，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求法院依照法律程序來解決。當(dāng)然，因?yàn)橄噜彿梢?guī)范規(guī)定的過于原則、

房屋的墻皮脫落的，如果在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并且可能要求開發(fā)商賠償損失。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一、工程質(zhì)量糾紛可以找誰工程質(zhì)量不合格可以向工程所屬地的建設(shè)局，安監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局等部門反映。工程質(zhì)量糾紛也可以通過訴訟的方式解決，根據(jù)《民法典》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案

在建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格后，建筑物粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由施工單位和開發(fā)商承擔(dān)。如果超過了保修期，責(zé)任由物管公司承擔(dān)。如果沒有物管公司，根據(jù)《民法典》規(guī)定，秉著“誰受益，誰負(fù)責(zé)”的原則，由居民樓的全體居民共同承擔(dān)責(zé)任。通俗地講，居民要想免責(zé)，就必須舉證證明自己沒有過錯(cuò)?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨l規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的；由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

小區(qū)建筑物外墻脫落的責(zé)任由誰承擔(dān)，視以下情況而定：1、商品房在五年之內(nèi)質(zhì)保期，如果因工程的質(zhì)量發(fā)生了問題而導(dǎo)致小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，則由開發(fā)商來負(fù)責(zé)；2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，則物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?？照{(diào)外機(jī)脫落算誰的責(zé)任相關(guān)法律規(guī)定建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成別人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?？照{(diào)室外機(jī)墜落致害屬于典型的“高空墜物”侵權(quán)行為，物件的所有人、管理人或使用人需要對(duì)此承擔(dān)推定過錯(cuò)的侵權(quán)責(zé)任，而不能簡(jiǎn)單以空調(diào)室外機(jī)及支架系他人安裝為由免除責(zé)任。并且銷售者對(duì)其銷售的產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。安裝空調(diào)室外機(jī)輔助物件支架

通常來講，由使用者或者管理人承擔(dān)責(zé)任。一、公司注冊(cè)人的責(zé)任有哪些公司注冊(cè)人的責(zé)任如下：1、檢查公司財(cái)務(wù)；2、監(jiān)督董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免建議；3、董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員糾正等等?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。二、公司破產(chǎn)的法人責(zé)任都有哪些有限公司的破產(chǎn)法人須對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司破產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)由人民法院指定的管理人以破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。依法終結(jié)破產(chǎn)程序，向破產(chǎn)法人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。三、騎共享單車出事故由

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條以及第四十一條相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果超過保修期，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。一、買房屋頂漏水誰負(fù)責(zé)？商品房屋頂在保修期內(nèi)漏水，漏水是房屋本身的質(zhì)量問題造成的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。商品房屋頂漏水，若已經(jīng)不處于保修期則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修屋頂?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條第一款規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。二、房屋漏水怎么才能投訴1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證